SeeUU
sx350
在牛市中大幅高于周边房价的新楼盘，往往严重跑输整体涨幅。
966042房产楼市
对当时看过的新楼盘还有印象，那时广钢卖4.5万、远洋天骄4-5万、亚运城推出1.7万均价的全新组团。
最后还是买了二手。当时看过的二手房，基本涨了50%-100%，所买的房子接近翻倍。
再回过头来看，当时看过的新房，近四年几乎原地踏步、或小碎步往前挪动。或许开盘之时已经透支了未来几年的上涨空间（广钢开盘时，周边的小区才2万出头，远洋天骄开盘时周边房子还不到2万，亚运城推出1.7万均价组团时其他存量楼盘才1.1万价格），即使2016年-2017年出现大涨时，这些比周边房价高一截、透支了未来上涨空间的盘也仍是上涨慢得多。
2020/10/17
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山不是山
SeeUU楼4楼山不是山:
确实是透支利好，再过多几年来看看谁长得快
查看原文平稳时期一个新盘与地段均价相差不太大时，新盘、成熟老盘、二手房皆可以选，视个人情况而定。
但当有牛市苗头时，若一个新盘大幅高于地段均价，那还是以周边成熟老盘或二手房为好，因为高价新盘可能已透支了未来涨幅。
但当有牛市苗头时，若一个新盘大幅高于地段均价，那还是以周边成熟老盘或二手房为好，因为高价新盘可能已透支了未来涨幅。
2020/10/17回复
SeeUU楼5楼sx350:
亚运城16年时二手均价1.1万，现在绿中介亚运城媒体南村均价近2.8万，新开卖的天逸组团3万+啦[图片]
查看原文当时亚运城二手房1.1到1.3都有，那年推出的亚运城第5组团则一下子把价格定到了接近2万。
搜了一下当时的新闻：
2016-11-30 00:00 2016年11月30日讯:广州亚运城在售5号和天誉两个组团,目前5号组团在售建面89-169㎡的2-4房,均价为18000-22000元/㎡。
当时火爆登记排队1.8-2.2万买了这个天誉全新盘的，之后四年是跑输广州平均涨幅的。同时期、同地段1.1-1.3二手房则应该跑赢了平均涨幅。
搜了一下当时的新闻：
2016-11-30 00:00 2016年11月30日讯:广州亚运城在售5号和天誉两个组团,目前5号组团在售建面89-169㎡的2-4房,均价为18000-22000元/㎡。
当时火爆登记排队1.8-2.2万买了这个天誉全新盘的，之后四年是跑输广州平均涨幅的。同时期、同地段1.1-1.3二手房则应该跑赢了平均涨幅。
2020/10/17回复
redbanana007SeeUU:
当时亚运城二手房1.1到1.3都有，那年推出的亚运城第5组团则一下子把价格定到了接近2万。搜了一下当时的新闻：2016-11-30 00:00 2016年11月30日讯:广州亚运城在售5号和天誉两个组团,目前5号组团在售建面89-169㎡的2-4房,均价为18000-22000元/㎡。当时火爆登记排队1.8-2.2万买了这个天誉全新盘的，之后四年是跑输广州平均涨幅的。同时期、同地段1.1-1.3二手房则应该跑赢了平均涨幅。
查看原文我15年买天誉1.1万，现在均价2.6+万。邻居103方也是1.1万买，这个9月成交了一套同户型2.9+，应该没有跑输大盘吧
2020/10/21回复
刀客塔
sakura888
Sky8866
如花的季节10楼wukenaihe:
放屁了，2016年初广钢刚开盘不久，售价不到3万，4.5万是大涨过后的价格，今年南区的都5万以上了，周边的旧楼（十几年的楼梯楼），2016年初一万多点，大涨过后现在2万多点，别的地方我不清楚，广钢这附近我住了十几年，大涨过后17年到19年横盘，今年稍上涨，大涨过后无论一手二手这两三年都横盘，今年又开始涨
查看原文刚开盘2.8万。
2020/10/22回复
小鱼lily
vickyfeifeilove2016年初和2016年底的价格是差天共地
2020/10/22回复
SeeUU楼13楼redbanana007:
我15年买天誉1.1万，现在均价2.6+万。邻居103方也是1.1万买，这个9月成交了一套同户型2.9+，应该没有跑输大盘吧
查看原文天誉在2015年已经不是全新盘，而是次新楼了。2013年左右卖到了1.3-1.5万，销量不好，2015年和2016年初低谷时价格去到了1.1万。
在2015年或2016年初买次新盘是很划算的，到了2016年下半年亚运城推出的第5组团全新盘价格就去到了接近2万，此时第五组团全新盘1.7万以上到接近2万、次新盘及二手也仍是1.1-1.3万，若买了当时的全新盘基本是跑输平均的，买次新或二手则基本可以跑平或跑赢平均。
在2015年或2016年初买次新盘是很划算的，到了2016年下半年亚运城推出的第5组团全新盘价格就去到了接近2万，此时第五组团全新盘1.7万以上到接近2万、次新盘及二手也仍是1.1-1.3万，若买了当时的全新盘基本是跑输平均的，买次新或二手则基本可以跑平或跑赢平均。
2020/10/22回复
yiyirina
zhong2007
