大家好啊！LZ算是妈网的老朋友啦，买房装修，生娃养娃，常来妈网泡着，收获良多~~

这是LZ第3次装修，作为两娃职场妈妈，虽精力有限，还是决定来妈网做个记录，希望能坚持下去。

【买房故事：一周内搞定卖一买一】

       嗯，这次买房，缘起2020年初广州出了小升初新政。

       其实，LZ 7年前就看过半年学位房，当时贪图享受放弃了。然而，今年小升初新策打乱了LZ的小算盘，LZ看着家里两个熊孩子，又开始兴起买学位房的念头！

       疫情期间，LZ一边研究新政和对策，一边在脑海里就飘过“现在买房肯定可以砍大刀”的念头，然而总差那么一点点动力，没能打破舒适圈。

       拖呀拖，等到7月底，等到房价开始起飞了，身边有人快一步入手了。LZ终于决定，是时候行动起来了！O(∩_∩)O哈哈~

       LZ目标很明确，就是冲着中学去的，对应的3所小学都可。重点看转学成功率、居住品质和交通成本。

       一开始，LZ想弄个学位壳，结果看了2次就放弃了。想想未来8年要维持租房+出租模式，就LZ这尿性，肯定受不了。与其后面再折腾，不如现在一鼓作气，一步到位。

      于是，某天夜深，娃都睡了。我跟队友说：要不我们做置换吧！

      置换一听就很麻烦，队友第一反应是不接受。然而队友是个好爸爸，怎么说也是为了孩子们的学位，没有直接否定。只说先放卖吧。

      有了队友这句话，我就放心了。LZ家算楼王吧，不愁卖。

      第二天，LZ以买家身份跟中介确认在售房源并询价。掌握了大致市场价后，向中介放盘，同时在业主群也发了信息。

      联系者众。初步筛选了能马上交易的来看房，第一个来的条件不错，当晚敲定价格，第二天签约。为了控制交易时间，LZ把最晚过户时间加到合同里。

      这是LZ第二次买卖没有通过中介，这次已经驾轻就熟了。

      搞定 卖一后，LZ更加积极地联系目标区域的中介看房。

      当然，住惯近郊花园小区，天河北那一带的房子，就房子本身，只能说矮个子里挑高个。还好，LZ有7年前的看房经验， 心理预期还算稳。LZ整理了对目标房源的要求，让中介按着要求找。

      1. 学位不占用

      2. 封闭式小区，电梯三房或四房，2卫

      3. 不靠主路，安静

      4. 不要天地层

      5. 尽量南向。

      结果，市场也跑了，中介也撩了，standby了一个周末，居然无房可看。

      彼时，深圳又出了调控。对此，LZ的判断是，能早买还是早下手。就算广州跟着调控，大概率买家也占不到什么便宜。如果广州跟风也定个总价＞750或700，或者满2不满5，要交增值税，那这个成本还得买家承担。

      当时房价上升期，学位房受众较多。这1-2个月天河北成交量上涨，单价也上去了，尤其是房子品质比较好的3-4房。近郊或者郊区原来打算考民校的家长，是潜在买房人群，很多人还没反应过来或者还没行动起来。眼看着我们的预算区间已很难买到心水房子， 一看形势比人强，LZ赶紧跟队友协商调高了预算。

      是日，刚好卖房后第7天，中介说有个新出房源。LZ立马顶着大雨，请假去看房。

      看 完当场，LZ让中介去确认学位占用，并谈价格。

      然后，当晚就签了合同，签完合同队友还没看过房O(∩_∩)O哈哈~。这是LZ买的第二套、队友还没看就来签合同的房子！感谢队友信任~~

      其实这套房是出租的，保养和卖相都非常差，如果家里人来看几次，说不定就没戏了。但是，LZ不看保养，反正LZ准备全部打成毛坯重装的。LZ只看小区的质量和环境、使用率、朝向、楼层、通风采光和视野哈。

      啦啦啦，房子定下来了，接下来买卖按揭各项手续、以及装修入户和转学，就一步步来吧。

        享受音乐，放松生活。装修也是。

【装修也是一场修行，道路千万条，你选哪一条?】 之选装修公司

       距离LZ上次装修有几年了，当时的房子户型方正合理，基本不需要改动。LZ就找了个装修师傅清包，个中虽有曲折，整体还算比较满意。

       那会房子就在一个小区，趁着我家爷爷放暑假过来广州，哗啦啦一个暑假搞完硬装。LZ自己改了洗手间的格局，与工长一对一沟通顺畅，晚上下班去看看，需要什么，家里有爷爷随时standby。

      这次新家离得远，老人家要顾着俩娃，队友越来越忙，LZ也脱不开身。于是一早就决定找装修公司+监理模式。

      为了保证一收房就能马上能装修，LZ得提前准备起来，师奶加油！

      于是跟业主和租客约好量尺时间，妈网约了3家装企，又联系了一个妈网日记中的×师傅。

      当天，我提前10分钟到，然后挨个发信息让到了直接上楼。最先回应的是喜家，说也到了。

      喜家来了女设计师+1小伙，其他2家都是小伙，还有×师傅。

      喜家来得早，女设计师很健谈，我跟她聊得多，其他家也都按时到了，队友跟在我和喜家设计师后面听了一遍，依葫芦画瓢领着其他家解说。我们家，队友只管大事，装修这种小事都是我管。所以此处队友虽面临自己不熟悉的领域，但是男主人的姿态摆得很正，必须给男主人点10086个赞O(∩_∩)O哈哈~

       量尺现场，对喜家的印象最好。有生活经验的妈妈级设计师，会从实际的生活居住舒适度、便利性等角度给出参考意见，深得我心。

       LZ对装修的认识，首先考虑的是，房子是家的容器，是家人生活、吃饭、睡觉、歇脚的地方。我们下班后回家，孩子放学后回家，父母送我们出门又在家里等我们回家，房子里有我们的家人，有我们吃喝拉撒睡玩所需要的空间和物品。所以，我觉得装修最重要的因素是环保、实用和舒适，然后是预算。风格什么的，在我这真没有那么重要。

       量尺后，最快给出报价的是×师傅。价格也最便宜，就是只有报价没有图纸，其他服务也基本等于没有啦。

       接着，去离家最近的那家看报价。这家一直在介绍工艺特点和优势，看出来是为了给报价做铺垫。然而师奶时间有限，我就催他赶紧看报价。果不其然，报价挺高，有些改动的方案也不太喜欢。

       还有另一家没详谈，设计师挺潮的，没详谈的理由是，太年轻了。

       其实量尺的时候心里已经有选择了，只不过，师奶的决定，必然还要考虑性价比（说白了，就是穷。。。）

       某天，又跟队友请假出来办事，于是约了喜家看方案。

       喜家在老城区的一条河边，环境清幽，挺有情调。一进门，前台笑脸迎到洽谈区。洽谈桌上已经摆着我们家的方案和报价，还有台电脑，打开的也是我们家的CAD图，并且还准备了铅笔。嗯，很周到很贴心。

       设计师赖美女下来了，见之前已经微信沟通多次，方案已经基本确定，她就重点讲了报价和工艺。接着，介绍他们8月份有18周年的活动，现在下定还能享受。

       我跟队友说，你去付钱吧。

       等我们出来，队友说：这就这么定了？我还以为你会再比较下。

       我知道队友这是在夸我，男人嘛，都不喜欢货比三家、讨价还价。

       由于下定的非常爽快，这天午饭，我们不用吃面包，有时间享受了广式午餐+甜品再回单位。

       冲动吗？

       其实并不哈。选择装修公司，也就像买房一样，看准下定。师奶时间和精力有限，没法追求最低价。×师傅这种模式已经不适合现在的我。

       喜家的设计师是个资深设计师，有个学霸孩子已经上初中了，据说在喜家已经做了10几年了，办事说话都很利索。我有什么想法，随时撩她都会回复。她觉得合适的就帮我实现，不合适的就告诉我不合适的理由。装修历时几个月，找个能沟通和信任的人，也很重要。

       加上喜家18周年活动，我觉得也挺给力，就这么愉快地定了。

       最后，关于第三方监理，原本开玩笑让设计师帮忙兼做，实际想想不现实。装修方案落地主要靠工长和工人师傅们，既然自己没时间，还是得有第三方能帮忙把把关。于是微信再定了个牛家的监理套餐。

        装修公司+第三方监理模式，敲定，走起！

【客厅效果图】

       我家硬要说风格，应该算日式吧。

       家有6口人，人多物件多，书多玩具多，凹造型之前先要解决收纳问题。家有俩男孩，易碎易坏的不要，不好搞卫生的不要，我自己定了个主色调：白+木色组合。

       客厅要整面顶天立地柜，鞋柜书柜厅柜钢琴全部囊括了，入户门只做1扇外开门，节省玄关空间，玄关放换鞋凳，上面挂洞洞板，可以挂包包、雨伞和留言板。入户门已定AB门，对外要有入户门的严肃、对内可搭配客厅的用色。窗户边再做个1.2米宽的榻榻米，我家东南向，楼层高、视野好，榻榻米上可以读书、游戏、小憩，以及思考人生。餐厅处从墙上掏一个餐边柜出来加强餐厅收纳。

【装修也是一场修行，道路千万条，你选哪一条?】 之新风和空调的选择

      关于新风和中央空调，LZ挺纠结的 。

       预算是一方面，最主要的是，LZ是无吊顶主义者。

       LZ喜欢开阔的感觉，加上LZ跟队友都是中等偏上的个子，现在的商品房，楼层净高只有2.7、8米，再一吊顶，感觉好压抑~~

       做了很久功课，LZ最终决定选择全屋新风系统 + 客厅风管机&房间壁挂空调的模式。

一、先来说说新风

      相对来说，新风在广州没有那么多人装，这可能跟广州空气质量相对良好有关。很多人包括我家队友，对新风比较陌生，往往停留在装了新风还要空调吗？~的认识上。还有人觉得，我家风很大，我就喜欢开窗，新风没必要。

      这里就涉及到，新风系统到底是什么？装了新风要达到什么目的？

      其实2个问题的答案是一样的，安装新风的目就2个，1是实现房屋内外的空气交换（通风），2是保持室内空气的清洁（净化）。

     如果说空调是内循环温度调节，那么新风就是外循环空气调节。它吸入室外的空气并加以过滤和净化，送入室内，再将室内的空气排出室外。全热交换的新风系统，为了避免室内外空气温度差，还增加了热交换功能。比如夏天室外36度，室内开了空调26度，通过全热交换系统，即将室外的空气进行冷却降温后再送入室内，以免降低空调使用效果。冬天正好相反。

      所以，新风跟空调是完全2套系统，功能也完全不一样，新风不能取代空调。

      有人说，不就是通风嘛，我开窗户就好了。可是，总有那么几天有灰霾，或者总有那么几天回南天不好开窗户，还有些房子挨着马路不适合开窗。最重要的是，广州有大半年得开空调睡觉，哪怕你是开着窗户睡，你有没有觉得早起开门出去再回到空调房，觉得房间的空气很闷、甚至有股怪味？现在房子很少板房，能做到南北对流。卧室里，仅仅开一面窗户，空气没有对流，也打不到交换的目的，更别说外面的空气是否干净。

      广州虽然较少雾霾，但是鼻咽炎高发的地区，所以LZ觉得新风的通风+净化功能还是很有必要的。

      再者，新风系统由于需要吊顶铺管，一般只有重新装修的时候才能安装，我不想错过以后后悔。如果只是想改善卧室晚上的空气质量，或者不方便安装新风系统，也可以买壁挂式的，不需要吊顶。

二、再来说说风管机

     什么是风管机？风管机就是1拖1的中央空调。

     客厅为什么要装风管机？

     因为客厅面积大，壁挂空调往往不够力，出风面积小且容易有死角。像三菱大金这种大壁挂比风管机还贵。柜机的话，占地大，出风面积也不如风管机，跟风管机价格也差不了多少。

     那为什么不做全屋中央空调？

     第一，当然是因为贵（因为LZ穷）！全屋中央空调我家要上1拖5，至少5万+，而客厅3P风管机1万多不到2万，房间3个壁挂1万+就能搞定！

     第二，还是因为LZ是个无吊顶主义者。中央空调吊顶的高度更高、而且房间也必须要吊顶！而客厅风管机，可以共用新风系统在玄关、过道的部分吊顶。房间可以不用吊顶，新风的进风和出风可以通过墙上打孔，或者通过衣柜开孔来实现。

     第三，中央空调维修麻烦且贵。一旦坏了就全坏，想象下大夏天没空调，哪怕只有一晚上都没法忍。壁挂空调清理也方便，搬个凳子就能拆下滤网。

     当然，新风也好，风管机也好，安不安装都有利弊，看个人需求。只是两者都涉及吊顶，最好在图纸阶段即予以反应，建议尽早考虑。

三、做好功课就下手

    还是秉着周末线下加微信，碎片时间线上聊的方式，定了松下的新风+风管机。松下小哥挺有耐心，价格也还算美好，在他那还订了水丽的前置+台下净水器，毕竟环保的家，也包括水质嘛O(∩_∩)O哈哈~

【直播间的东西偏不便宜？】

      早在10月份还未收楼前，LZ在奥体花花市场逛的时候，偶然发现当晚有一家装砍价活动要搞直播间销售，据说价格很划算。

      于是，LZ抱着试试看的态度，LZ在奥体把直播间10几个品牌的销售VX全加了，并大致记了下店里部分商品的价格。

      晚上，把娃们交给队友和爷爷奶奶，LZ蹲守直播间，看砍价师砍价还是挺好玩的，各品牌代表被砍时的无奈和震惊，好像是真的，又好像是真的演的，挺有意思。同时把直播间商品甩给实体销售问十一促销价是多少，高于等于十一价的一律认为不划算，弃拍。

     拍了初步判断“划算”的部分，等到周末，把娃放游乐场high，LZ去旁边家居实体店现场确认。同时撩了他牌子比价，尤其定制的价格计算比较复杂，列了个excel仔细比较。

     详情略过，最终，直播间下定5个品牌，线下转定了3个，退掉2个（退掉的都是定制的，定制的还是水深。。。）。

     总结：直播间里真的有笋嘢（东鹏瓷砖真的划算也），但也真的有水鱼，切忌一时冲动，还是要自己比较下。