南沙看房记
1328249房产楼市
|mamawang632519今天难得有空，就坐着地铁到南沙看房，虽然网上无数次了解南沙，对每个楼盘位置都熟悉，但却是第一次去南沙，也是第一次去看房，什么都不懂。
旅途
10点左右从六运小区出发，到达体育西地铁站刷进地铁，看到刷卡记录13次，
想着南沙这么远，票价那么贵，不如刷够15次再出发，所以到达猎德的时候出来一次，然后再从车陂南出来一次，一次2块，一次3块。10点50分从车陂南地铁站出发， 11点40分左右到达金州地铁站，时间大概50分钟。所以如果在科韵路信息港上班，这个通勤时间还可以接受。
瞎逛
到达金洲后，瞄了一眼光滨海御城和越秀天城。咨询一下平时聊过的中介，中介说越秀天城目前只有尾货大户型了，所以我没进去看。感觉挺好，生活方便，配套是现成的。沿途人和车都不多，穿过丰庭花园，滨海隽城，过马路就到达万达了，丰庭花园实在有点旧了，但胜在便宜，看绿中介二手价格大概20000左右，感觉隽城位置和新旧程度还可以，但相对贵很多，万达里其他购物商场里该有的都有，人也不算少，应该是南沙最旺的地方了。
商场找不到可以一个人吃的午餐，只能过马路找吃的，在对面的悦城，买了一根香肠和馒头4块钱，物价水平中规中矩。
通过滨海路就到达蕉门公园了，河边很多人钓鱼，草地很漂亮。但树木都还没有绿叶，人行桥和市区的差不多，没有遮挡，加上今天太阳晒，体验不是很好。
通过人行桥到达蕉门河西岸，沿着凤凰大道走，经过一个写着KB的写字楼，看起来还可以，但没有什么人气，大概还在招商，途中有看到中铁建大厦和叠翠峰。再走一会到达龙光棕榈水岸，对面是万科府前一号，楼看起来还不算旧，而隔壁的中铁建正在施工。实在不想走了，就联系中介带我看新房。
第一站 中铁建海语熙岸
这个楼盘位置挺好，价格还没有周边二手房贵，自带商业体，预留地铁站。不过南向望高速和马路。感觉很吵，销售说以后会安装隔音的，当然听听就好，销售向我介绍了C4栋和B1栋，C4的中高楼层，118平方，折后单价大概在28500，而B1栋 103方单价也差不多。
第二站 星河东悦湾
在去东悦湾的路上，中介向我介绍了附近的小区，说到壁龙湾，说这个小区的物业特差，而且楼比较老了。说到叠翠峰，中介说这个小区已经远远超过了市场价，有些人已经挂到4w了。 东悦湾这个楼盘相对靠近蕉门地铁站，有个超大商业体，看起来没有什么硬伤，但价格也最贵，目前主推最差的23栋。近马路近地铁线。10楼109方大概在350W左右，送车位。
第三站 保利半岛
保利半岛就在东悦湾对面，看蕉门河，但感觉交通会是一个问题，感觉这个楼盘比较好的是，楼高都不高，复式的不超过8层，平层也不高，一梯两户，137方12楼单价32000，复式7楼 116方也差不多，不太喜欢他的木质地板，踩着感觉超级不舒服，但不知道这个是不是高级点
第四站 时代天逸
这个是真正的地铁上盖楼盘，地铁就在马路对面，样板房还没建，目前在推4栋，只有低楼层了，四楼单价在26500左右，3栋中高层价格就高很多，要3w左右。单看理地铁距离，比较喜欢这个盘。但十里方圆的销售说近小虎岛，本地人不会买
第五站 南沙十里方圆
这个楼盘位置不好，价格也不便宜，配套现在靠期望，自带商业体，预留地铁站口，但地铁去到31号线了，学校引进中，隧道建设中，但89方可以做3房两厅，单价28000，实用面积挺高，9多方的四房的有个很鸡肋的房，离地铁2公里。
总结
总的来说，南沙的房价真是高，单纯从感觉出发，新房中比较喜欢的是时代天逸（近地铁），海语熙岸（位置在蕉门河灵山岛之间，价格不贵，缺点也明显，应该会很吵）。而二手房是府前一号（感觉外面看起来还ok，价格也不算疯），滨海隽城。从实际价格出发，大概只有丰庭花园符合了
以上是本次看房的全部内容。
2021/02/06
全部回帖
Unclebad
|mamawang632519楼
zhong2007
深洋江小韭:
楼主是如何一天走那么多楼盘的呀👍我就住金洲一天都跑不了这么多，我连人家售楼部都找不到，是中介带看的吗？
查看原文找了一个中介带看的，我是比较粗略看一看，没有很认真.毕竟只是为了大致了解下
2021/02/07回复
雷亚雷
蓝姐蓝
幸运小天狗
又见微风起
orangemmm12楼东悦湾怎么没有硬伤……整个楼盘是沿着地铁高架建设的 噪声影响免不了
最大的卖点是cocopark 的确会是南沙值得期待的商业体， 但这又非东悦湾业主独享 而且璧珑湾反而才是离得最近的小区，目测叠翠峰和龙光北区步行过去也并不比东悦湾最远的组团远多少
实地走上一圈就会发现 以蕉门地铁站为界 往南是目前南沙界面最舒服的门面区域 ，往北目前依然是比较粗放原始的状态 也许东悦湾和东湾村的旧改会带来改善 但总的来说不如蕉门四个二手盘宜居 对比而言东悦湾的优势可能是品质感吧
最大的卖点是cocopark 的确会是南沙值得期待的商业体， 但这又非东悦湾业主独享 而且璧珑湾反而才是离得最近的小区，目测叠翠峰和龙光北区步行过去也并不比东悦湾最远的组团远多少
实地走上一圈就会发现 以蕉门地铁站为界 往南是目前南沙界面最舒服的门面区域 ，往北目前依然是比较粗放原始的状态 也许东悦湾和东湾村的旧改会带来改善 但总的来说不如蕉门四个二手盘宜居 对比而言东悦湾的优势可能是品质感吧
2021/02/07回复
orangemmm13楼但总的来说东悦湾还是目前南沙一手算还可以了，
，配套齐全（有大商业，妇幼医院，自带幼儿园小学），交通方便（蕉门以后是3线换乘），产品不错户型合理 以后自住转手都不愁吧
，配套齐全（有大商业，妇幼医院，自带幼儿园小学），交通方便（蕉门以后是3线换乘），产品不错户型合理 以后自住转手都不愁吧
2021/02/07回复
如花的季节14楼orangemmm:
东悦湾怎么没有硬伤……整个楼盘是沿着地铁高架建设的 噪声影响免不了最大的卖点是cocopark 的确会是南沙值得期待的商业体， 但这又非东悦湾业主独享 而且璧珑湾反而才是离得最近的小区，目测叠翠峰和龙光北区步行过去也并不比东悦湾最远的组团远多少 实地走上一圈就会发现 以蕉门地铁站为界 往南是目前南沙界面最舒服的门面区域 ，往北目前依然是比较粗放原始的状态 也许东悦湾和东湾村的旧改会带来改善 但总的来说不如蕉门四个二手盘宜居 对比而言东悦湾的优势可能是品质感吧
查看原文东悦湾感觉好像挺热门，经常看到讨论，不太熟情况。
2021/02/07回复
vgod3344orangemmm:
东悦湾怎么没有硬伤……整个楼盘是沿着地铁高架建设的 噪声影响免不了最大的卖点是cocopark 的确会是南沙值得期待的商业体， 但这又非东悦湾业主独享 而且璧珑湾反而才是离得最近的小区，目测叠翠峰和龙光北区步行过去也并不比东悦湾最远的组团远多少 实地走上一圈就会发现 以蕉门地铁站为界 往南是目前南沙界面最舒服的门面区域 ，往北目前依然是比较粗放原始的状态 也许东悦湾和东湾村的旧改会带来改善 但总的来说不如蕉门四个二手盘宜居 对比而言东悦湾的优势可能是品质感吧
查看原文的确，外面几栋应该很吵，不过南沙地上铁就只能这样的，近地铁就有噪音，不近地铁，又太远，感觉壁龙湾位置好，但物业一直被吐槽
2021/02/07回复
redbanana00718楼东悦湾23栋离蕉门地铁站太远，估计有3公里，而且靠近地铁高架、市南路和凤凰大道，会很吵。东悦湾最好的组团应该是2期和3期，估计年底或明年才会推出来
2021/02/07回复
redbanana00719楼东悦湾还有一个硬伤是学位不行，那个华师附中非神学院附中
2021/02/07回复
