南沙看房记

前言
今天难得有空，就坐着地铁到南沙看房，虽然网上无数次了解南沙，对每个楼盘位置都熟悉，但却是第一次去南沙，也是第一次去看房，什么都不懂。

旅途
10点左右从六运小区出发，到达体育西地铁站刷进地铁，看到刷卡记录13次，
想着南沙这么远，票价那么贵，不如刷够15次再出发，所以到达猎德的时候出来一次，然后再从车陂南出来一次，一次2块，一次3块。10点50分从车陂南地铁站出发， 11点40分左右到达金州地铁站，时间大概50分钟。所以如果在科韵路信息港上班，这个通勤时间还可以接受。

瞎逛
到达金洲后，瞄了一眼光滨海御城和越秀天城。咨询一下平时聊过的中介，中介说越秀天城目前只有尾货大户型了，所以我没进去看。感觉挺好，生活方便，配套是现成的。沿途人和车都不多，穿过丰庭花园，滨海隽城，过马路就到达万达了，丰庭花园实在有点旧了，但胜在便宜，看绿中介二手价格大概20000左右，感觉隽城位置和新旧程度还可以，但相对贵很多，万达里其他购物商场里该有的都有，人也不算少，应该是南沙最旺的地方了。

商场找不到可以一个人吃的午餐，只能过马路找吃的，在对面的悦城，买了一根香肠和馒头4块钱，物价水平中规中矩。

通过滨海路就到达蕉门公园了，河边很多人钓鱼，草地很漂亮。但树木都还没有绿叶，人行桥和市区的差不多，没有遮挡，加上今天太阳晒，体验不是很好。

通过人行桥到达蕉门河西岸，沿着凤凰大道走，经过一个写着KB的写字楼，看起来还可以，但没有什么人气，大概还在招商，途中有看到中铁建大厦和叠翠峰。再走一会到达龙光棕榈水岸，对面是万科府前一号，楼看起来还不算旧，而隔壁的中铁建正在施工。实在不想走了，就联系中介带我看新房。

第一站中铁建海语熙岸
这个楼盘位置挺好，价格还没有周边二手房贵，自带商业体，预留地铁站。不过南向望高速和马路。感觉很吵，销售说以后会安装隔音的，当然听听就好，销售向我介绍了C4栋和B1栋，C4的中高楼层，118平方，折后单价大概在28500，而B1栋 103方单价也差不多。

第二站星河东悦湾
在去东悦湾的路上，中介向我介绍了附近的小区，说到壁龙湾，说这个小区的物业特差，而且楼比较老了。说到叠翠峰，中介说这个小区已经远远超过了市场价，有些人已经挂到4w了。东悦湾这个楼盘相对靠近蕉门地铁站，有个超大商业体，看起来没有什么硬伤，但价格也最贵，目前主推最差的23栋。近马路近地铁线。10楼109方大概在350W左右，送车位。

第三站保利半岛
保利半岛就在东悦湾对面，看蕉门河，但感觉交通会是一个问题，感觉这个楼盘比较好的是，楼高都不高，复式的不超过8层，平层也不高，一梯两户，137方12楼单价32000，复式7楼 116方也差不多，不太喜欢他的木质地板，踩着感觉超级不舒服，但不知道这个是不是高级点

第四站时代天逸
这个是真正的地铁上盖楼盘，地铁就在马路对面，样板房还没建，目前在推4栋，只有低楼层了，四楼单价在26500左右，3栋中高层价格就高很多，要3w左右。单看理地铁距离，比较喜欢这个盘。但十里方圆的销售说近小虎岛，本地人不会买

第五站南沙十里方圆
这个楼盘位置不好，价格也不便宜，配套现在靠期望，自带商业体，预留地铁站口，但地铁去到31号线了，学校引进中，隧道建设中，但89方可以做3房两厅，单价28000，实用面积挺高，9多方的四房的有个很鸡肋的房，离地铁2公里。

总结
总的来说，南沙的房价真是高，单纯从感觉出发，新房中比较喜欢的是时代天逸（近地铁），海语熙岸（位置在蕉门河灵山岛之间，价格不贵，缺点也明显，应该会很吵）。而二手房是府前一号（感觉外面看起来还ok，价格也不算疯），滨海隽城。从实际价格出发，大概只有丰庭花园符合了

以上是本次看房的全部内容。

2021/02/06