我3年前在大石江边小高层买入一套2房，65.5方，2个人住刚好。如果现在卖掉加上手头的存款足够置换一套大房。但是听说目前放款很慢，对置换不友好，想知道要换的话有什么要注意的吗？而且目前房子在挂，但是中介说卖家也要给一个点，这种是现在的普遍现象吗？