删帖
1208568房产楼市
虫虫zou2021/03/07
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1772小鱼
小坏蛋芭比板凳乌龟开火车:
嗯，我后面说的这个违约是在你和买家签订的合同中约定的，违约是卖家没收你的定金，甚至要你赔偿违约金；我截图那个是链家和买卖双方分别签订的居间合同，里面约定是促成买家和卖家签订了《房屋买卖合同》他们的责任就达成了，就要收你的中介费了。
查看原文所以很多人老觉得找链家大平台放心就是拍脑袋瞎说，一切都是看合同约定，最没风险的就是不找中介自行成交。小中介就是违约金高，如果不批贷损失就大了，在合同中要约定银行不批贷不属于违约，买方可以退押金和中介费
2021/03/07回复
希望的春天
黑天鹅的烦恼楼
海风206楼弓长88:
平台固然重要，但其实更重要的是经纪人本身，专业是否到位，有没责任心，这才是重点，平台更多的是房源问题，贷款什么的，大同小异，链家虽说不说按揭费，但佣金高了，其他小地产会收些按揭费这个可以谈，2-3000搞定，甚至你直接找银行都行
查看原文房源才是最重要的，小中介没有房源什么都白搭，而且就算先找了链家知道了房源，再让小中介找那个房源的业主也不容易，链家会想办法不让小中介得逞。
我买房的时候就是先找了链家知道了房源，再找小中介找那个房源的业主谈，结果根本谈不了，最后只能再找链家成交，不过链家的砍价是挺厉害，房价砍下二三十万，相比之下链家多的中介费不算什么了，而且还好买的及时，现在那套房涨了200万都有了。
我买房的时候就是先找了链家知道了房源，再找小中介找那个房源的业主谈，结果根本谈不了，最后只能再找链家成交，不过链家的砍价是挺厉害，房价砍下二三十万，相比之下链家多的中介费不算什么了，而且还好买的及时，现在那套房涨了200万都有了。
2021/03/07回复
宁静小舟8楼海风20:
房源才是最重要的，小中介没有房源什么都白搭，而且就算先找了链家知道了房源，再让小中介找那个房源的业主也不容易，链家会想办法不让小中介得逞。我买房的时候就是先找了链家知道了房源，再找小中介找那个房源的业主谈，结果根本谈不了，最后只能再找链家成交，不过链家的砍价是挺厉害，房价砍下二三十万，相比之下链家多的中介费不算什么了，而且还好买的及时，现在那套房涨了200万都有了。
查看原文那岂不是买家卖家都被算计，直接交易不是更好？中介两边都想占便宜不好操作吧
2021/03/07回复
海风209楼宁静小舟:
那岂不是买家卖家都被算计，直接交易不是更好？中介两边都想占便宜不好操作吧
查看原文确实是的，我们后来在链家签约的时候和卖家聊起，才发现双方都被链家算计了，卖家在别的中介试过放盘都没成功，而且链家两头都收中介费，赚得盘满钵满。
2021/03/07回复
K-D
Xiao75311楼虫虫zou:
删帖...........
查看原文我在链家看房的时候，告诉我，不管我主动原因还是被动原因，只要没有成功，买到房子中介费都可以退，十个工作日内无息退还全部收取的中介费
2021/03/07回复
Xiao75312楼乌龟开火车:
[图片]你看吧，买卖双方都是这种合同约定，只要双方签了意向合同基本上就不可能退你中介费了。
查看原文他们不是有那个九大安心服务承诺吗？合同的第一页应该有
2021/03/07回复
乌龟开火车13楼Xiao753:
他们不是有那个九大安心服务承诺吗？合同的第一页应该有
查看原文那个九大服务，你不问，他们一般不会说，另外他们这个九大服务中的一些条款还有资格限制，还要看卖房人的资质或者再签合同，就是这个九大服务还要看你卖家要不要选，要选还要收费。
2021/03/07回复
Xiao75314楼乌龟开火车:
那个九大服务，你不问，他们一般不会说，另外他们这个九大服务中的一些条款还有资格限制，还要看卖房人的资质或者再签合同，就是这个九大服务还要看你卖家要不要选，要选还要收费。
查看原文不是选择题哦，你可以认真打听一下，或者你打电话给客服问一下
2021/03/07回复
乌龟开火车15楼Xiao753:
不是选择题哦，你可以认真打听一下，或者你打电话给客服问一下
查看原文
麻烦你看一下你说的所谓的九大服务中的第九条，我标红的部分，如果你要选这个限时收齐尾款，还要签《限时收款服务承诺协议》。但是按你所说的是不管什么什么交易，都能享受这九个服务。
所以你到底是一个没有通过链家买过房的人，还是一个不专业的链家中介？
2021/03/07回复
乌龟开火车16楼Xiao753:
不是选择题哦，你可以认真打听一下，或者你打电话给客服问一下
查看原文其实你也是好奇怪，我上面发的那个中介代理服务合同不是写的很明白吗？链家中介只是促成卖方与买方签订合同就要收这个中介费。
若链家真愿意因买卖不成退中介费的话，他为什么不在合同里面说清楚详细约定和条款？
若链家真愿意因买卖不成退中介费的话，他为什么不在合同里面说清楚详细约定和条款？
2021/03/07回复
china123417楼广州市搞了一个《广州市房地产中介行业阳光承诺》，当时还大力宣传过，目前还有没有效就不是很清楚，当事签承诺的中介都是认可，里面有一条就是交易不成，不收中介费。
2021/03/08回复
china123418楼广州市搞了一个《广州市房地产中介行业阳光承诺》，当时还大力宣传过，目前还有没有效就不是很清楚，当事签承诺的中介都是认可，里面有一条就是交易不成，不收中介费。
2021/03/08回复
china123419楼六项房地产中介阳光承诺：
（2018年10月23日起，3年有效期）
一、交易不成，不收中介服务费；
二、全渠道发布真实房源信息；
三、交易公开透明，不吃差价，不乱收费、不强制服务，规范开具发票；
四、不制作“阴阳合同”；
五、不承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
六、不聘用信用等级为“失信”的从业人员。
18家签署《广州市房地产中介阳光承诺》会员企业名单：（排名不分先后）
1.广东中原地产代理有限公司（协会副会长单位）
2.广东链家房地产经纪有限公司（协会副会长单位）
3.广东合富房地产置业有限公司（协会副会长单位）
4.广州裕丰咨询顾问有限公司（协会副会长单位）
5.广州城建开发兴业房地产中介有限公司（协会副会长单位）
6.广州方圆地产顾问有限公司（协会副会长单位）
7.广东德诚行地产集团有限公司（协会常务理事单位）
8.广州市置家房地产代理有限公司（协会常务理事单位）
9.广州市乐有家房产经纪有限公司（协会常务理事单位）
10.广州市云房数据服务有限公司（协会理事单位）
11.广州市朴邻房产经纪有限公司（协会理事单位）
12.广州市集亿房地产代理有限公司（协会理事单位）
13.广州市乐达房地产代理有限公司（协会理事单位）
14.西藏保利爱家房地产经纪有限公司广州分公司（协会会员单位）
15.广州市中营房地产代理有限公司（协会会员单位）
16.广州市祈园房地产置业有限公司（协会会员单位）
17.广州市荔湾区祈丰居房地产咨询服务部（协会会员单位）
18.广州辉正房地产咨询有限公司（协会会员单位）
（2018年10月23日起，3年有效期）
一、交易不成，不收中介服务费；
二、全渠道发布真实房源信息；
三、交易公开透明，不吃差价，不乱收费、不强制服务，规范开具发票；
四、不制作“阴阳合同”；
五、不承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
六、不聘用信用等级为“失信”的从业人员。
18家签署《广州市房地产中介阳光承诺》会员企业名单：（排名不分先后）
1.广东中原地产代理有限公司（协会副会长单位）
2.广东链家房地产经纪有限公司（协会副会长单位）
3.广东合富房地产置业有限公司（协会副会长单位）
4.广州裕丰咨询顾问有限公司（协会副会长单位）
5.广州城建开发兴业房地产中介有限公司（协会副会长单位）
6.广州方圆地产顾问有限公司（协会副会长单位）
7.广东德诚行地产集团有限公司（协会常务理事单位）
8.广州市置家房地产代理有限公司（协会常务理事单位）
9.广州市乐有家房产经纪有限公司（协会常务理事单位）
10.广州市云房数据服务有限公司（协会理事单位）
11.广州市朴邻房产经纪有限公司（协会理事单位）
12.广州市集亿房地产代理有限公司（协会理事单位）
13.广州市乐达房地产代理有限公司（协会理事单位）
14.西藏保利爱家房地产经纪有限公司广州分公司（协会会员单位）
15.广州市中营房地产代理有限公司（协会会员单位）
16.广州市祈园房地产置业有限公司（协会会员单位）
17.广州市荔湾区祈丰居房地产咨询服务部（协会会员单位）
18.广州辉正房地产咨询有限公司（协会会员单位）
2021/03/08回复
