房源才是最重要的,小中介没有房源什么都白搭,而且就算先找了链家知道了房源,再让小中介找那个房源的业主也不容易,链家会想办法不让小中介得逞。
我买房的时候就是先找了链家知道了房源,再找小中介找那个房源的业主谈,结果根本谈不了,最后只能再找链家成交,不过链家的砍价是挺厉害,房价砍下二三十万,相比之下链家多的中介费不算什么了,而且还好买的及时,现在那套房涨了200万都有了。
删帖
934268房产楼市
2021/03/07
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海风20沙发
弓长88:
平台固然重要,但其实更重要的是经纪人本身,专业是否到位,有没责任心,这才是重点,平台更多的是房源问题,贷款什么的,大同小异,链家虽说不说按揭费,但佣金高了,其他小地产会收些按揭费这个可以谈,2-3000搞定,甚至你直接找银行都行
查看原文2021/03/07回复
宁静小舟4楼
海风20:
房源才是最重要的,小中介没有房源什么都白搭,而且就算先找了链家知道了房源,再让小中介找那个房源的业主也不容易,链家会想办法不让小中介得逞。我买房的时候就是先找了链家知道了房源,再找小中介找那个房源的业主谈,结果根本谈不了,最后只能再找链家成交,不过链家的砍价是挺厉害,房价砍下二三十万,相比之下链家多的中介费不算什么了,而且还好买的及时,现在那套房涨了200万都有了。
查看原文那岂不是买家卖家都被算计,直接交易不是更好?中介两边都想占便宜不好操作吧
2021/03/07回复
海风205楼
宁静小舟:
那岂不是买家卖家都被算计,直接交易不是更好?中介两边都想占便宜不好操作吧
查看原文确实是的,我们后来在链家签约的时候和卖家聊起,才发现双方都被链家算计了,卖家在别的中介试过放盘都没成功,而且链家两头都收中介费,赚得盘满钵满。
2021/03/07回复
Xiao7537楼
虫虫zou:
删帖...........
查看原文我在链家看房的时候,告诉我,不管我主动原因还是被动原因,只要没有成功,买到房子中介费都可以退,十个工作日内无息退还全部收取的中介费
2021/03/07回复
Xiao7538楼
乌龟开火车:
[图片]你看吧,买卖双方都是这种合同约定,只要双方签了意向合同基本上就不可能退你中介费了。
查看原文他们不是有那个九大安心服务承诺吗?合同的第一页应该有
2021/03/07回复
乌龟开火车9楼
Xiao753:
他们不是有那个九大安心服务承诺吗?合同的第一页应该有
查看原文那个九大服务,你不问,他们一般不会说,另外他们这个九大服务中的一些条款还有资格限制,还要看卖房人的资质或者再签合同,就是这个九大服务还要看你卖家要不要选,要选还要收费。
2021/03/07回复
Xiao75310楼
乌龟开火车:
那个九大服务,你不问,他们一般不会说,另外他们这个九大服务中的一些条款还有资格限制,还要看卖房人的资质或者再签合同,就是这个九大服务还要看你卖家要不要选,要选还要收费。
查看原文不是选择题哦,你可以认真打听一下,或者你打电话给客服问一下
2021/03/07回复
乌龟开火车11楼
Xiao753:
不是选择题哦,你可以认真打听一下,或者你打电话给客服问一下
查看原文麻烦你看一下你说的所谓的九大服务中的第九条,我标红的部分,如果你要选这个限时收齐尾款,还要签《限时收款服务承诺协议》。但是按你所说的是不管什么什么交易,都能享受这九个服务。
所以你到底是一个没有通过链家买过房的人,还是一个不专业的链家中介?
2021/03/07回复
乌龟开火车12楼
Xiao753:
不是选择题哦,你可以认真打听一下,或者你打电话给客服问一下
查看原文其实你也是好奇怪,我上面发的那个中介代理服务合同不是写的很明白吗?链家中介只是促成卖方与买方签订合同就要收这个中介费。
若链家真愿意因买卖不成退中介费的话,他为什么不在合同里面说清楚详细约定和条款?
若链家真愿意因买卖不成退中介费的话,他为什么不在合同里面说清楚详细约定和条款?
2021/03/07回复
china123413楼
广州市搞了一个《广州市房地产中介行业阳光承诺》,当时还大力宣传过,目前还有没有效就不是很清楚,当事签承诺的中介都是认可,里面有一条就是交易不成,不收中介费。
2021/03/08回复
china123414楼
广州市搞了一个《广州市房地产中介行业阳光承诺》,当时还大力宣传过,目前还有没有效就不是很清楚,当事签承诺的中介都是认可,里面有一条就是交易不成,不收中介费。
2021/03/08回复
china123415楼
六项房地产中介阳光承诺:
(2018年10月23日起,3年有效期)
一、交易不成,不收中介服务费;
二、全渠道发布真实房源信息;
三、交易公开透明,不吃差价,不乱收费、不强制服务,规范开具发票;
四、不制作“阴阳合同”;
五、不承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
六、不聘用信用等级为“失信”的从业人员。
18家签署《广州市房地产中介阳光承诺》会员企业名单:(排名不分先后)
1.广东中原地产代理有限公司(协会副会长单位)
2.广东链家房地产经纪有限公司(协会副会长单位)
3.广东合富房地产置业有限公司(协会副会长单位)
4.广州裕丰咨询顾问有限公司(协会副会长单位)
5.广州城建开发兴业房地产中介有限公司(协会副会长单位)
6.广州方圆地产顾问有限公司(协会副会长单位)
7.广东德诚行地产集团有限公司(协会常务理事单位)
8.广州市置家房地产代理有限公司(协会常务理事单位)
9.广州市乐有家房产经纪有限公司(协会常务理事单位)
10.广州市云房数据服务有限公司(协会理事单位)
11.广州市朴邻房产经纪有限公司(协会理事单位)
12.广州市集亿房地产代理有限公司(协会理事单位)
13.广州市乐达房地产代理有限公司(协会理事单位)
14.西藏保利爱家房地产经纪有限公司广州分公司(协会会员单位)
15.广州市中营房地产代理有限公司(协会会员单位)
16.广州市祈园房地产置业有限公司(协会会员单位)
17.广州市荔湾区祈丰居房地产咨询服务部(协会会员单位)
18.广州辉正房地产咨询有限公司(协会会员单位)
(2018年10月23日起,3年有效期)
一、交易不成,不收中介服务费;
二、全渠道发布真实房源信息;
三、交易公开透明,不吃差价,不乱收费、不强制服务,规范开具发票;
四、不制作“阴阳合同”;
五、不承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
六、不聘用信用等级为“失信”的从业人员。
18家签署《广州市房地产中介阳光承诺》会员企业名单:(排名不分先后)
1.广东中原地产代理有限公司(协会副会长单位)
2.广东链家房地产经纪有限公司(协会副会长单位)
3.广东合富房地产置业有限公司(协会副会长单位)
4.广州裕丰咨询顾问有限公司(协会副会长单位)
5.广州城建开发兴业房地产中介有限公司(协会副会长单位)
6.广州方圆地产顾问有限公司(协会副会长单位)
7.广东德诚行地产集团有限公司(协会常务理事单位)
8.广州市置家房地产代理有限公司(协会常务理事单位)
9.广州市乐有家房产经纪有限公司(协会常务理事单位)
10.广州市云房数据服务有限公司(协会理事单位)
11.广州市朴邻房产经纪有限公司(协会理事单位)
12.广州市集亿房地产代理有限公司(协会理事单位)
13.广州市乐达房地产代理有限公司(协会理事单位)
14.西藏保利爱家房地产经纪有限公司广州分公司(协会会员单位)
15.广州市中营房地产代理有限公司(协会会员单位)
16.广州市祈园房地产置业有限公司(协会会员单位)
17.广州市荔湾区祈丰居房地产咨询服务部(协会会员单位)
18.广州辉正房地产咨询有限公司(协会会员单位)
2021/03/08回复
Xiao75316楼
乌龟开火车:
其实你也是好奇怪,我上面发的那个中介代理服务合同不是写的很明白吗?链家中介只是促成卖方与买方签订合同就要收这个中介费。若链家真愿意因买卖不成退中介费的话,他为什么不在合同里面说清楚详细约定和条款?
查看原文你没有看整本合同 只看一段
2021/03/09回复
Xiao75317楼
黑天鹅的烦恼:
违约的话,就是给的定金要不回,中介费不退,这个意思?
查看原文定金不退 卖方收了 中介费会退 我朋友去10月份准备结婚在金碧花园看中一个一房一厅可以改两房的 签约了 后面婚结不成去链家地产解除合同 买卖双方中介费退了
定金卖方收了
定金卖方收了
2021/03/09回复