南沙在售一手楼盘优缺点整理

贴里所涉及的一手楼盘绝大部分都亲自看过，这里不铺开详细介绍每个楼盘了，早期的贴都有写过。

   一、黄阁

1，保利天汇:
大型小区，分几个部分:商品房、回迁房、自持洋房与商业体。2019年拿地，带装修，户型78方三房，90方三房，107方四房，均价2.5；
教育：自带幼儿园与小学，处于广附中招生范围；
地铁：黄阁站6公里左右；

优点：南沙未来门户之一，广附2公里，未来地铁15号线两公里内，江景盘；
缺点：目前配套一般，需要几年时间，价格不具备优势；

2，佳兆业凤鸣山：
2020年拿地，带装修，分几个部分：洋房、叠墅、商业体；在售户型:87方三房，97方与107方四房，均价估计2.5；
教育:自带幼儿园，麒麟小学与麒麟中学，未来铁一可能两公里内；
地铁:黄阁站3公里；

优点:居住环境还是不错的，当然要求特高的忽略；生活配套过得去，谈不上特别好；
缺点:地铁稍远了。

三，金科御峰:
分三期开发，2018年拿地，带装修，80到125方的三到4房，均价2.4。
教育:自带幼儿园，麒麟小学与麒麟中学，未来铁一可能两公里内；
地铁:黄阁站3公里；

优点:居住环境还是不错的，当然要求特高的忽略；生活配套过得去，谈不上特别好；
缺点:地铁稍远了，部分单位对着本地人骨灰楼；

四，保利城:
大型小区，在售五期，最小75方，均价2.2。
教育:自带幼儿园，麒麟小学与麒麟中学；
地铁:黄阁站2公里；

优点:小区够大。
缺点:生活配套很一般，小区外有种荒凉感；部分单位对着骨灰楼；

5，中铁海语熙岸：
也是一个超级大盘，个人觉得性价比高的一个楼盘，2018年拿地，带装修，最小95方，均价2.7；
教育：自带幼儿园小学初中，处于广外范围；
地铁：2公里。
优点：生活配套很成熟，离灵山岛金融区一桥距离，地铁18号线3.5公里。
缺点：非要说缺点的，听说脾气有点大佬。

6，十里方圆：
2020年拿地，带装修，分五期。有洋房有商业体。79方三房，89方南向三房，97方四房，均价估计2.6；
教育：自带幼儿园，小学初中很大概率铁一，目前还没官方公布；
地铁：2公里；
优点：位置可以，价格可以，教育可以；
缺点：地块分散，各区独立难形成大小区。部分单位对着医院。

7，时代天逸：
2019年拿地，带装修，66到125方，两房到四房，均价可能2.8。
教育：我暂时不知道；
地铁：200米；
优点：地铁近、位置可以、价格还好；
缺点:离小虎岛2公里左右(化学品储存地)；

8，星河东悦湾：
2018年拿地，带装修，分五期开发，在卖的是离地铁最远的，大概两公里，最近的五期一公里左右，最小85方，目前均价3.2；
教育：自带幼儿园小学，华师附中一公里左右；
优点：大盘，有商业体，离华师近，地铁也可以，离蕉门也近；
缺点：非要加个缺点的就是价格略高了，有这样价格还不如买灵山岛了；

9，保利半岛：
一个高大上的小区，个人觉得档次高，由洋房与叠墅组成，洋房均价3.1，最小面积91方，叠墅均价不太清楚了。
教育：华师附中几百米；
地铁：2.5公里；
优点：居住环境档次高；
缺点：离小虎岛1.5公里左右；

                           二、灵山岛
南沙热门区域，实力雄厚的投资客首选的区域，这里不说每个楼盘，因为这些楼盘距离太近了，各盘没太多的优点缺点。普遍洋房面积85到142方。
楼盘有：金科博翠、美的华柏、佳兆业悦府、华润瑞府、金茂湾、越秀明珠天悦、绿地柳岸晓风；

教育：湾区实验学校，也处于广附招生范围；
地铁：18、22号线2公里左右；

优点：南沙重点发展区域，整体居住环境上档次，地铁半小时左右到广州市中心；
缺点：非要说的，我觉得是价格把很多人拦住了，洋房均价3.5，叠墅均价4.2；

                        三、珠江街道
首先申明，不知道是否属于珠江街道哈。
这里说两个盘，最大卖点就是地铁18.22号线，最大缺陷就是农田怀抱，配套一般。另外注重教育的可以忽略，要做好中长期投资准备。
1，中铁海悦国际：
这个盘没看过，最小面积85方，三房，均价2.2。
地铁高铁站2.5公里左右。
2，恒大阳光半岛：
2019年拿地，大型小区，最小面积75方，均价2.3，地铁9公里左右。

               四、南沙湾、明珠湾板块

1，星河山海湾：
追求教育与居住环境的，买买买，但是你要够米。
大型小区，在卖五期，最小85方，均价3.8。
教育：华师附小，二中；
地铁：几百米；
优点：环境好、档次高、教育好；
缺点：贵；
2，南沙御苑：
小区档次也好，唯一比不上星河山海湾的估计就是地铁两公里；均价估计已过3.5，最小95方。

教育：小学应该是华师附小或者时代南湾小学，中学二中几百米；
地铁：两公里；
优点与上差不多；

3，星河荣誉：
自带幼儿园小学，二中就马路对面，最小87方吧，均价3.1；
教育：二中就马路对面；
地铁：2.5公里；
优点：二中啊、二中啊、二中啊；
缺点：严格来说谈不上缺点，因为那边在建设中，未来三年内配套不错；

4，华海山屿海：
与星河荣誉差不多，当然居住环境差点。均价2.6。

5，星河智荟：
这个盘不多说了，优点地铁几百米，缺点是价格2.8左右没什么可心动的，非名校教育。

6，东湖洲豪景花园：
地铁几百米，余下大户型，超过115方，均价2.8，个人不觉得性价比高。教育也非名校。喜欢现楼与地铁近的可以考虑。

7，大宏锦绣：
还是一句话：想地铁家门口与现楼的可以考虑。
周边环境一般，价格却要2.7。非名校教育。

8，星河丹堤：
追求公园里的家的可以考虑。均价2.5。价格还好，地铁2.5公里左右，位置谈不上特别好。追求教育的也可以忽略。最小56方是一房一厅，其他还有两到四房与别墅，别墅均价5万。
               五、金洲附近
1，方圆星玥：
生活配套过得去，居住环境还好，谈不上高大上，最小79方三房，均价2.6，个人觉得这个价格性价比处于中间。地铁2公里左右；非名校教育。

2，越秀东坡：
地铁四公里左右，居住环境中规中矩，均价2.8，最大优点是执信中学教育，最大缺点估计是发电厂几百米；

                        六、鱼窝头
想总价低的，美的云筑，三房165万左右，四房220万左右，配套就镇，教育一般，地铁6公里左右。合适南沙、番禺上班的居住，个人觉得不合适中短期投资。