香柏优点新些，距离地铁近一些，缺点是密度太高，小户型都是西北看路，大户型的总价高，140平五六万的价格都800万了有800万的除非一定要住这边不然不会考虑京溪。小学是京溪三个校区上学中学也不行

2006年左右的收楼入住的，这个你可以看那个房产证里面平面图时间。建设就早个1-2年，我有亲戚买了那里还不知道？

香柏广场说实话新并且户型好，目前涨幅跑不赢云景名都了，2010年开盘 2万左右，那个时候非常贵的，估计云景名都1万多点，现在来看价格都差不多了，还有就是别买北向，北向太吵了，南向可以但是又很贵。

主要是因为学位

调控政策陆续出台，广州楼市很可能今年内就会哑火，未涨的地方未必就有补涨的机会了。
以往的一轮完整的行情基本全广州到最后都普涨了，这次可能不一定了，还没有涨的很可能也没有机会补涨了。
当然自住的话，买入未涨的区域还是性价比高的。

前提是优质楼盘，改善型的，因为他们去哪里买都贵，只能本地置换，就算没有外来购买力，本地的刚需改善过来，也会把房价推高。比如云景名都去年2房放365成交355，今年放445万，成交估计也就少10万 

认可楼主，不会只有黄埔金融城珠城天河北涨。既然赋予房子金融属性，那么10几万接盘珠城金融城，5-6万接盘黄埔的，是在期待都涨上多少，20万？30万？可能是有钱人游戏，普通人连参赛资格都没有，所以不懂。

看样子楼主没追高黄埔天河买了京溪，但是没能像意想之中那样立刻补涨，有点心急。我想说的是，投资房产，最少两三年后才能交易，房地产几年一个周期，这个周期买入，下个周期待价而沽，何必急于眼前。看好某个板块，就买入，持有，日后定会有回报。房子不像股票，跌起来不成样。大城市的房子，除了涨，基本就是走平的价格，买了，无论如何都是自己的一套资产。不涨，以后有钱些的时候，买同小区更大更好的户型，也很爽。就说这么多吧。

没有急只是觉得价格差太多不合理，而且我是看到一年后  ，整个行情走完不会有2万差价，并不像有的大V说的 只有天河黄埔才会涨其他地方都是垃圾。像你说的那样我自住涨跌无所谓，不涨可以换大的，我的投资房都买在黄埔没涨之前就已经买入了。

云山熹景最近好猛的，不愧是第一梯队，紧跟云景名都，低价盘除了243平米外价格全部放到5.6万以上了，离你说的6.5万指日可待了。

户型好的房源去年疫情期间就差不多5万，只有特别差的才很便宜，其他地方到处疯涨，这边涨点很正常

去年应该没有的，好点户型差不多4.5左右成交，差不多应该有20%左右涨幅，比起东边50%涨幅还是差很远，不过有人爆出俊林17万成交价会对北部区域有拉动作用，上6.5估计也是时间问题。

说的好！给你点个赞

你买的黄埔涨了吗？ 云景花园倒是涨了，

楼主分析房产挺牛的