一线战斗人员10年经验无私分享：广佛置业投资热点推荐
403911房产楼市
番禺李生80那么要如何找到合适自己的它呢？
找准方向，节省时间，精准出击。
这里没有吹牛，没有天花乱坠，没有广告植入，没有误导入坑，有的只是一个实在的从业10年的一线战斗士心里话。
个人觉得有广州购房资格的、广州首期的，优先考虑广州，佛山针对的是没广州资格、首期的情况下或者追求居住环境的，有钱的入手近广州的、资金紧张的入手总价不高的，所以佛山这里只是推荐350万内的。
广佛各区都有大概了解，如需详细咨询各片区的可私聊或找找早期各盘详细介绍贴。
一、1000万左右
必须广州老区如天河区、越秀、海珠，一手楼盘价6到12万也是有选择的。二手房的这个价格也可以敢说有得挑的底气。
二、400到700万左右
一手房方面的：
荔湾区，广钢新城(5.3到6.5)，名校+地铁+区域位置+高薪白领居住区；
黄埔区，经济实力雄厚，整个区都在大拆大建，个人觉得该区楼价还是偏低，虽然每个月上涨速度够快，不过超过6万我觉得就不是首选了，这样单价天河、海珠大把好地段的二手房，除非对新盘情有独钟。
招商鹭府，5.7万左右，鱼珠金融区，地铁一公里多，86中，目前附近拆建中；
大壮名城，5.6左右，华师附属+地铁家门口+万达商圈+科学城板块；
越秀星樾山畔，4.2左右，二中两公里+地铁家门口+附近居住环境成熟；
黄埔合生中央城，4.3左右，湖南师范大学+地铁两公里+科学城板块+居住环境配套成熟；
时代天境，这个盘坦白说不太推荐，一来就4栋楼，非名校，地铁1.3公里，只是非要买黄埔区，加上香雪附近发展不错，这个盘不算差，单价4万，胜在面积小总价在黄埔区有优势；
白云区的，推荐越秀星汇云城，4.5到6万，位置好离市中心很近+广附小+准现楼+地铁两公里，价格比白云区很多楼盘具有优势，就是门口一公里内的生活配套需要几年时间改善。
番禺区，抢得热门的就是万博片区，越秀和樾府6.5万，珠江铂世湾4.8到5.5了，想买还不一定有机会买到。我倒觉得这两个盘如果不是在番禺上班的，这样的价格远的不如买黄埔区或者市区近的不如买附近的二手房了。城市面貌、公立教育对不起它们的定价。
广州南站的越秀品秀星瀚倒可以关注下：地铁家门口+广外附属九年制+广州南站+南大干线、东晓南路放射线在修，在卖3.8。
思科智慧城，4.9左右，都是大户型偏多，有钱的这里绝对出手：华师附小在附近+地铁几百米+大学城前后包围+过江隧道在修+大基建。
二手房方面：
还是老市区的天河、越秀、海珠，楼龄集中在17到30来年了。如果嫌弃旧的又不嫌弃番禺区的，推荐番禺区几个热门区域二手给大家参考，楼龄5到15年间比较多。
万博(地铁3、7、18号线+私立育才、华师、执信+番禺CBD)：锦绣香江、万科欧珀、广州雅居乐、华南新城、华南碧桂园；
市桥地铁(地铁3号线+集中不错的省级教育)：绿茵庭苑、鸿禧华庭、康裕北苑；
番禺广场地铁(地铁3、18、22号线+集中不错的省级教育)：东晟明珠、东逸华庭、柏丽花园、融穗澜湾(这个盘不合适大家族，因为房间太小，主人房1.5米，其他房基本上1.2或者1米床)；
番禺客运站(2023年开通地铁+仲元公立在旁边，招生明年才知道范围)：东湖洲、金海岸、尚东尚筑、翠拥华庭；
三、250到400万左右
这个价格的新盘或者次新盘距离市中心基本上20到50公里左右了。市区二手房的，楼龄集中在30年左右，海珠区稍新几年。
黄埔区：
喜欢黄埔区的，香雪地铁那边的时代天境82方310万左右，黄埔中央城三房400万左右，星樾山畔82方330左右，富力新城89方320左右。
这里推荐两个盘，都在知识城。
时代印记：地铁家门口，均价2.6；
升龙学府：地铁家门口，均价3万；
荔湾区
我觉得还是广钢里面的中海学士里吧，这个价格是两房，那边均价5.7左右。想面积大的，关注下保利西悦湾。
番禺区
论性价比，亚运城：地铁3、4号线+铁一中+生活配套成熟。目前在售的
天逸：115、139、142、165方，均价3.2；
天珑：103、125、135，均价3，250方4万左右；
汽车小镇与山海连城，2.5到3万，近期利好：广大+南大干线准备开通+过江隧道在修+佛莞城轨准备开通，中长期利好：地铁8号线延长线。弊端：目前荒凉+广汽员工入手价才1.6竞争大。
同样颇具赌运气的还有大夫山那边的三个盘，2.8到3.3，如果真的地铁26号及省级名校引入这边不错，如果落空，个人建议在番禺上班的可以考虑，尤其市桥住习惯的毕竟总价比二手房便宜100万左右在番禺还是有优势的，番禺外的慎重。
桥南，番禺居住环境漂亮的地方，番禺有钱人集中地之一，番禺中学附属在这边，不介意地铁6公里左右的可以考虑。
南沙
这个预算想带居住、教育、升值空间的，二手房关注金洲、蕉门、南沙客运港，一手楼盘的关注横沥：地铁18.22号线+南沙重点打造；至于灵山岛，当你看到这个贴时候灵山岛余下叠墅、复式、大面积，价格过800万。
佛山
临广的限购区，购房资格有几千块钱的总有办法解决，外地有房贷的首期4成。
热门区域：千灯湖4万左右，千灯湖两三公里如时代、佳兆业花样、绿地3万左右、祖庙3左右、北滘新城2.6左右，佛山新城2.6左右，金沙洲里水2.9左右。
广州南站4公里的文翰湖附近有点鸡肋，我觉得价格有点高了，2.9到3.7，地铁有2、4、11号线，虎牙等几个大型企业总部、香港理工大学落在这里，又近广州南站，只是这样价格的先别说广州大把好房子，就是佛山也很多好房子。
这里推荐两个盘：
1，东平新城，保利2.2万：地铁+城轨+佛山新城；
2，碧桂园28光年，2.1万：地铁11号线通广钢+碧桂园实验学校+碧桂园总部、博智林机器人产业园；
四、100万左右
广州这样总价当然有，一手稀少，就看你们是否看得上。集中在从化、花都、增城或其他外围区30年楼龄左右的单间一房一厅50方左右的两房。
我觉得预算30万左右首期的，宁可买住宅也不买公寓，公寓合适自己用或者长期放租，转手卖很难。
这里推荐佛山几个区域。
三水北江新城、西南片区：地铁4号线(6月动工)+城轨+新城。三房120万左右，租金2000左右；
高明西江新城：地铁2号线二期(年底动工)+三高铁(广湛、珠肇已动工、肇南)+珠三角新机场(预计2022年动工)+新城。三房105万左右，租金2000左右。
凤凰湾：地铁3号线三公里+广州35公里左右。三房100万左右。
保利时光印象：地铁4号线一公里内，三房100万左右(这个户型会吵)+广州37公里左右；居住环境镇级。
五、160到250万左右
这里说下广州各区一手楼盘。
增城
保利大国璟，2.3万左右，75方最小也是三房，这个小区不错，楼距大。地铁两公里，执信九年制家门口；
时代云著，2.3万左右，也是75方三房起，地铁家门口，非名校教育，附近还有几个盘；
御溪世家，2.4万左右，地铁1.3公里，非名校，相对来说我觉得性价比比不上刚才两个。
上述三个盘：同是地铁21号线+15分钟左右科教城+25分钟左右知识城。
合生湖山国际，2.5万左右，好处离市区不算特别远，育才教育。地铁4公里左右，拿地1995年。
黄埔区
估计时代印记应该是目前黄埔区单价、总价最便宜的了，2.6万左右，最小75方两房，最小三房87方，地铁家门口，属于知识城北区，虽然没知识城南区繁华热闹，但是别小看了知识城发展，再过几年又高攀不起了，喜欢黄埔区又居住投资的预算不那么高的，这个盘可以考虑。
番禺区
亚运城，就别想了哈。人家现在卖的是天逸天珑，300万左右最便宜。
汽车小镇、山海连城：2.5到3万，近期利好：广大+南大干线准备开通+过江隧道在修+佛莞城轨准备开通，中长期利好：地铁8号线延长线。弊端：目前荒凉+广汽员工入手价才1.6竞争大。
南沙
居住同时中长期投资的：万顷沙，目前荒凉，均价2.5万。地铁18.22号线+高铁+三大产业。
其他盘：十里方圆78方三房215万左右，佳兆业凤鸣山77方三房200万左右。
佛山
简单介绍几个代表性楼盘或区域。
伦教保利与时代：地铁几百米+离广州30公里内，三房总价155万起。
禅城新鸿基泷景：地铁几百米+佛山新城一江之隔+省级小学。三房180万起。
禅城南庄保利：地铁家门口+陶瓷都+季华路金融区，三房160万起。
狮山博爱湖：地铁四号线+狮山重点打造居住区。三房160万起。
2021/03/28
番禺李生80楼
