你应该说的是不是还清贷款证明？每个银行不同的，而且应该看银行那个经办人的吧，会不会加急帮你办，要去盖章和行长签字的

你的中介不够专业，如果已经还清贷款了，银行出了结清证明，最简便省时的方式是直接去办理过户，过户的时候一并办理涂销，不要单独办涂销，省掉这个环节先跟卖家确认他们有没有拿到结清证明吧，然后换个给力点的中介咨询一下，给人家咨询费我上半年卖房就是这么操作的，结清证明出来后，隔天就去交易登记中心办过户了

前几个月提前还完房贷，工行说什么都不用弄了，网上划款成功就行了，什么涂销都不用了，过户能查得到