第三次换房！
41218129房产楼市
樱桃小肉团今年1月份的时候，看上了一套枫xx筑的三房，于是开始放卖自己的大两房。当时还是挺傲娇的，虽然对后市不看好，但是觉得也不至于跌的太惨，眼光也挺高，竟然敢去看小千万的房子了（随便看了下帝J苑，名Y苑等的三房）。后来枫xx在大概三月份的时候卖掉了，我也就开始卖着玩，价格也放的高。后来才发觉，三四月份就是今年迄今为止唯一的小阳春了，那段时间还是陆续有中介找我谈价的，可是我傲娇啊，价格也不肯降，错过了好些机会。
后来，我同小区同朝向户型高几层的一套放出来，以迅雷不及掩耳盗铃之势，在放盘20天内就降价40万。我不想作为他的竞品，加上也没有看上想买的，所以那段时间更加无心卖房。待急速降价的那套四月份成交后，我才开始降价，同户型有成交价，我也接受了我这套无法再卖更高价的现实。
本来我是一直盯着900上下115+的三房两卫的，后来想想，大家都是三房两卫，我能买100出头的何必买115+搞得压力更大？（牺牲总面积的前提下，我的需求是大厅小卧，平时都在厅活动，卧室嘛够睡就好）；既然能买100出头，我为何不买我手里给父母养老的那套小两房的同栋？（重度依赖老人家，两个小娃还有十多年要接送）想通了这点，我才后知后觉的发现，其实在今年的3-4月份，那个小区已经先后成交了两套同户型的三房两卫，只剩最后一套了。我也横向比较了一下附近价位相近甚至更低的几个盘（删掉小区名了，免得有玻璃心看了不舒服。看过房后真的是无语凝噎，破烂不堪竟还要那么贵），只花了两天时间考虑，就决定下手这最后的一套，最后于5月初签订了买房合同，价格没有谈下来，但卖家给了我半年的交易期。
先买后卖的压力不言而喻。我即刻调整了报价，想尽快出手，但我还是低估了年中二手楼市的惨淡程度。整个5月到6月，一直在阴跌，市场淡的就快挤出水来。成交比较活跃的都是正规三房，两房想要出售是难上加难（三十年河东啊，十年前还是越小的单价越贵，现在好了，三胎都开放了，全部的人都在往大房置换，反倒变成越大越稀有越贵了）。加上疫情的影响，整体经济萧条无比，我也无数次的后悔自己做出的这个置换的决定，真的是把自己逼上了绝路。那段时间焦虑到什么程度呢，我根本不敢看朋友圈，因为很多中介每天都放各种出售的房源信息，发现市场真的突然冒出好多房源；也不敢看那种唱衰后市唱衰经济的新闻。因为在B壳签了好赞，其实我的看房客还是挺多的，最多的一天五台客，然并卵，要么就是当场各种感兴趣后续没下文，要么就是过来谈价谈了个比楼上同户型成交价还低好多的价格。我自己也是对售价预期一降再降，接受现实承认现实吧。
转机出现在6月底。中介上午带客过来，很快看中，客人当场就跟我爸妈说（不是跟中介说哦，是跟我爸妈说）他们回去商量一下。很快，中介马上电话谈价，总价需要包含我们该出的个税（我们是非唯一），从我之前谈过的底价往上加，加到了一个我能接受满意的价格，最后的价格在放盘价的基础上降了几万块。中介又马上过去跟买家一顿忽悠，还真谈成了，约了下午去签合同。下午签约很顺利，买家在打消了他们的所有顾虑（我们是否诚心卖，学位户口是否占用等）后顺利签字。我当时人在出差，便宜了屁事不操心，连房子有没有占用学位都不知道的猪队友，来见证这高光时刻。买家是买来给父母住的，比较满意周边老人家看中的一些细节（没错说的就是广场舞）。我悬了两个月的大石也终于落下，算下来比我最差的预期还卖多了几万块，相当满意。
接下来就是走我提前还贷，买家同贷申请等程序了。买房后2个月内卖掉，也节省了很多时间，如果真的拖到最后两个月，我估计真的要焦虑到头发脱光吧。希望后面的手续顺顺利利！
2012年的5-6月，我们只能买80多万的一房一厅。经过整整十年的努力，两次折腾，2022年的5-6月，我们终于买上了将近800万的三房两卫，想想还是挺感慨的，抱抱自己~这次置换完，是真正的到此为止了，毕竟连二胎都犹豫了3年的我们，是绝对绝对不可能再三胎了，三房两卫加上同栋父母的小两房，足够了。新的十年，新的开始，加油吧中年少女！！
2022/07/01
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樱桃小肉团楼沙发hh0215:
恭喜，华x88方是你卖的，最终价格多少？看中介写570
查看原文很熟悉嘛哈哈。要有570我都要笑开花了，低了十几万吧，跟楼上成交价一样，我楼层低点本来是要便宜，但我是各付各税，所以打平。
2022/07/01回复
樱桃小肉团楼4楼sharonkaka:
哇，恭喜楼主，选择很正确，和老人家栋方便很多。从中介发的五六月份龙口西成交，我已经猜到楼主买卖的楼盘和价格了……545786
查看原文谢谢啦~不过中介的数据看来不太准确呀，+13-6
2022/07/02回复
樱桃小肉团楼5楼sharonkaka:
赞！待小学新校区和地铁建好后，片区会越来越好滴
查看原文主要是熟悉了，不想挪窝了。我换房很明显的感受就是，基本都是同片区内部消化，我的买家就是路对面小区的业主。然后越来越多给父母在附近置办养老房的人，我18年卖房时，买家也是买来养老（子女住同层）
2022/07/02回复
樱桃小肉团楼7楼|14489408401552:
能跟老人同栋或同个小区着实不易啊
查看原文是的，我开始是坚持一碗汤的距离，但是我们两个要经常蹭饭，两个小娃又要接送，哪怕住相邻小区都是不太方便的，同栋最好。可惜想通的太晚了
2022/07/02回复
樱桃小肉团楼10楼回复 laidu 的帖子
佩服楼主心脏大，现在这样的市场楼主居然敢先买后卖！还好是天河北的房子，有学位加持，不然真的会焦虑！ ...
我最大的问题是要买同栋，所以基本上就没有选择空间（包括我最后买的那套，其实楼层我也是很不满意的），我不敢保证等我卖掉后，这套三房还在不在，毕竟中介原话：现在成交的十套里有七八套都是三房。做出这个决定实属无奈啊，好在过程坎坷结局良好
昨天10:00回复
樱桃小肉团楼11楼妈妈网_h0a05:
楼主你买房卖房，没必要贬低别人的房子吧
查看原文龙口片区的房子除了瑞安中宇芳草园几个标杆盘，大多数本来都是破旧，包括我自己交易的也是破旧不堪，何来的贬低？我看的那几套尤其，要么就是顶楼，要么改成员工宿舍，一进去观感的确不佳。如果伤到你那点脆弱的玻璃心，还请出门左拐好走不送。
昨天12:13回复
樱桃小肉团楼14楼xiaoyao0825:
冒昧问一句，上杠杆了么。因为我也在纠结换房，年龄也大概和你相差不大，不知道现在上杠杆会不会有点激进。
查看原文上了，七成首付。因为猪队友这两年的收入上来了，所以所有的贷款都由他一个人来还（提前还贷、税费中介费、装修我都包圆了，完成使命了），我就负责储蓄应急。其实现在掏空积蓄对我们来说已经是很大风险了，更别说上大杠杆，那是万万不可能发生的事。
今天09:29回复
