1，要把房子重新收拾一下，收拾得干净，最好有点小情调。一看就有感觉那种，也就一两千块钱的事。
2，中介有两种做法，一种是给独家，价格不降（当然你这个价得比较合理）但是佣金给多些，比如一个月卖出去给2万辛苦费，第二个月卖出给1万，第三个月卖出没有第四个月就给另一个中介做独家了。。。。第二种是给所有中介都挂上，佣金再浮动一些。
3，自己总结一下自己房子的优势，以及目标人群（谁会买你的？）然后出好文稿，很多买家会在网上自己搜的，所以文稿很重要，要体现实实在在的东西，刚好能打动买家，这事就成了，不要抄那些卖房中介挂盘的话术一看就没诚意。。。。写实在一些你把这当成卖你自己朋友那样的说。然后价格比给中介挂盘的少一点，挂到周边的社区群里（让邻居或者亲戚帮忙挂，发个小红包意思一下）。由于免中介费又略便宜一些，应该还是有人原因看的，这种成交概率大些。
4，给中介的最好弄一个新注册的电话号码，卖完了就注销。

哇，愿闻其详呢。
怎么样联合多个专家机构呢？

老板，可以发出来给网友们看看啊。
不少家长已经在物色明年的学位房了。

请问该怎么操作呢？

非常认同，降价是一个很重要的方法，
但，如何让自己的房子变得优质，也是一个很重要的方法

三房中是最便宜的，加装电梯的2楼算硬伤吗？硬伤怎么定义呢？

如果现在买家的角度，如果是可以接受楼梯楼，那么加装电梯是加分点，但是4楼以下不算加分，可能还减分了，因为付出的钱，包含这个加装费用，实际二楼并不十分需要电梯，这就是为什么论坛偶尔会因为楼梯加装电梯与否来吵架。

如果是打8折的话，实际上是7折，那是亏死了，
买了时候额中介费头睡费，卖的时候也有中介费挺税费，还有持有的成本

亲身体验，降价接近20%，接近2年才卖出去，太悲剧了

哈哈，我们的帖子，被冰叔选为公众号文章了

交易成本太大了，所以就不要卖了，我不住就安心收租啊，持有成本也还好吧，没什么成本啊，不就每月几十的物业费吗，还是租客交啊。租金对比当时买房价，收益挺好的。

听说送老婆，不用买，析产更便宜，税费更低

对啊，二手房是一房一价，没有什么均价，关键看业主

说得有道理，要是业主能看看你这个，应该会好卖很多。

不过，每一个环节，都有很多细节需要落地，需要把理念变成动作，最终才能变成钱呢

二楼加装电梯应该是不用给钱的吧？有二楼要给钱的小区吗？

如今租售周期拉长了。以前一周出租如今一两个月才出租，售更是，以前一两个月出售如今好的房子才几个月才出售到。差的更不用想一两年能买就不错。最怕几年都出不了手

有部分二手房，卖了3年，5年了，都没有卖出去，
不知道，能不能用悲惨来形容

如果不卖，手上就一定是优质的房子，未来的差房子，不仅不能赚钱，还会亏钱。
持有成本，就看能不能赶上你另外的投资渠道了，至少也要赶上银行理财吧
不过，要赶上M2 + CPI，是非常有挑战的