refa2.地址:天河区东圃远洋明苑;
3.房型信息:2016年购买，南向大两房，户型方正，83.48平，中低楼层（总18楼），全屋实木地板芬琳漆，楼层隔音效果好，嫌装修麻烦的话可以拎包入住。户型及房间情况见图（户型图中客厅餐厅位置改为了开放式书房，也有邻居将餐厅位置改成小卧室的）
4.小区信息:小区03年建成，保养较好，业主整体素质高，两年前成立了业委会，每年都还有几百业主分红，物业费1.26，有地下车库，月租800左右。小区内有幼儿园（民办），人车分流，有花园有凉亭、锻炼器材及小型跑道、乒乓球台，冬暖夏凉通风非常好，区内户外活动很舒适。
5.交通情况:小区在中山大道上，100米黄村brt，公交非常方便。在建13号线二期珠村站500米，24年开通;距5号线地铁三溪站，4号线车陂站、黄村站都在2公里范围内，骑行10分钟可达。
6.配套:小区2公里范围内，北有奥体优托邦，南有山姆、宜家、居然之家，东临乐购、漫广场，西接天河城百货，有公园（杨桃公园），有河涌（汇彩路、桃园东路沿河涌的后备箱夜市已经小有规模）
对口羊城花园小学，下楼后步行5分钟可到。养娃带娃这几年，很庆幸当初买了这里，生活各种便利。
总结:居于闹市但小区环境清静，居住体验很好。配套成熟交通方便，周边山姆宜家热门人气十足（不了解本小区的强烈建议逛山姆宜家时顺道来小区现场走一圈体验体验小区环境，周边的美林湖畔、盈彩美居早已炙手可热），乘广州东进东风，鱼珠cbd及金融城属性加持，资产保值增值无忧，24年13号线二期珠村地铁站开通后应能再迎来一波😍😍😍
售价:业主直卖，满五唯一，省税费，买方中介费也免了将近10万（按2%）。实收470万，比某壳上同户型均价低30万以上（同款户型4套放卖，分别是588、516、500、476），有意者私信。
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