今天上午，广州市政府发布了楼市新政，明确广州执行认房不认贷。

无论之前是否有贷款、贷款是否结清，在广州购买首套房都是按照最低首付要求，即最低可以做到首付三成。
 

现在政策解读来了，新政执行时间按照8月18日为界。

为更好满足刚性和改善性住房需求，广州市人民政府办公厅印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（穗府办函〔2023〕44号），现解读如下：

一、申请贷款的居民家庭
申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套数
居民家庭住房套数，是以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

三、政策优化相关的个人住房信贷政策
居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

四、执行时点
政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。

2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。
2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。