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今年的“十一”黄金周，荔湾楼市火爆！到访、成交量双增长超500%！南方+、羊城晚报•羊城派、广州日报新花城、广东广播电视台《珠江新闻》等多家主流媒体，纷纷报道荔湾楼市火热情况。
2024年10月10日，公众号@广州楼市发布 发表文章《新房越卖越快！荔湾开启爽文剧本！》，详细介绍了近日荔湾楼市的火热现象。文章透露，国庆期间荔湾全区新房到访成交均涨超500%，接待游客241万人次，楼市和旅游双爆。
而在本周
对于准备买房的朋友们来说
又有利好消息！
就在昨日（10月21日）
LPR“如期而降”了
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10月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%；1年期LPR为3.1%，上月为3.35%，均下调25个基点。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
其中，5年期以上LPR与个人住房贷款利率挂钩。在存量房贷利率即将于本月25日集中统一调整至LPR减30个基点的前夕，5年期以上LPR由3.85%下调25个基点至3.6%，对“房贷人”来说无疑是大利好。
这意味着
25日存量房贷将下调至
3.3%（LPR减30基点）
对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。
按此计算，若房贷利率从3.85%下降至3.3%，以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算，每月可少还房贷925.59元，累计30年月供减少333212.4元。
中国人民银行副行长陶玲此前在国务院新闻办公室举行新闻发布会表示，大部分存量房贷利率将在本月25日完成批量调整，26日即可通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成
事实上，对于LPR此番“降息”，金融主管部门早已打出“明牌”。上周，中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上已经“预告”：“21日公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点。”
东方金诚首席宏观分析师王青此前分析，10月LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，使物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。
今年以来，5年期以上LPR已经下调了50个基点。招联首席研究员董希淼表示：“本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。”
什么是LPR？
贷款市场报价利率即LPR，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。
LPR由20家代表性商业银行参考市场资金成本和供求关系，根据自身最优客户贷款利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算并发布，分为1年期和5年期以上两个品种。LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调，这有助于刺激投资和消费，促进经济增长。
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