2亿亩宅基地入市冲击地产业

时间：2008年10月15日 07:41:17 中财网

　　谁如果漠视土地流转对房地产市场带来的冲击，谁就要喝下自酿的苦酒。
　　想象一下，2亿亩的农村宅基地如果商品化或者流转，这相对于目前每年只能供应几百万亩新增建设用地来说，根本就不在一个量级。
　　对于房地产行业，私募人士调查发现，最近天津、成渝的土地流转试点，已经实际上对商品房市场有所冲击。一方面，住房供给多了一个途径，房价向下通道打开；另一方面，房地产商拿地的模式面临转变，未来有转战农村的可能。
　　如果广州132个城中村可流转
　　卡拉拉还记得，自己刚毕业的时候，就住在繁华的广州五羊新城北面的杨箕村，这个外企白领的记忆中还残留着城中村麻辣烫的味道。
　　广州有太多的城中村，以至于有些上海来的朋友不把广州当大都市。城中村的改造就涉及土地流转的问题。
　　2002年，广州市政府宣布，把散布在广州城中的132个"自然村"的村民正式划归为城市居民。随着农民向市民身份的转变，村民们的房屋私产迟早也要被再一次改革。
　　海珠区的下渡村、天河区的林和村、白云区的三元里……一个一个的城中村都在拆迁、改造。
　　但更多的城中村还处于改造的边缘：拆迁成本太高、村民根本不想离开等等问题制约着广州城市化的进程。
　　新的土改方案，如果土地流转得以实施，村民也可以把握自己宅基地的商品化，那么广州城区可供开发的土地将剧增。