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银行按揭还贷利率的选择(等本?等额?)

202414房产楼市

贷款额是25W,10年期,可能会在近5-6年提前还贷,想在工行做按揭,请有了解的JM进来帮忙选择一下,谢谢了!

[ 本帖最后由 小格hcb 于 2009-6-11 11:57 编辑 ]
2009/06/10
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forestforest沙发
肯定是递减的好啦。
像你贷二十多万,十年还清的话,利息会少两万块。将来想提前还款的就最好选择等本方式。
等额是先还利息的,前四五年就会扣了你十年利息的80%,你还想着五六年后还清,根本就划不来,因为你这二十几万的利息已经给了银行一大半了,将来你提不提前还款都没所谓了,银行已经扣了够多的利息了。
但是,不是你想等本还款方式就可以通过的,如果银行没有熟人,你基本上是办理不到等本还款方式的。
2009/06/10回复
凑B凑B板凳
等本还款方式 贷款合同好似没出现过.

是否等于递减方式呢??

我是选择了等额还款方式.
2009/06/10回复
我银行没人啊选择的是递减的等本还款方式阿,想想可以省点利息钱现在省点多还一点
2009/06/10回复
请问等额与递减相差那么远吗?利息方面?请问等额与等本是一样吗?不是很明白你所说的是什么,请祥细说下好吗?多谢了!
2009/06/10回复
我办全公积金的,不打算提前还.只好等额了.
2009/06/10回复
谢谢大家!我找到相关工行网站计算贷款额按等额本金和等额本息的个人贷款计算器,以供大家参考~!http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9% ... %e7%ae%97%e5%99%a8/
大约计算一下:
举个例:
如贷款额24.5W元,贷款10年期,等额本金共支付利息:52123.91元;等额本息共支付利息:54873.37元,这样算来是等本利息少的!
2009/06/11回复
已经很无语了。以前都不知道这么多事情,结果在房子交易过程中,发现越来越本本来可以避免的问题,可惜已经不能回头。
2009/06/11回复
茶香茶香9楼
现在办等本递减还款的方式很容易啊,就是贷款的时候选择“等本”就行。
贷款人只要保证月收入高于第一个月最高还款额的50%以上,即,如果第一个月要还款5000元/月,收入要在10000元/月就可以批下来。很容易的。
2009/06/11回复
茶香:
现在办等本递减还款的方式很容易啊,就是贷款的时候选择“等本”就行。贷款人只要保证月收入高于第一个月最高还款额的50%以上,即,如果第一个月要还款5000元/月,收入要在10000元/月就可以批下来。很容易的。
查看原文
谢谢了!我还在担心难批的问题!
2009/06/11回复
syxhhssyxhhs11楼
小格hcb:
谢谢了!我还在担心难批的问题!
查看原文
最好把LG的收入证明也拿上,这样批下来的几率更高
2009/06/11回复
嗯,知道了,谢谢!
2009/06/11回复
noizznoizz13楼
等本和等额其实消耗是一样的,不会说利息就少多少,利息,你自己存银行一样有利息,自己投资基金股票一样有收益,而且通常比存银行多(长期来看)。

现在的1000块钱,不等于20年后1000块钱,所以计算绝对的利息差额是不对的。

想提前还款,选等额本金。这是我想要的,只要刚开始月供负担得起。
不想提前还,等额本息。
2009/06/11回复
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