“买”小产权房，不能用买，本质是一次过支付租金给村民。但租约是多长时间？从法律上说就没有约定。合同写的是买，但合同无效。合同写的无限期或70年没有任何意义。也可能是三年，也可能是十年，即取决于政府什么时候来拆，也取决于村民什么时候反悔。即使村民不反悔，村民的儿子也可以反悔的。小产权房不能过户，过户或公证都无效。其实是租。既然都是租，与租房又有什么区别？