我的公积金【沪取消二套房政策 或遏制楼市升温】
消息确证！上海持居住证满三年居民可购二套房的政策今日画上句号。
北京中原市场研究部总监张大伟认为：近期楼市回暖可能因此被遏制，他预期在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大。
短期回暖，全面复苏尚早 不要错失了一次绝好的出货时机
8133房产楼市
广州近期成交的回暖，只是相对低迷时期而言，放在2007年、2009年这样的“盛世”根本不值一提。所以，吴定金说，这是稍好于季节性反弹的阶段性反弹，但离根本性复苏还有很长的距离。
在吴定金看来，这一次的阶段性反弹，可能会一直延续至3月份。但到了四五月份，成交依然充满不确定性，“如果调控政策没有任何放松，成交难以继续前行”。
因此，对于那些没有抢到这一波反弹的商家来说，可能会错失了一次绝好的出货时机。与此同时，邓玮凌认为，如果因为二三月份成交的回暖而判断市场从此复苏，商家的营销策略也许会再次出错。
2012/02/25
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我的公积金楼板凳傻多怎么看？
上海多区域接通知：居住证满三年可购二套房被叫停
2012年02月28日 20:17 财经网
从沪上多家中介获悉，上海多个区域的房地产交易中心今天已经接到通知，上周提出的“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门“悄悄”取消，这宣告上海“放宽”限购令的事件就此告一段落，外地居民的二套房限购政策被打回原形。
汉宇地产市场研究部经理付伟表示，舆论过度渲染，“旧证新说”变味成“放宽限购”。
同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，从市场表现而言，全国范围内楼市成交量开始回暖，拿上海来说，上周商品住宅成交量14万平方米，已经恢复到去年下半年的水平，市场僵局疑虑打消，没有必要再育更多的微调政策。
张宏伟表示，当前楼市调控“微调”已成共识，但是楼市调控大势仍将继续进行。当前调控政策不可微调幅度太大，尤其是不能超越过多“以自住需求”这个门槛。
这也让人不禁联想到不久前“芜湖新政“被叫停的事件，两个事件唯一不同点是在于芜湖是“新政被叫停”，而上海则是“修改旧政”。按照上海政府此前对这个条款的解释是原本就暗含在“限购令”之中而未被人所熟知的，因而此次上海政府的做法更可以是看作是对旧政策的微调，只是必须要加以区别的是“从严微调”。
付伟表示，从上海限购令“从严微调”的事件中再次看出此轮中央对楼市调控实质的解释，即保护首套刚需客的购房行为，对于第二套房的购房者即使可以被认为是“合理化”的需求，但在目前的宏观调控阶段这样的需求还是应该被予以暂缓，政策抑制的意图非常明显。
一系列的叫停事件上演到如今，说明中央对楼市调控的意志不容任何地方政府置疑，这一点也将在短期内被所有地方政府铭记于心。
汉宇地产董事总经理施宏叡认为，这一事件一方面将阻碍近期楼市的回暖势头，成交量增长将再度放缓。另一方面，开发商及二手房东短期内的市场行情产生看空情绪，前者会持续降价促销，更多二手房东尤其是急售房东会作进一步调价打算。
上海多区域接通知：居住证满三年可购二套房被叫停
2012年02月28日 20:17 财经网
从沪上多家中介获悉，上海多个区域的房地产交易中心今天已经接到通知，上周提出的“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门“悄悄”取消，这宣告上海“放宽”限购令的事件就此告一段落，外地居民的二套房限购政策被打回原形。
汉宇地产市场研究部经理付伟表示，舆论过度渲染，“旧证新说”变味成“放宽限购”。
同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，从市场表现而言，全国范围内楼市成交量开始回暖，拿上海来说，上周商品住宅成交量14万平方米，已经恢复到去年下半年的水平，市场僵局疑虑打消，没有必要再育更多的微调政策。
张宏伟表示，当前楼市调控“微调”已成共识，但是楼市调控大势仍将继续进行。当前调控政策不可微调幅度太大，尤其是不能超越过多“以自住需求”这个门槛。
这也让人不禁联想到不久前“芜湖新政“被叫停的事件，两个事件唯一不同点是在于芜湖是“新政被叫停”，而上海则是“修改旧政”。按照上海政府此前对这个条款的解释是原本就暗含在“限购令”之中而未被人所熟知的，因而此次上海政府的做法更可以是看作是对旧政策的微调，只是必须要加以区别的是“从严微调”。
付伟表示，从上海限购令“从严微调”的事件中再次看出此轮中央对楼市调控实质的解释，即保护首套刚需客的购房行为，对于第二套房的购房者即使可以被认为是“合理化”的需求，但在目前的宏观调控阶段这样的需求还是应该被予以暂缓，政策抑制的意图非常明显。
一系列的叫停事件上演到如今，说明中央对楼市调控的意志不容任何地方政府置疑，这一点也将在短期内被所有地方政府铭记于心。
汉宇地产董事总经理施宏叡认为，这一事件一方面将阻碍近期楼市的回暖势头，成交量增长将再度放缓。另一方面，开发商及二手房东短期内的市场行情产生看空情绪，前者会持续降价促销，更多二手房东尤其是急售房东会作进一步调价打算。
2012/02/28回复
