如何用首付的钱，赚到一套房？
11163房产楼市
renyaoxi?其实，这个社会就是一个投资的社会。付出了金钱，只是得到的结果只是不同的而已。拿钱买了饭菜，得到的是一道美食从而填饱肚子；拿钱买了房子，得到的是一个温馨而温暖的家。每个人做的每一件事，有了付出，得到回报，都是一种投资。
?而投资之所以有输赢之分，是付出的资本是否得到应有的回报，如果得到的多于付出的，我们说赚到了；如果付出的多于得到的，我们说亏了。
?说道投资，很多会以为只有股票、外汇、期货等，但是我们好像没看清一个本质，就是我们人类永远会追求的一种东西，那就是黄金。
?黄金是从古时候到现在人们一直向往的，无论是作为货币、还是作为收藏，黄金一直是国际硬通货。虽然很多人认为黄金是在我们这个大时代所应追求的得到后才会去考虑的东西，而这个时代所追求的无疑就是房子和车子。
?很多人为了一部车，贷了5年的款；很多人为了一套房，贷了20年的款。就像之前所说的一样，现在追求这些东西的人，在以后看起来，就像我们现在看我们父辈那时所追求的四大件一样不值得。我们没经历过那个时代，无法了解父辈们的心情。但是我们现在所要追求的房子和车子，不就是和当时一样么？当我们身临其境的时候，才发现车子和房子已经不能从我们的生活中脱离，成为了我们的必需品。
?但我们这个车子和房子和当时的手表、收音机一样，只是因为稀缺和高科技才产生如此高的价格。我们明明知道，当房地产的发展发展到了人人都有房的时候，房子将会降价；当每部车的科技越来越普遍时，车子将会降价（现汽车价格已慢慢回落）。但我们不知道什么时候才可以降到我们所能接受的价格，我们也不可能说等到房子降得很低的时候我们才买。而要在这个房价虚高的时代买房，就要懂得利用身边的一切资源。
我们都知道，首套房贷款的话，首付的贷款比例不低于30%，二套房首付不低于50%。
?而如果我们说贷了款，用20年的时间去还，而一旦家庭中谁生了病、谁没了工作，房子则随时被银行收回，相当于判了我们20年有期徒刑。
长话短说，我们来算一笔帐。贷款买房的话，100万的房子，首先要拿出30万，其他的钱要慢慢的还银行。在这里，我们算20年的时间。
其实我们知道，买房的除了一次付清外，就是按揭贷款了。一次付清的除了可以节省很多银行利息和手续费之外，在转手的时候也比较容易，不受约束，容易套现，基本上房价一上升的话就可以直接转手了。但是如果房价要很长时间才能上涨的话，100万就相当于是买了股票，被套住了。如果是按揭分期的话，房子本身是抵押贷款，所有出售困难。
在这里，我们这样算。现有一套房，房价要100万，甲一次付清，乙分期付款，丙按揭贷款。
先说甲，甲因为是直接付出了100万，所有很舒服的住在房子里，没有压力，每天关注着房价什么时候上涨后可以直接抛售。
乙：虽然有能力一次付清，但是分了5年来付清，除去首付的30万，还有70万在手，每一年的话还14万。
丙：自己付出了30万（已经没什么钱了），按揭银行20年，每年要还3.5万（排除利息）。
这样看的话，我们觉得甲好像是排在了3个人的最上方，过着最舒服安逸的生活。但是我们只要慢慢分析便能看出，甲由于买房的原因，钱用了很大一部分，已经没有闲钱在去弄别的投资了，只能等着房价的上升。而丙的话，是借了银行的钱，每年要还银行很多钱，工资除了还钱外，勉强能够生活，但不是出现大的意外（例如：生病、失业等）。而乙的话，由于还有70万，把这70万放在一个很有投资潜力的产品上了，每年的利润可以达到20%。
那我们再算一笔帐，70万的20%，也就是14万，刚刚好够一年要还开发商的钱。在这里我们可以明显的看到，乙比甲晚5年的时间，比丙早15年的时间有了房子。还有一点，乙是用投资所得的利润来供房子的，当5年后还清时，投资的帐号里还有70万，相当于5年的时间，拥有一套房和70万。而甲呢，我们假设房子5年内升了70万，当甲转手时，得到170万。价值和乙相等（乙：房子100万+现价70万）。可是这里有一点大家要注意，乙的房子虽然是分期付款，但也是5年前拥有的，现在的房价如果是170万的话，乙的资产相当于房子170万+现价70万=价值240万。
大家看到上面会不会觉得很惊讶？其实不然，这个哲理，早在西方世界就发现了。应用到现在最广泛的也就是基金，将我们的钱，分散到多个投资产品上，也就是不将鸡蛋全部放在一个笼子里。
说到这里，还是有几个要点要说清楚。甲和乙的买房手段要和他们的财富紧密相连，也许大家会说，这个投资的道理我懂，只是我不像他们两个那样拥有100万！的确，我们上面所讲的都只是一个投资理念，在不是个个都拥有100万的同时是办不到的，可是为什么我还要提呢？其实我只想和大家说明一个道理，也就是我们围绕的中心，是贷款供房呢？还是投资养房？而我们这篇文章的主题，是如何用首付的钱买到一套房。
在这里，大多数人的情况就像是丙，因为我们可能只有30万（比喻首付的钱），没有70万。所有我们不能做到立刻或是5年就拥有那么多财富，但我们不能像丙那样借了20年的债！所有要充分利用我们这个充满投资工具的社会，让我的30万变成300万。所以我们需要这样做：现在有1套房子100万，而我们手头有30万，又有稳定的工作和收入，完全可以向银行按揭贷款。可是这样我们得到了房子，失去了自由。如果我们这样，第一年不买房，拿钱去投资。投资项目的收益是30%，两年后我们就有投资本金30万+两年利润18万，可是30万的本金我们是不能动的。到第三年后，投资的利润达到了将近30万（实际为27万），这样，我们的目标就达到了。把投资用的利润27万，加上自己三年来的工作中抽出3万凑成30万。这个时候，我们就学乙的做法，和开发商分期付款，但是我们还没资格去5年付清，所以这里就有几个方案。
方案一：首付30万的话，还有70万的尾款。我们知道30万的投资资金的话，利润是一年9万，70万分期的话可以分为10年，每年是7万，9万-7万=2万。我们是不是可以做到了投资养房 了？这样我们话了几年的时间呢？是3年。
方案二：在这第4年的时候，也需房价涨了，涨到140万，首付的话要达到42万。那我们就在接着等一年，等利润达到42万而止。等到时候了在按照方案一的来做。
方案三：我们在投资的一年之后就有了30万（本金）+9万（第一年利润），而我们又暂时不用，那可以把利润在叠加到本金里面投资。那这样，我们的投资本金就有了39万，30%一年的利益的话，第二年的利润是11.7万。在把这个利润叠加进去，39万（本金）+11.7万（第二年利润）=50.7万，30%一年的利润，第三年利润是15.21万。这个时候我们就有了总资产65.9万，将近66万。如果我们负的起首付的话，就可以按照乙的路子走，如果还不够，那我们就可以在叠加投资的本金。
三个方案很明显，方案三才是最好的，一样是30万，用方案三的话，我们3年后的资产达到了66万。翻了一翻。当然，其中还是有几个要点的，一、房价在3年后不知是降是升；二、投资的利润是否能达到30%；三、加码（也就是方案三所利用的原理）可能使我们承担很多的风险还是利益。
2012/04/25
nancyhe0046
Eudaemonia
