福洋洋妈妈目前二套公积金利率4.4%，还是比商贷低不少。新楼一手房，所以可以做到最长30年。可是有必要做这么长时间的 ...
可以做30年公积金，可是有必要做这么长时间吗？
678836房产楼市
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Kimmo22楼目前二套公积金利率4.4%，还是比商贷低不少。新楼一手房，所以可以做到最长30年。可是有必要做这么长时间的 ...
2015/04/27回复
bbcmay1楼23楼璟柔妈妈:
我是宁可做30年，要知道余额宝都稳定在4.5%以上了。。。4.4%或者4%不贷白不贷。。。
查看原文现在想买这一套面积极小，只是为了有个学位，以后一定会转手再买一间大的。
所以30年的话，想转手时还是用不了公积金，考虑到这点就不好了。不知设20年好，还是再短一点好？
所以30年的话，想转手时还是用不了公积金，考虑到这点就不好了。不知设20年好，还是再短一点好？
2015/04/27回复
bbcmay1楼26楼gloria1020:
我支持真房君，第一贷30年，你确保30年这间房不卖吗？卖也是要提早还贷，到时利息都还得差不多了，第二，名义利率和实际利率是两回事
查看原文是的，我就是考虑到以后一定会换房（目前的目标面积实在很小，孩子大了不够住的，只为了学位），所以也不想设30年。
请教“名义利率和实际利率是两回事”是什么意思，没看懂
请教“名义利率和实际利率是两回事”是什么意思，没看懂
2015/04/27回复
璟柔妈妈27楼bbcmay1:
现在想买这一套面积极小，只是为了有个学位，以后一定会转手再买一间大的。所以30年的话，想转手时还是用不了公积金，考虑到这点就不好了。不知设20年好，还是再短一点好？
查看原文可以提前还贷的。。。如果你贷款80万，等额本息还款，20年以后本金还剩37万，找人凑点先赎契就行。
不过你买的是二手房吗？我记得二手只能贷款20年啊，公积金的话
不过你买的是二手房吗？我记得二手只能贷款20年啊，公积金的话
2015/04/27回复
bbcmay1楼28楼aimesdu:
现在二套四折首付执行了么，广州
查看原文已去过广州公积金中心询问二套的问题，但工作人员也一脸无奈，只说已上报了方案，但落实的时间不知道！除非你等落实，唔买先罗。
但现在不想等了，还好面积小，无论四成还是六成首付，还是可以勉强找齐。
但现在不想等了，还好面积小，无论四成还是六成首付，还是可以勉强找齐。
2015/04/27回复
bbcmay1楼29楼璟柔妈妈:
可以提前还贷的。。。如果你贷款80万，等额本息还款，20年以后本金还剩37万，找人凑点先赎契就行。不过你买的是二手房吗？我记得二手只能贷款20年啊，公积金的话
查看原文是一手房，所以可以做30年。
但是据说想提早还贷，要在头几年还，才值得吗？
等到后几年还，其实利息都已交得差不多了。
就是考虑到一定会要转手换大房的，才不知做多少年好
但是据说想提早还贷，要在头几年还，才值得吗？
等到后几年还，其实利息都已交得差不多了。
就是考虑到一定会要转手换大房的，才不知做多少年好
2015/04/27回复
璟柔妈妈30楼bbcmay1:
是一手房，所以可以做30年。但是据说想提早还贷，要在头几年还，才值得吗？等到后几年还，其实利息都已交得差不多了。就是考虑到一定会要转手换大房的，才不知做多少年好
查看原文还是赞成楼上套利的例子，我都后悔第一套房一次性付款，早知贷满50万，拿去做别的都比付出的利息高很多。。
你可以考虑下
你可以考虑下
2015/04/27回复
待夜临
lianghaoming32楼lianghaoming:
好厉害！还是数字看起来清楚明白！想问一下如果考虑到提前还或者转卖的话呢？ ...查看原文
好厉害！还是数字看起来清楚明白！想问一下如果考虑到提前还或者转卖的话呢？ ...
没啥区别，公积金必须30年等额本息。
2015/04/28回复
lianghaoming33楼lianghaoming:
好厉害！还是数字看起来清楚明白！想问一下如果考虑到提前还或者转卖的话呢？ ...查看原文
好厉害！还是数字看起来清楚明白！想问一下如果考虑到提前还或者转卖的话呢？ ...
有钱都不要提前还。
2015/04/28回复
aimesdu34楼bbcmay1:
已去过广州公积金中心询问二套的问题，但工作人员也一脸无奈，只说已上报了方案，但落实的时间不知道！除非你等落实，唔买先罗。但现在不想等了，还好面积小，无论四成还是六成首付，还是可以勉强找齐。
查看原文是7成哦，现在
2015/04/29回复
荷叶
ppjiaia
