发展前景最好的还是南沙自贸区，升值也快，但40w买新房可能够呛，买二手还是没问题的。

别被其他人吓到，40万买二手还是买的到较好的房子的，只是要看房子大小，位置、楼龄、学位。
比如南沙金洲片区淘一下70平方2房价格1万5的话，首付也才30多万一点。别灰心。

预算差不多，请问有房源吗?

你可以看看天平架周边，天河的价格洼地，到东站就一个公交站。

谢谢您的鼓励，及建议，谢谢😘😘😘

(你这种，最容易犯买郊区盘的坑，上班花超长时候，然后以后有小孩了又找不找学位，然后在那里急。。)很有道理

40万首付，买番禺洛溪板块可以啊、可以自己住等到手头松掉再卖一买一，南沙有点远而且不太好租出去。

我也觉得很有道理，妈网的人都很厉害，也很有爱心💗

洛溪板块也有考虑过，不过还没实地去看过。这几年一直在天河上班生活，很少去过别的区看看。现在社保还没满三年，担心看了合适也没用。纠结。不知道看中到真正买，需要多长时间

感觉那里的都贵，担心买不起

楼主考虑洛溪板块丽江花园吗？我家有套两房放卖，你的首付可以了

海珠丽景花苑应该适合你，既适合自住（配套方便）又适合投资（琶洲电商总部）

LZ户口不在广州吗？有没有迁入的希望，如果可以积分入户或者别的途径入户，就考虑带学位的房子，如果户口迁不过来，从将来孩子上学考虑，最好找那些小区有配套公立学校，业主孩子就可以入读不需要户口的那类房子了。

楼主别被那些人吓到啊，40很不错了，我同事刚买的小三房，98万。位置芳村，80方，南北对流，在小区中央位置，唯一不好的就是顶楼九楼了！

哪个小区啊？

我有套房在天河，小三房，首付要60万左右。楼梯2楼，今年十月放卖

哪？楼龄呢

不少人站着说话不腰疼。。建议楼主看看大坦沙，芳村的楼梯楼，部分电梯楼都可以的。

只要不嫌弃是旧楼，和楼层高的话，40万的预算，市区还是能淘到的

海珠西楼梯楼两房有很多选择，像楼上说的，昌岗附近，江南大道，东晓南一带，可能生活环境没有珠城那么高大上，生活还是很便利的。先上车，以后条件好了再换。我有朋友几个月前大元帅府附近的楼梯4楼两房卖了126万，楼龄旧点，当然她是急卖。