真相：限购其实推高了房价
262516房产楼市
|不懂_8417（1）满足5年社保或纳税的需求的购房人逐年增加，他们的首付一般来讲是双方家庭凑出来的很大一部分积蓄150W，再加上贷款200w左右，去购买首套房。
（2）换房人拿上350W的资金去购买大约600W左右的房产
（3）改善或者学区需求人群去购买800W左右的房产。
在这个过程当中，其实市场的杠杆上的并不算多，因为大家都是以房换房。由于存量房就这么多，学区就这么多，进来的人越来越多，所以在如此严厉限购的背景下仍然房价出现了快速的上涨态势，实际上就是改善和学区需求推动。特别是二胎放开催化了改善的需求这一点，从这次热点区域的上涨态势即可得到应征。
房子就这么多，限购如此严厉的情况下，需求的人多了，自然价格就要上涨，那么你市场无论再怎么调控也无济于事，只能短期以抑制需求为代价调控房价，但这真的对么？随着时间的推移，被压制的需求将在一定时间内大量入市，所以需求的爆发，必将再次推高房价。这不是重点，重点是：限购促成的单边上涨预期让市场空头的消失才是很可怕的一件事情。普通的投资品市场，市场主体在参与的时候，就会自己评估价格上涨和下跌的情况。但是严格限购，造成了人们的一种预期，那就是房价单边长期上涨态势，京沪一直涨，这个市场情况不能按照日本的情况推演。谁会卖掉自己的自住房来做空呢？呵呵了。所以限购长期一定只会推涨房价，因为房产变成了无风险资产。限购平滑了价格曲线，而无法阻止长期上涨态势。因为市场无情，最终价格仅仅决定于供需而非其他，多少外地老板在上社保就是为了买房。
2017/06/14
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时光胶囊A
tiantianxuexi都只有两套房，除了换房，谁真心想卖啊，除非高价，这是目前为什么房价天天涨的原因所在。 ...
2017/06/14回复
投资啥好呢
xxhh0279
xyuyanck
hx5230
天逸爸妈
tdr520
wxd8223181410楼yijicad 发表于 2017-06-15 00:04
年内第二轮补涨马上开始，大家新闻和国际形势难道不看嘛
2017/06/15回复
|不懂_8417楼11楼wxd82231814:
你不要再整天胡说八道了。现在货币面这么紧张，你拿你家的草纸去买啊。
查看原文又是被李小嘿嘿之流洗脑的。1、资金面是不那么宽松，但对房价已经没多大影响，10年前每几年都有人喊资金面紧张房价要跌，但实际的情况呢？资金面从来都是松了紧紧了松，维持在一个基准上下波动的，资金面要是长期紧张的话，首先担心的不是楼市，而是股票和实体经济。
2、从另外个角度讲，楼市涨价的逻辑不完全在资金面，最根本的原因还是供求关系，老百姓手中的钱受资金面的影响并不大，信贷只是限制了之前爆发的需求，把这个需求延后了而已。开发商今年拿地的节奏也说明大家还是有钱或者找钱并没有那么难，话说在社会各行各业里，哪个行业最容易吸收资金呢？现在几个选项摆在你面前，你愿意把钱放在什么产业里呢？这也很好理解，为什么开发商受到货币政策的影响其实越来越小。
2、从另外个角度讲，楼市涨价的逻辑不完全在资金面，最根本的原因还是供求关系，老百姓手中的钱受资金面的影响并不大，信贷只是限制了之前爆发的需求，把这个需求延后了而已。开发商今年拿地的节奏也说明大家还是有钱或者找钱并没有那么难，话说在社会各行各业里，哪个行业最容易吸收资金呢？现在几个选项摆在你面前，你愿意把钱放在什么产业里呢？这也很好理解，为什么开发商受到货币政策的影响其实越来越小。
2017/06/15回复
广州伟Sir
雯wen麻ma
