惨惨惨！广州二手房成交量连跌三个月（有中介两月没开单 全员转移阵地）
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吧啦吧拉吧2017-07-01 广州房产

素材来源：广州中原地产
有涨有跌，才是市场。
广州中原地产今天出具了一份半年二手住宅报告，里面提到，自3月新政出台后，广州二手房成交量已经连跌3个月。
4月经中原成交的二手住宅宗数与面积环比下跌都超过45%，5月和6月环比下跌在20%和10%以上。
除了新政持续释放威力，房贷利率的上调也是二手市场放缓的重要原因。3月份开始，各大银行普遍提高或取消了利率折扣，进入6月已有银行在基准利率的基础上进一步上浮。

数据跌幅都已如此明显，前线的中介朋友日子一定更不好过。
增城房产最近针对100位中介做了一次问卷调查，来感受一下中介们的失望：
@小雷：成交量下滑，经纪人没饭吃开始一部分中介关门大吉了。生意周转急卖房的业主迟迟收不到尾款，生意房子两头空。

@阮生：以我们公司为参考，4月和5月都没有成交。业主方面还在加价，而市场缺乏投资客，刚需客都在观望等楼市降价，现在市场成了有价无市。贷款利率收紧，更加影响了交易。
@林生：（新塘区域）成交量的确下降了，价格方面可以讲有价无市，许多业主是放高价吊市场的！感觉现在的客人都是一次性的，贷款的少了。
房产君也明显感到最近朋友圈的中介放卖少了，放租多了。

据悉，2016年增城业绩最牛逼的中介公司4月业绩下滑70%-80%。甚至有公司全员转战惠州某旅游地产项目，因为那里佣金高还不限购。
那么，购房者最关心的问题来了，现在的业主放盘降价了吗？
或许，我们能从部分中介朋友的反应窥见一二。
@B先生：真正想放盘的客户不多，有心放的业主价格会比市价低二三十万一套。
@邹生：（凤凰城租售中心）五月份放盘的比四月份多，诚意卖房的价格都有回落。
@A：4月份放盘少，5月增多！价格对比3月有回落10%。

▲佛山金融高新区附近中介一条街
有分析认为，去年底至调控升级之前，业主放盘反价现象很普遍。但新政出台后，业主放盘量有所降低，虽无大幅降价，但反价现象有所减少。目前二手房价格相对稳定，但成交难度更大。
中原地产物业部（大天河区）区域营业总监苏新晴认为，下半年二手楼成交量依然堪忧，但价格不会大幅下降。
一方面那些想要换房的业主无法售出理想价格，同样也无法购置理想物业，引发僵持。
另外，银行贷款若不放松，除非业主愿意降价，否则所有压力都将集中在买家身上。
2017/07/01
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maxleung
sx350
|懒人_45134楼坐标南海桂城，昨天跟老乡中介去看二手车库，然后顺便问了现在二手房怎么样，她说现在冷淡的不行，几乎没人看房，现在反而放盘的多了，不过挂出的价格倒还没怎么降，一业主问他们现在什么价，70多方的房子，中介说之前一样的而且楼层方位都好的卖93万一个月到现在都没卖出，业主说那么便宜，后面说反正他挂一百万！中介都无语了。现在市场就是看房的很少，但是卖房业主处于之前上涨过程中的心理预期还没扭转，中介的心态已经变了，不敢随便忽悠人说抢了，就是业主还没意识到，或者根本不是诚心卖。就是这么回事。
2017/07/02回复
redbanana007
jdbhxii
