最近朋友买房说特别纠结，本来从小数学成绩差，偏偏还要让他选择，算账是一件很让人头疼的事儿，尤其是买房，相信大部分人都纠结过这两件事：

1.关于还款方式，等额本金和等额本息，我选那种比较好？

2.关于贷款时间，10至30年，这个时间跨度这么大，是选10年少还利息还是选30年减少每月还款压力？

来为小编打call，今天我们一起聊一下这两个问题：

首先，等额本金和等额本息
选哪种还款方式？

估计很多人都是一脸懵逼，这两个分别是什么意思，百度一下：

等额本金：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法刚开始还款额多，然后逐月减少，越还越少。

等额本息：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

哪个要付的利息多？

如果按照贷款200万（在广州买房贷款200万现在也很普遍了），贷款期限30年利率5.39%（按照利率上浮10%）来算，等额本息的话总利息约是204万元，每月还款约11218元；等额本金的话总利息约是162万元，第一个月还款14538元，以后每月递减25元。

如果只从数字维度去衡量，等额本金支付利息比等额本息少足足42万，看起来好似更划算，那么从实际情况还有发展眼光看，哪一种更划算？那一种更适合你？

等额本金适合的人群：

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些，具体要看实际的还款能力。

对于投资购房人来说，在贷款时间短的情况下，迅速还完贷款，可以节省一部分利息。前期还的多，可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款迅速还完，再出手不至于贻误时机。（不过对于广州的很多朋友来说现在新房都是双合同，首付比例高，前期压力比较大，如果你不是土豪不建议选择了）

等额本息适合的人群：

等额本息每月的还款额度相同，这样每月的还款压力相对更小，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。