那么投资一套房，房价要涨多少才不亏本？假设一套房单价是2万一平（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付60万，贷款140万。如果这60万不买房，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是12万，这也就是说首付资金在5年内的占用成本是12万。再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是37.2万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是12万+37.2万+3万=52.2万。如果要保本，5年后房子的单价必须是252.2万元/100平=2.52万元一平。如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。再来看二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，这个有可能吗？