海珠桥南改造：有望推动房价上涨15%

海珠桥南改造：有望推动房价上涨15%

图片在建的楼是富基广场,毛坯8600元一方
　晚报,2008年12月26日 星期五http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2008-12/26/content_391399.htm

C3版

文/图记者赵亚洲实习生洪启玉
　　备受瞩目的《海珠桥南广场地区旧城改造规划方案》于日前出炉。作为广州最大的旧城改造项目，海珠桥南地区将拆迁建筑约30万平方米，规划新增绿化广场4.5万平方米，届时将形成与海珠广场隔江对望的大海珠广场。合富置业专业人士指出，新规划将极大地提高这一路段的居住质量，这对该路段的一手、二手物业都将直接带来重大利好。该路段的房价原本比较坚挺，如今有了政府的新规划，房价将直接看涨，估计上升幅度可达15%左右。
　　新规划：居住环境旧貌换新颜
　　海珠桥是连接越秀区以及海珠区的重要桥梁之一，北接海珠广场、沿江中路，南临滨江路、江南大道北，而海珠桥南则指滨江路、江南大道北一带的区域。中原地产前进路分行主管张桂明介绍说，海珠桥南是海珠区最早的城区之一，绝大部分都被密集的旧式居民区占据，混凝土结构的比较多，整体有点杂乱，给人感觉有点像“城中村”的感觉。
　　根据新规划，海珠桥南下桥处将会建成一处面积达4.5万平方米的绿化广场，广场将由大草地、密林、游园以及园林等不同层次的公共绿地组成，并将全面对外开放，供周边居民休憩。此外，为配合商业街区的出行需要，改造后地铁二号线市二宫站将在海珠桥南下桥位置增设两个地铁出入口，江南大道沿线还将建设大型的地下商业区。合富置业专业人士指出，这次改造对于这一带的居住环境，将带来“改天换地”的变化，整个地段的房产价值将要被重新评估。据透露，为了吸引更多的买家前来置业，几家中介已经开始以此方案为亮点向买家推荐。
　　新估值：坚挺的楼价再添卖点
　　目前，在海珠桥南一带的在售一手楼，主要有近两年开发的富基广场、富力金禧花园、兰庭御园、华标品峰以及宝岗华庭、可逸豪苑等，各楼盘价格差别不大，整体均价在1万元/平方米左右，富基广场相对低一点，目前在卖的是8600元/平方米的毛坯房。该地段交通完善，生活配套成熟，入住率高，虽然一年多来广州楼价大幅下跌，但该路段以刚性需求为主，楼价一直比较坚挺，甚至还被中介人士认为"偏贵"，如富力金禧最近的新推单位，价格仍维持1.2万元的单价。各楼盘的产品各有卖点，如华标品峰巨资引进智能化家居系统和节能设备，推售的全部是260-560平方米的纯大户型，富基广场主推面积80多平方米的两房单位，面向中产人士、结婚不久的年轻夫妇等。
　　中原地产张桂明认为，政府新规划给该地段的楼盘重新估值提供了想象空间，价格将在坚挺的基础上看涨。“原来这些楼盘卖的主要是生活配套，改造后，增添卖点，即使是同等价格下，消费者的购买欲望也更强。”

http://www.gzmama.com/thread-854205-1-1.html

[ 本帖最后由尹宝宝于 2008-12-30 13:38 编辑 ]