大番禺明年新增40个天河城，想想都恐怖😱

由于历史原因，番禺区的大型商业设施主要集中在市桥附近，洛溪板块、华南板块都较为欠缺。不过，明年番禺区将一下子增加两个百万平方米级别的商业项目，番禺区商业会否由供应不足逆转为供应过剩？

缺少上档次的大型商业

家住洛溪板块的刘先生说：“我住的小区附近没有上档次的购物中心，周边的商业设施只可以满足基本生活需求，如果有大宗购物或者亲朋好友从外地来，我一般把他们往天河商圈领，因为那里可以满足我们吃喝玩乐的全部需求。”

前些时候，位于万博板块的番禺万达广场点评 ) 开业，曾让刘先生有所期待，可惜周边的路网尚未完全打通，特别是南大路一带堵车严重，刘先生去了一次就不想再去了。或者正是由于道路等的原因，目前番禺万达广场（楼盘资料）的人气略嫌不足，停车场还是免费。

两大规模商业项目来了

不过，番禺区大型商业项目不足的状况很可能将在明年改写，因为两个大规模的商业项目都计划在明年竣工。

一个是位于祈福新邨原祈福食街的祈福缤纷世界，该项目内规划有环球美食、娱乐新体验、国际购物、创意文化、独特街区、主题景观、园林杰作、空间艺术等，是集吃、喝、玩、乐、赏、购、住等缤纷体验为一体的旅游体验中心，总规模达到230万平方米。

另一个是万博商务区商业地下空间，该综合开发项目位于万博商务区中部，基本成十字形，定位为一座180万平方米的四层立体空间的“地下之城”，是珠江新城地下空间的3倍以上，规划为一个“全天候购物公园”。

百万平方米级别是什么概念？天河城广场的商场部分面积约为10万平方米，正佳广场的商场面积约为20万平方米。上述两大项目的建筑面积加起来将超过400万平方米，番禺明年将新增40个天河城。

并非购物中心这么单一

两个庞大的项目，会否使番禺区的商业项目从供应不足过渡至供应过剩？其实，这两大项目并非只是购物中心或商场这么单一的内容。

据介绍，祈福缤纷世界将是一个旅游综合体，计划分三期开发，明年竣工的是首期。这个项目不但包括商业部分，还包括旅游、娱乐、办公等，230万平方米并非商业部分的面积，而是整个综合体的面积。其中部分商业面积的设计类似韩国的明洞购物街，据说档次会高于明洞，此外还会有很多新奇的娱乐设施，光是地下停车场就有8000个机动车位。

万博地下商业空间也并非全部是纯商业内容，该项目的业态主要包括超市百货、水族馆、溜冰场、零售、餐饮等。其中负一层的地下空间商铺定位为娱乐体验，设有儿童亲子乐园、动漫主题乐园和大型海洋馆等游乐设施，海洋馆的规模将是目前正佳广场海洋馆的三倍以上。同时，该项目定位为万博商务区先进的地下立体交通枢纽，地下空间共有4层，集交通、停车、商业、市政于一体，其中交通设施就占了78%、约138万平方米的面积。

规模适度，前景看好

两个大规模的商业项目将在明年竣工，“钱”景如何？

知名房地产专家韩世同认为，番禺区如今已经是区域级商业中心的定位，就业人口的增加，加上番禺本身拥有大量的常住人口，未来番禺的商业前景较有保障。

中原地产项目部总经理黄韬表示，如果这些项目的商业部分规模适度，前景看好。祈福商业部分的面积若是二三十万平方米，那很有可能做起来，毕竟祈福新邨有大量的居民，旁边还有招商金山谷点评 ) 、富豪山庄点评 ) 和钟村一带的大量楼盘。一般来说，这种商业项目的有效覆盖范围是5公里左右，只要附近有足够的人口，很有机会做起来。

对于万博地下空间，黄韬认为前景看好，当然，也有一些附加条件。比如交通、停车、路网等配套都要跟得上，万博附近的路网要进行配套性的疏导。此外，黄韬建议万博的商业应该有自己的业态分类和合理的时间表，这么大一个项目，运营难度很大，要做出知名度，至少要三五年甚至十年，天河城也是花了十年才见成效的。