依朵妈
有没有人了解房屋托管啊？
459811房产楼市
2009/04/20
全部回帖
果妈06
yvonne8板凳托管的话，你的收入肯定没自己租好，因为他有2-3个月的空置期，就好比你的房租打了7折左右，而且不是所以楼盘都可以托管，他入门门槛不低的，租不出去的房子他肯定不收滴，这是我在其他城市了解到的，广州的还不太清楚，不过运作都是差不多的。
怕麻烦，就要损失利润，这种托管比较适合那些日理万机，或者空中飞人，而且男人比较喜欢干，女人还是自己折腾算了！
怕麻烦，就要损失利润，这种托管比较适合那些日理万机，或者空中飞人，而且男人比较喜欢干，女人还是自己折腾算了！
2009/04/20回复
涨停10
danielszsz我是真房实客网，网址是www.zfsk.cn
真房实客网是一个只供房东与客户免费的信息展示交流平台，租赁托管是我们针对中高端房源提供的配套增值服务。
整个托管过程，简单讲就相当于您请了个管家帮您打理租房的所有事情，你只需在他帮你将房子租出后你有收益的情况下每月支付给管家租金的8%（最少200元）作为工资。
房东限定我们在一定的时限内按业主要求租出房子，到时不管有没有租出都要按协定的租金转账支付给房东，如果租出的价位高于协定的租金的我们只按实际租金收取8%的托管服务费，多余部分仍归业主。
优势：
1，前期我们会进行免费的保洁和安全检测和家居维护，以利于房子的尽快出租
2，我们每套房都配有一名租赁管家专职负责招租、催缴租金、查收费用、处理房客意见和办理退租手续。每一套房都配有一名师傅负责家居维护保障房客住得舒心。遇到棘手的问题我们公司的整个团队会协同处理。如卫生间的渗水到楼下需要我们处理的，我们向业主汇报时会提供最佳的有利于业主的解决方案供业主决定。而所有跑腿的事都会是我们做。
3，我们会按你的意愿选择房客，我们更想租给合适的房客，不然后续的手尾还得要我们跟进。从接手托管后我们会将关于此房发生的所有事情记录在我们的托管网的托管日志上，包括几时有什么人看了房，情况如何？几时租出去租客的情况，租赁中修过哪里啦，几时退租 我们都会详细记录。你只要会上网就可随时了解。你也还可以要求我们以通话、短信、邮件等方式通知你。如果您想过去看看房，我很乐意跟你一同前往监督我的服务。当然啦，有重要的事情我们会先向你请示。
4，安全性。签定委托前我们会交纳给你一笔保证金。签订了托管协议办理物业交接手续后我们就要对你的房内设施的安全负责。除物品的自然损耗外，因房客使用不当或过失引起的责任我们将负责向房客追究赔偿，因我们的失职引起的将由我们负责赔偿。因其它原因如被撬门盗窃、楼下着火引起我们的损失互不担责。
5，如遇房租不交租怎么办？根据我们与房客所签合同，如果房客拖欠租金超过15天，我们就有权利收回房子终止出租。超过15天我们就知会业主，并将未收的押金支付给业主并重新安排出租。整个过程你都不用出面。全程由我们处理。
6，租金要涨怎么办？在房客合同未到期的情况下，我们因为和房客合同约定好是不能加租，但等房客合同到期后，可按照业主意愿和当时的市场价位调整租金。
7，租客违约怎么办？归业主。我们收取8%的托管服务费。
8，和中介公司的区别。我们接手房子后会先做保洁、安检、家具修理，这些都是免费的，房子出租后还提供全程的家居维护。保障你能每月准时收到房租，不再为租房的事操心。这些是中介没法比的。相比于中介提供个信息就收半个月租金，多数还是两边收。
9，和传统房屋银行的区别。
a、我们的租赁纯托管就是一种服务，目的是最大程度维护您的利益并让你省心、省时。我们相当于你请的管家您按月给我们工资。而房屋理财相当于你把房子租给他们，是一种包租业务。
b、我们的租赁托管是在房子租出去后才按月收取租金的8%作为托管服务费；而房屋理财靠赚取45天的免租期和租金差价赢利。
c、我们的经营很稳健重在服务，价值核心是取得房东、房客与三人行企业三方共赢。而包租是单赢，包租价格低房屋理财中心有利，价高亏损则有可能会带来隐患，这些年各地时有包租公司卷款走楼的情况发生，多是因为包租亏损引起。
10, 我们的责任。
1、让你每月能准时收到房租，不管房客有没有拖欠。
2、让你省心，不再为租房的事操心。
3、让房客住得舒心，要提供好完善的家居维护服务
4、因我们的工作失误造成的损失我们还要负责赔偿。
[ 本帖最后由 danielszsz 于 2011-4-13 11:45 编辑 ]
真房实客网是一个只供房东与客户免费的信息展示交流平台，租赁托管是我们针对中高端房源提供的配套增值服务。
整个托管过程，简单讲就相当于您请了个管家帮您打理租房的所有事情，你只需在他帮你将房子租出后你有收益的情况下每月支付给管家租金的8%（最少200元）作为工资。
房东限定我们在一定的时限内按业主要求租出房子，到时不管有没有租出都要按协定的租金转账支付给房东，如果租出的价位高于协定的租金的我们只按实际租金收取8%的托管服务费，多余部分仍归业主。
优势：
1，前期我们会进行免费的保洁和安全检测和家居维护，以利于房子的尽快出租
2，我们每套房都配有一名租赁管家专职负责招租、催缴租金、查收费用、处理房客意见和办理退租手续。每一套房都配有一名师傅负责家居维护保障房客住得舒心。遇到棘手的问题我们公司的整个团队会协同处理。如卫生间的渗水到楼下需要我们处理的，我们向业主汇报时会提供最佳的有利于业主的解决方案供业主决定。而所有跑腿的事都会是我们做。
3，我们会按你的意愿选择房客，我们更想租给合适的房客，不然后续的手尾还得要我们跟进。从接手托管后我们会将关于此房发生的所有事情记录在我们的托管网的托管日志上，包括几时有什么人看了房，情况如何？几时租出去租客的情况，租赁中修过哪里啦，几时退租 我们都会详细记录。你只要会上网就可随时了解。你也还可以要求我们以通话、短信、邮件等方式通知你。如果您想过去看看房，我很乐意跟你一同前往监督我的服务。当然啦，有重要的事情我们会先向你请示。
4，安全性。签定委托前我们会交纳给你一笔保证金。签订了托管协议办理物业交接手续后我们就要对你的房内设施的安全负责。除物品的自然损耗外，因房客使用不当或过失引起的责任我们将负责向房客追究赔偿，因我们的失职引起的将由我们负责赔偿。因其它原因如被撬门盗窃、楼下着火引起我们的损失互不担责。
5，如遇房租不交租怎么办？根据我们与房客所签合同，如果房客拖欠租金超过15天，我们就有权利收回房子终止出租。超过15天我们就知会业主，并将未收的押金支付给业主并重新安排出租。整个过程你都不用出面。全程由我们处理。
6，租金要涨怎么办？在房客合同未到期的情况下，我们因为和房客合同约定好是不能加租，但等房客合同到期后，可按照业主意愿和当时的市场价位调整租金。
7，租客违约怎么办？归业主。我们收取8%的托管服务费。
8，和中介公司的区别。我们接手房子后会先做保洁、安检、家具修理，这些都是免费的，房子出租后还提供全程的家居维护。保障你能每月准时收到房租，不再为租房的事操心。这些是中介没法比的。相比于中介提供个信息就收半个月租金，多数还是两边收。
9，和传统房屋银行的区别。
a、我们的租赁纯托管就是一种服务，目的是最大程度维护您的利益并让你省心、省时。我们相当于你请的管家您按月给我们工资。而房屋理财相当于你把房子租给他们，是一种包租业务。
b、我们的租赁托管是在房子租出去后才按月收取租金的8%作为托管服务费；而房屋理财靠赚取45天的免租期和租金差价赢利。
c、我们的经营很稳健重在服务，价值核心是取得房东、房客与三人行企业三方共赢。而包租是单赢，包租价格低房屋理财中心有利，价高亏损则有可能会带来隐患，这些年各地时有包租公司卷款走楼的情况发生，多是因为包租亏损引起。
10, 我们的责任。
1、让你每月能准时收到房租，不管房客有没有拖欠。
2、让你省心，不再为租房的事操心。
3、让房客住得舒心，要提供好完善的家居维护服务
4、因我们的工作失误造成的损失我们还要负责赔偿。
[ 本帖最后由 danielszsz 于 2011-4-13 11:45 编辑 ]
2011/04/12回复
lilydara
a_gou
friday200
水中の眼泪
hejye
