写一张欠条给她吧写购买XXX的房子,到X月X天为止,还欠XXX万,此款为银行按揭款XXX万,当XXX收到银行按揭款XXX万时,此欠条自动作废. 记得要写上身份证号码,按手印,如果买方已婚,得让夫妻2人都签字,按手印,还可以让中介在上面签字作为见证人.这样就没问题了

本帖最后由 lin30san 于 2011-6-27 09:02 编辑 Ali520pig 发表于 2011-6-17 23:58 LZ，我最近也是这间银行跟办的公积金贷款，已经放款了，如果你公积金审批成功的话，一般放款应该无问题的 ...报低价不？不怕10.1的对接？另外 你的多久放款?(从递件完税到放款)

我最近也在中介那里看了一套房，现在正申请房贷。没经验，第一次买房。房贷还没下来，我就已经交了全部的中介费，不知道今后是不是中介就爱答不理了。没经验害死人啊

  按揭卖方，业主收尾款的风险确实太高了。 不能怪业主，只能怪地产界这么多部门，怎么不能想一个合理合法的按揭流程？  从旧业主过户给新业主到银行真正放款的时间太长，中间的漏洞和法律空子太多。地产界和银行界确实应该拿出诚意和改革决心，完善一下流程。 举个例子，能否规定:   凡是买卖合同约定做按揭的房子过户后，房管局的交易系统自动锁定控制，只有发出同贷书的银行和旧业主同时在场，才有权去领新房产证，而且银行应该是确定能放款才去房管局领新房产证，领到新房产证之后必须10天内放款，否则银行违规赔偿。如果能这样规定，就防止了很多例如绿色通道、新业主挂失领房产证再抵押等漏洞。

你是出同贷书后多久放款的？我的买家也是这个银行

卖方有点多虑了，二手房买卖都是这样的

光大的同贷书这么多字的~

怎么建行就两句话的？

楼主不要着急，直接带业主去银行问问啦，

让他知道，这是固定格式，

就算不是公积金，商贷同贷书一样会有这几句话的~

这位卖家真搞笑

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请问您出同贷书后多久放的款？

感谢各位妈友，我也跟卖家都解释过了，说这是银行的格式条款，也是霸王条款，她还是接受不了，说担心是诈骗，我也提出了我们一起去银行，当面问清楚，同时签补充协议，只要她能想到的如何能保障她的利益我都同意在补充协议中约定。

卖家的心情我能理解的，但银行这样我们也实在没有办法啊，虽然也是通过朋友协助办的，但朋友是光大支行的，他为了我们能快点，介绍了他光大分行的同事给我们办的，为了加快办理，我们请朋友光大分行的同事吃饭，出差给他带南京特产，求人办事，感觉自己像孙子 一样。卖家那边也是一样，她也很多不懂，处处小心，我们什么都是迁就着她的，只要她说出来我们满足的都尽量满足，卖房合同上也是写的她收齐楼款才交楼的。我们跟她沟通也都小小心的，生怕哪里惹她不高兴了，我跟男友两个是非常好说话的人，本来也想跟卖家成为朋友的，但现在，如果她再不同意签补充协议给她保障的话，我们真不知怎么办了。为了买个房，到处看，为了出个同贷书，到处低声下气，现在我们也精疲力尽了，好累。中介跟他讲了是一点用都没有，说什么现在他们也没办法，只能我们自己去跟业主沟通，还反过来说你们自己找的光大银行啊，业主肯定不相信啦，我们也不了解情况，只能你们自己去沟通，沟通完了把结果告诉我们，我的心里那个气啊，真想拿刀把那中介

我们昨天晚上也想了，不想再纠葛了，如果卖家实在不同意，她觉得我们是骗子的话，我们不交易了，她把我们已经付的23万首付退回给我们，但我们已经付的6000元中介费还有评估费啊什么的我估计她不可能答应补给我们的，我们心里亏啊

难道真的要去打官司吗？我们不想把事情弄得很僵，本来很高兴的一回事，搞到大家见面跟仇人似的，心里都不好受7

亲爱的妈友，请问你是出同贷后多久放的款？

我也是向光大贷款的，条款也是这样写的呀。这些是银行的格式，改不了的。  我是差不多十三个工作日才出同贷的。

唉，只因我们当时没同意中介找的按揭，业主又听中介的话，担心我们自己找的银行自己做按揭会诈骗她。她看到同贷书后就指着同贷书中那两段红色的话说担心是诈骗，我听后真的非常难过，如果是诈骗，本来合同约定的出同贷书过户当天付首付20万（不含定金）的，后因为她急需用钱，我们应她要求的时间提前早早把20万给她了，我们给她时没有任何的意见，都跟她讲，只要你需要，我们都尽量满足。大家年龄相仿，我们希望我们的交易愉快，大家以后做个朋友。如果我们是诈骗，我们会把20万现大洋毫无怨言地给她吗？而且她去我那转账的当天也去了我们公司，我在公司接待的她和中介（当见证人）。

从当初看房到现在，我们一直都是迁就着她的。因为我们看房看得很累了，工作又很忙，实在不想再看了，就想顺顺利利把现在这套搞定。谁想她这么过于小心呢，中介因为我们没找他们推荐的按揭，把责任推到我们这边，让我们自己解决。我们跑了那么多腿，处处求人，还被人认为是骗子，心里好委屈……

我有点情况特殊，因为我卖家之前还有贷款，要等他赎契先可以继续行递件完税流程....

我3月初签的同贷，卖家5月初赎完契，然后5月9日递件完税，5月24日出房产证，6月7日就放款了

我跟按揭做了公积金快放，所以放款时间会提前十多天

都同意贷款了，还担心那个

那你可以贷别的银行试试吧？贷款怎么需要请吃饭？？晕死。。

谢谢大源，刚接到业主电话，我们沟通了一下，她可能也问了些她的朋友，多方面了解了一下，她在电话中问清楚了我们具体的贷款分行名称、分行个贷中心为我们具体经办的人的姓名等，她说会去银行核实下那两段话究竟是不是格式条款，如果是的话真的没法改的话可能考虑接受，但无论如何补充协议是要签的。听到卖家这样讲我们稍微安点心了，至少卖家能跟我们一起想办法解决了，我们中间没有任何欺骗成分，经得起核查。我们也跟她讲了，签补充协议没问题，让她好好想想怎么写她能接受，我们都会尽量满足。

我们卖家也去问中介了，中介也反咬卖家，说什么是你当时同意他们自找按揭的，惹的卖家也很生气。我们去问中介，中介也说，你们自己找的银行做按揭，他们管不了。好生气啊，中介两边拿钱，现在两边撇清，真气得不知道要怎么说他们了。

现在卖家也还说如果让中介推荐按揭做的话她会更相信，说我们自己跑担心我们哪天跑了，她什么都找不到，中介的话她至少可以找去中介公司。我们的卖家是一个女孩，她担心我们是骗子，很相信中介的话，我怕我跟她说了她不相信，但我真的好想跟她说，她正好弄反了啊，我们这边的话至少她去过我公司，我们已经给了她23万大洋，买卖合同上也写了我们的身份证号，即便过了户她收不到款我们也不可能把房子背跑了啊，有合同在，有房子在，她怎么着都能找到我们啊。可我们找的中介是那小区里的一个小中介，在外面都没听说过的，我们就只有他们的电话，去过他们的门店，他们可是随时都可以卷铺盖走人的啊，到时上哪找他们去啊。我跟男友都是心地很善良的人，我们都好想能帮到她，很多时候我们都是站在她的立场上为她想的，让她能安心点，但她不相信我们，我们也不知道怎么办，只能尽量顺着她，让她不要有那么多的顾虑。

现在只希望她能尽快核实她想了解的情况，我们尽快去过户递件，尽早办完前面的手续好去申请放款。上帝保佑我们接下来能顺顺利利

写一张欠条给她吧

写购买XXX的房子,到X月X天为止,还欠XXX万,此款为银行按揭款XXX万,当XXX收到银行按揭款XXX万时,此欠条自动作废. 记得要写上身份证号码,按手印,如果买方已婚,得让夫妻2人都签字,按手印,还可以让中介在上面签字作为见证人.

这样就没问题了

中介的人是无比黑心，我算是见识过了。

会不会是你没有用中介的按揭导致的，加上卖家没什么经验，比较容易听人吓唬

是的啊，签了买卖合同第二天，中介让我们过去签按揭文件，我们去到了按揭公司，交流了一番，到最后，签按揭协议，一看费用，要九千多大洋啊，近一万块，签买卖合同前中介没跟我们说按揭费用有那么高啊，上面列了密密麻麻的费用清单，最后还加了一句，按揭公司实收是八千多，其它的是他们办理过程中的杂七杂八费用预算，如果那些预算费用不够，需要我们另外补齐。我们当时傻眼了，我们根本没预算那么多按揭费啊，按照按揭公司的人说法，很多预算不到的费用，最后按揭费还不知要多少呢。我当时表示了怀疑，出来给我刚买了二手房的同事打了电话咨询了一下，也咨询了其它朋友和同学，他们都说不一定找按揭公司的，那些人只负责赚钱，找了按揭公司很多东西还要自己跑的，很少按揭公司会给你尽心尽力跟踪的，有的会把文件弄丢，有的就只负责收集下资料，不去紧密跟踪，拖得很慢。后来找到妈网，在这上面也学了很多其他网友的经验，对按揭公司评价好的很少，大部分妈友都被按揭公司黑过，搞到自己最后莫名其妙多出了很多费用，还受了很多气。看了学了这么多，我们就决定自己跑按揭了，虽然不太懂，但至少自己用心啊，不懂就多问下银行的人，多问下其他同事，多上妈网学习。

但是我们自己跑按揭中介不高兴了，不知道他们是不是因此不能从按揭那找回扣了或得到其他好处了，非要我们签什么自找按揭确认书，内容是因自找按揭产生一切后果均由我自负。看了其他妈友的经验，也咨询了同事，我没同意签那个。卖家也没什么经验，中介看他自己说不动我们用他们推荐的按揭公司，就在卖家那把我们自找按揭后果说得很严重，很吓人，想通过卖家给我们施压，卖家也就信了中介，我们中间通过好一番努力去说服卖家（包括主动提出将首付提早给她等）卖家才勉强同意我们自己去做。

唉， 个中辛酸，真是体味过才深刻啊……

因为卖家急用钱，我们托人办事，想请他帮忙跟紧点，尽快给我们出同贷书啊，请吃饭送点特产什么的好说话啊，结果人家真的没有给我们拖啊，我们申请的公积金贷款，交齐资料后八个工作日出了同贷书，应该还算比较快的啊，其他银行没有认识的人大家普遍反应银行会拖着，要一个月才能出同贷啊