一般中介吃差价的形式是这样的，例如约定业主实收是170万，到时如果经纪同买家倾到175万，到时签订买卖合同之前，中介就会要业主先给那5万差价给经纪方，然后再让双方订立买卖合同。所以也就不难理解点解睇楼的时候中介方会多次强调要买家别和业主讲楼价（一旦价格透明就吃不到差价），也不难理解有时为何快签订买卖合同的时候，中介方突然告诉买家说业主不卖（估计就是业主拒绝签订买卖合同前把差价给中介）。所以作为精明的买房人应该有自己的主见，见到屋主不怕开门见山提出自己接受的价格，要直接面对面和屋主谈妥价格。中介方说白了就是赚一个买卖楼价中的服务费，至于谈价格是屋主和买家的事，不应该变成被中介方全盘操控的