楼主介绍10年楼龄带学位的，1.7的房子阿  现在带学位就是20年的房子都到2万啦

省级学位的老东山区楼梯楼，基本都在2万了虽然华侨乐园靠近铁路和内环，噪音比较大，电梯价格也买不高，但是也不可能低于2万，如果有也是特别的个别单元，正对铁路什么的

那里也许现在当投资来买比较适合，自住的话得过几年才能有社区成型吧。我有朋友刚订了保利西海岸，2013年交楼，据说还可以，就是走去地铁大概需要十几分钟。糖果听说只有50年产权，难怪那么便宜~~

金域蓝湾也1.6W，感觉要值点吧

这位朋友好像很在行哦，是不是地产界人士啊?

主要看工作在广州哪个区，如果在荔湾越秀的话，金沙洲还是很近的，楼主不要觉得金沙洲很偏，其实如果正常不塞车，走内环20分钟可以到天河城，比番禺南沙什么的近不是一点点。
我不是地产人士，我自住金沙洲而已。

不是地产人士　只是很关注这个楼盘　有意向

其实主要是因为可以拿到内部折扣所以才去看这个盘。或者系保守吧，自己一直觉得近两年广州楼市风险太大，结果楼价仍然升到嘭嘭声。真是羊群效应啊。如今LP心急火燎的，只好临急抱佛脚做做功课啦。

业主群：
该盘定位为年轻人社区。确实也只能这样定位。老人家居住讲求氛围和方便，这里目前什么都无，即使信规划那也是10年八年之后的事，老人家有几多个10年？我看到的已成交的业主中公务员关系户比例不低。但估计5年内居住氛围不会浓。

环境：容积率低，楼距够宽。生态绿地丰富。有泳池和小型商业配套设施。

户型：方正，入户阳台够大且面积按一半计价。

交通：，地铁盘是卖点。仅凭这一点我觉得比目前金沙洲所有其他新盘要好。比起那些还没有影子的路桥，地铁毕竟是板上钉钉的事实。对年轻要揾食的业主，交通是最紧要的。

配套：无。一切等待规划实施。唯一确定的是里水方向2年后广百会进驻，距离1公里。

教育：自带幼儿园。引入的名牌小学尚在谈判中。

初步结论：如不介意需坐地铁购买家庭日常用品，自住还是可以的。但目前价位个人觉得已预支地铁利好。短期内升值空间有限。整体居住氛围完全依赖政府规划实施和广佛同城的利益博弈。投资需谨慎。
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所以我觉得这个盘将来自住还是可以的。但是这个价位投资就要谨慎些，毕竟现在还有限购之类的政策限制。

华侨乐园的房子大部分不是靠铁路就是挨着内环，噪音很厉害。向来是卖不起高价的。

因为市区都2万3起步，所以金沙洲1万6

自住的话其实金沙洲还有其他很多楼盘，御金沙和地铁太近，又临马路，不如万科金域蓝湾等其他盘。

不如买保利西海岸,以后配套齐全些,御金沙对面是座山,离地铁太近噪音大,我看不出来它以后有什么地方来做配套,当然,选万科金御蓝湾就更好了,如果价钱一样的话.LZ如有更好的投资,现阶段其实没必要买房,个人认为炒房的黄金时代已过去了,如果是付全款更不合算.

都说不塞车就快……但是这个大前提是“不塞车”……出入只得一条桥，上下班时间不塞车很有难度吧

可能每个人考虑问题侧重点不同，所谓萝卜青菜各有所爱。我个人偏重实用多些，交通比较重要。御金沙离山前大道确实太近，所以不能买向北单位。地铁噪音问题，将来会盖2栋16层挡住，应该可以减少一点影响，不过C1、C2栋肯定有点影响。西海岸走到地铁站还有一段距离，据说一期离变电站也近。各有优劣啦。这是自住的考虑。

不过投资又是另一回事了。个人觉得这时候入楼市的赌性也太大了，不提倡。昨天总算说服LP啦。

所以我觉得住金沙洲一定要近地铁站，靠公交不是太靠谱。就算有私家车也不可能人手一部啊。毕竟就靠那么一座桥。

说到地铁，昨天看了下。6号线行经这么多站点，只有3节车厢。以后可能比3号线还挤。

楼主介绍10年楼龄带学位的，1.7的房子阿  现在带学位就是20年的房子都到2万啦

省级学位的老东山区楼梯楼，基本都在2万了
虽然华侨乐园靠近铁路和内环，噪音比较大，电梯价格也买不高，但是也不可能低于2万，如果有也是特别的个别单元，正对铁路什么的

1万6
我觉得不值
别人不知道

去年在它隔壁的保利春天里买1万~1.2万的时候，有不少人也觉得贵，你看现在御金沙卖到1.6了。不知道明天地铁通的时候，又是什么价呢？不买的话，以后不后悔就好了。