嘉嘉他爸我觉得该楼盘唯一可取的就是离地铁近。还有一个是容积率底。但是楼盘前那条路是省道，估计嘈音不会小。一问价格：均价1万6！
在板房看见一些已成交的业主在量尺寸。到底是我OUT了还是人们的钱来得太容易了？？
金沙洲哦！
广州边缘哦！
方圆几里地别说商店连士多都无一间哦！
地铁可能。。。。最快。。。。明年底就通哦！
经纪微笑说要看未来哦！
一定要相信政府配套哦！
就一个信字就要1万6哦！！！
专业的美M们，你们说这地方值1万6吗？？？
金沙洲西部都要1万6？！值不值啊？？？
1644372房产楼市
我觉得该楼盘唯一可取的就是离地铁近。还有一个是容积率底。但是楼盘前那条路是省道，估计嘈音不会小。一问价格：均价1万6！
在板房看见一些已成交的业主在量尺寸。到底是我OUT了还是人们的钱来得太容易了？？
金沙洲哦！
广州边缘哦！
方圆几里地别说商店连士多都无一间哦！
地铁可能。。。。最快。。。。明年底就通哦！
经纪微笑说要看未来哦！
一定要相信政府配套哦！
就一个信字就要1万6哦！！！
专业的美M们，你们说这地方值1万6吗？？？
2011/09/07
精选回帖
hust99928楼省级学位的老东山区楼梯楼，基本都在2万了虽然华侨乐园靠近铁路和内环，噪音比较大，电梯价格也买不高，但是也不可能低于2万，如果有也是特别的个别单元，正对铁路什么的
2011/09/08回复
31楼1970/01/01回复
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嘉嘉他爸楼板凳其实主要是因为可以拿到内部折扣所以才去看这个盘。或者系保守吧，自己一直觉得近两年广州楼市风险太大，结果楼价仍然升到嘭嘭声。真是羊群效应啊。如今LP心急火燎的，只好临急抱佛脚做做功课啦。
业主群：
该盘定位为年轻人社区。确实也只能这样定位。老人家居住讲求氛围和方便，这里目前什么都无，即使信规划那也是10年八年之后的事，老人家有几多个10年？我看到的已成交的业主中公务员关系户比例不低。但估计5年内居住氛围不会浓。
环境：容积率低，楼距够宽。生态绿地丰富。有泳池和小型商业配套设施。
户型：方正，入户阳台够大且面积按一半计价。
交通：，地铁盘是卖点。仅凭这一点我觉得比目前金沙洲所有其他新盘要好。比起那些还没有影子的路桥，地铁毕竟是板上钉钉的事实。对年轻要揾食的业主，交通是最紧要的。
配套：无。一切等待规划实施。唯一确定的是里水方向2年后广百会进驻，距离1公里。
教育：自带幼儿园。引入的名牌小学尚在谈判中。
初步结论：如不介意需坐地铁购买家庭日常用品，自住还是可以的。但目前价位个人觉得已预支地铁利好。短期内升值空间有限。整体居住氛围完全依赖政府规划实施和广佛同城的利益博弈。投资需谨慎。
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业主群：
该盘定位为年轻人社区。确实也只能这样定位。老人家居住讲求氛围和方便，这里目前什么都无，即使信规划那也是10年八年之后的事，老人家有几多个10年？我看到的已成交的业主中公务员关系户比例不低。但估计5年内居住氛围不会浓。
环境：容积率低，楼距够宽。生态绿地丰富。有泳池和小型商业配套设施。
户型：方正，入户阳台够大且面积按一半计价。
交通：，地铁盘是卖点。仅凭这一点我觉得比目前金沙洲所有其他新盘要好。比起那些还没有影子的路桥，地铁毕竟是板上钉钉的事实。对年轻要揾食的业主，交通是最紧要的。
配套：无。一切等待规划实施。唯一确定的是里水方向2年后广百会进驻，距离1公里。
教育：自带幼儿园。引入的名牌小学尚在谈判中。
初步结论：如不介意需坐地铁购买家庭日常用品，自住还是可以的。但目前价位个人觉得已预支地铁利好。短期内升值空间有限。整体居住氛围完全依赖政府规划实施和广佛同城的利益博弈。投资需谨慎。
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2011/09/08回复
嘉嘉他爸楼4楼haoren33:
主要看工作在广州哪个区，如果在荔湾越秀的话，金沙洲还是很近的，楼主不要觉得金沙洲很偏，其实如果正常不塞车，走内环20分钟可以到天河城，比番禺南沙什么的近不是一点点。我不是地产人士，我自住金沙洲而已。
查看原文所以我觉得这个盘将来自住还是可以的。但是这个价位投资就要谨慎些，毕竟现在还有限购之类的政策限制。
2011/09/08回复
嘉嘉他爸楼5楼清晨闻叩门:
不如买保利西海岸,以后配套齐全些,御金沙对面是座山,离地铁太近噪音大,我看不出来它以后有什么地方来做配套,当然,选万科金御蓝湾就更好了,如果价钱一样的话.LZ如有更好的投资,现阶段其实没必要买房,个人认为炒房的黄金时代已过去了,如果是付全款更不合算.
查看原文可能每个人考虑问题侧重点不同，所谓萝卜青菜各有所爱。我个人偏重实用多些，交通比较重要。御金沙离山前大道确实太近，所以不能买向北单位。地铁噪音问题，将来会盖2栋16层挡住，应该可以减少一点影响，不过C1、C2栋肯定有点影响。西海岸走到地铁站还有一段距离，据说一期离变电站也近。各有优劣啦。这是自住的考虑。
不过投资又是另一回事了。个人觉得这时候入楼市的赌性也太大了，不提倡。昨天总算说服LP啦。
不过投资又是另一回事了。个人觉得这时候入楼市的赌性也太大了，不提倡。昨天总算说服LP啦。
2011/09/08回复
嘉嘉他爸楼6楼archer12321:
都说不塞车就快……但是这个大前提是“不塞车”……出入只得一条桥，上下班时间不塞车很有难度吧
查看原文所以我觉得住金沙洲一定要近地铁站，靠公交不是太靠谱。就算有私家车也不可能人手一部啊。毕竟就靠那么一座桥。
说到地铁，昨天看了下。6号线行经这么多站点，只有3节车厢。以后可能比3号线还挤。
说到地铁，昨天看了下。6号线行经这么多站点，只有3节车厢。以后可能比3号线还挤。
2011/09/08回复
嘉嘉他爸楼7楼雨荷妈妈:
珠江新城也有1万6、7的二手房卖，而且买了能马上收租。一手房等收楼放租还得捱一段时间呢。珠江新城经过这么多年的发展，已经成气候了。金沙洲的未来，万一有个政策变动什么的，就很难说了。
查看原文对的，新区新楼盘不确定因素太多。起码从投资角度，现阶段二手房胜于期楼。
2011/09/13回复
嘉嘉他爸楼8楼小城丽人:
金沙洲上班塞车不是一般的严重啊，就一座桥入广州真的是插翅难飞呀
查看原文路通财通。在金沙洲区域我觉得御金沙最大的卖点就是在地铁旁边。不是朝9晚6的体会不到一桥飞渡的痛苦。那2个什么沉香桥之类的连规划还都只是个影子。就算家里有车也不能人手一辆。所以未来几年最方便的交通还是地铁。至于景观之类纯属附加值，郊区盘的绿化环境比起市区基本差不到哪里去。如果迫不得已要在金沙洲自住的话可以稍为推荐一下。住郊区盘，要揾食的一定以交通为先。
2011/09/14回复
嘉嘉他爸楼10楼polo:
我相信金沙洲的地铁肯定会通的。不然会引起民愤，你看节前那塞车塞的，要是现任领导让地铁通了，民愤没有了，自然是一大政绩啊。所以说肯定会通的
查看原文就算地铁通了又如何？目前金沙洲很多新盘要1万6左右，等到配套成熟你觉得它会升到几多？2万？3万？届时其他区域的楼盘价格又会升到几多？有人住才会有发达的商业，居住氛围不是一两年就可以形成的。除了地铁之外，其他配套都只有画出来的饼。而且目前新盘2、3年内都很难放租，这也是个损失。所以从投资角度我觉得产出不高。
不过要是自住的话，那就真的是要看未来，熬多几年了。我相信地铁明年底一定会通的，大不了飞2个站咯。但是，唉，人生有几多个两年？
不过要是自住的话，那就真的是要看未来，熬多几年了。我相信地铁明年底一定会通的，大不了飞2个站咯。但是，唉，人生有几多个两年？
2011/09/15回复
嘉嘉他爸楼11楼雨荷妈妈:
paoma场附近的马赛国际公寓。
查看原文买楼我是菜鸟。不过商务公寓好像只有50年使用期，而且煤气、电之类都是按商用价格吧？这跟普通住宅大概还是有区别的吧？
2011/09/15回复
嘉嘉他爸楼12楼candyhuang020:
御金沙：优点：地铁上盖；所谓山景；缺点：配套不是很好；一级学校在申请不知真假；价格有点高基本1.6W以上；面积都是102和126,102的有点小；其他考虑：好像价格有点高，加起来总价也不低了。星汇金沙：优点：户型较好，131和98的都不错，131的赞；朝向还行东南为主；旁边是万科的idea还不错；价格较低1.3-1.4之间。缺点：配套没有，学校没有，广佛线有点吵；离地铁站有点远5分钟；只有两路公交车经过；其他考虑：综合还算好，就是各方面条件都不优越。今天又去看了一下，综合起来还可以。金域蓝湾优点：区位交通最佳最成熟学位好，华侨中学？，万科的户型超赞。缺点：贵。1.7—1.8，户型不多，好像剩下85和97的了。两房和三房。额外考虑：投资的话，要不要在乎贵呢？保利西海岸优点：临江，较为成熟。A03B04户型最好，97方正南采光好1.7W，其他采光一般。98东南向的一般1.6W，95方户型超级好但是北向1.5W。缺点：离地铁有5分钟；小贵；其他考虑：还算好。交通可能有点不便利。恒大两盘不考虑，时代糖果不太远但是环境很差，便宜。1W左右。这两天也在看金沙洲，唉，好纠结啊。到底要不要买，这么贵
查看原文从投资的角度，我是放弃啦。觉得不值这个价。
自住的话，看自己的生活圈子吧。环境空气/低容积率/价格PK生活配套成熟便利。等3、4年，那边应该会好起来。
自住的话，看自己的生活圈子吧。环境空气/低容积率/价格PK生活配套成熟便利。等3、4年，那边应该会好起来。
2011/09/21回复
