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金沙洲西部都要1万6?!值不值啊???

1647072房产楼市

晴天霹雳!LP也想买楼投资了,说再不买钱不知要贬到什么地步。周末被强拉着第一回去金沙洲看楼。我估计是广州最西北的楼盘了,因为去南海里水就是散步的距离--我擦!这也叫广州盘。

我觉得该楼盘唯一可取的就是离地铁近。还有一个是容积率底。但是楼盘前那条路是省道,估计嘈音不会小。一问价格:均价1万6!

在板房看见一些已成交的业主在量尺寸。到底是我OUT了还是人们的钱来得太容易了??

金沙洲哦!
广州边缘哦!
方圆几里地别说商店连士多都无一间哦!
地铁可能。。。。最快。。。。明年底就通哦!
经纪微笑说要看未来哦!
一定要相信政府配套哦!
就一个信字就要1万6哦!!!

专业的美M们,你们说这地方值1万6吗???
2011/09/07
精选回帖
楼主介绍10年楼龄带学位的,1.7的房子阿  现在带学位就是20年的房子都到2万啦
2011/09/08回复
hust999hust99928楼
省级学位的老东山区楼梯楼,基本都在2万了虽然华侨乐园靠近铁路和内环,噪音比较大,电梯价格也买不高,但是也不可能低于2万,如果有也是特别的个别单元,正对铁路什么的
2011/09/08回复
31楼
1970/01/01回复
那里也许现在当投资来买比较适合,自住的话得过几年才能有社区成型吧。我有朋友刚订了保利西海岸,2013年交楼,据说还可以,就是走去地铁大概需要十几分钟。糖果听说只有50年产权,难怪那么便宜~~
2011/09/21回复
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gzfjygzfjy沙发
有了地铁就值了吧
2011/09/21回复
gzfjy:
有了地铁就值了吧
查看原文
对比目前市区的楼价,我觉得这个价钱自住还是可以接受的。配套和教育可以放眼未来。大人可塑性强和适应性都强,呵呵。就是孩子教育问题有点玄。御金沙正和两家名牌小学谈进场,结果如何还未定,因为这主要还是看政府的政策。

但是投资讲求的是短期和长期的回报,这又是另一码事了。新盘多是2013年才交楼,所以未来2年不能放租,而短期内受政策影响,该区域房价应该不可能有像样的上涨。远期一点的话,我还看不到该区域有特别利好的上涨因素。1万6值不值?可以对比一下其他地铁沿线的二手盘价格,比如配套相对成熟的番禺洛溪板块,不会超过2万吧?
2011/09/21回复
hanvayhanvay4楼
讲值更系五值啦,不过以加水涨船高,毛办法啊……
2011/09/22回复
SSAW:
1.7W 10年楼龄的二手楼是楼梯楼吧。
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不会啊,电梯的呀,就俺现在租滴,天河公园东门,空气一流哇
2011/09/22回复
SSAWSSAW6楼
candyhuang020:
御金沙:优点:地铁上盖;所谓山景;缺点:配套不是很好;一级学校在申请不知真假;价格有点高基本1.6W以上;面积都是102和126,102的有点小;其他考虑:好像价格有点高,加起来总价也不低了。星汇金沙:优点:户型较好,131和98的都不错,131的赞;朝向还行东南为主;旁边是万科的idea还不错;价格较低1.3-1.4之间。缺点:配套没有,学校没有,广佛线有点吵;离地铁站有点远5分钟;只有两路公交车经过;其他考虑:综合还算好,就是各方面条件都不优越。今天又去看了一下,综合起来还可以。金域蓝湾优点:区位交通最佳最成熟学位好,华侨中学?,万科的户型超赞。缺点:贵。1.7—1.8,户型不多,好像剩下85和97的了。两房和三房。额外考虑:投资的话,要不要在乎贵呢?保利西海岸优点:临江,较为成熟。A03B04户型最好,97方正南采光好1.7W,其他采光一般。98东南向的一般1.6W,95方户型超级好但是北向1.5W。缺点:离地铁有5分钟;小贵;其他考虑:还算好。交通可能有点不便利。恒大两盘不考虑,时代糖果不太远但是环境很差,便宜。1W左右。这两天也在看金沙洲,唉,好纠结啊。到底要不要买,这么贵
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我试过从保利西海岸走到未来的地铁口,两手空空正常步速起码20分钟,5分钟不可能到的。
2011/09/22回复
haoren33:
主要看工作在广州哪个区,如果在荔湾越秀的话,金沙洲还是很近的,楼主不要觉得金沙洲很偏,其实如果正常不塞车,走内环20分钟可以到天河城,比番禺南沙什么的近不是一点点。我不是地产人士,我自住金沙洲而已。
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我公司系同德围,都有谂过去睇睇金沙洲D楼盘
2013/03/06回复
polopolo8楼
楼主会发现,要是当时买了多划算。现在1.8都买不到
2013/03/06回复
那地方  基本上等同于 佛山了
2013/03/06回复
基本上  响应了  广州 佛山同城的  政策号召
2013/03/06回复
location永远是王道。
2013/05/15回复
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