puddingwen
puddingwen楼之前简单咨询了下律师，说是有效期内我若放盘给其他中介那就是我违约，当然中介会不会起诉是另外一回事了。有个律师说最好也是跟中介说不卖了，想办法要回协议。我在网上看到确实有这种案例，有些是中介胜诉，但是卖家赔付的违约金就不一定按合同上那么高，也有案例说是这种合同是格式条款，不能作数，中介败诉。
现在就不想搞的那么麻烦，不知有什么理由跟中介说不卖然后拿回协议么
改善型刚需，卖小房被中介忽悠着签了独家代理协议，4月底到期，怎么破？
798330房产楼市
中介给了我们100元委托保证金，若是协议期内卖掉就还给他，到期还没卖掉的话就不还。
但是签了协议几天后，国五条就出来了，且不说新政策下税费会增加多少的问题，大部分刚需都是赶着在政策落地前完成交易，若是我们的房子不能马上出手的话，可能新政策落地后相当长一段时间都不能卖掉了，这样的话没有资金换大房，就算迟些卖掉，我们看好的大房也可能已经卖了。总之对我们影响非常非常大，我们所得的补偿也仅仅是这个100元……
对于这家中介的工作，签了协议到现在介绍来看房的买家平均一天还不到1个。带人来看也不会做太多推荐。我们的个人信息也被泄露了，除了这家中介一天能接N个其他中介的电话。
鉴于这些情况，我们没有得到独家放盘的任何优势，而且，卖不掉的话对我们的影响太大，就希望能够提前解约这个独家协议。我问了另外一个小公司的中介朋友，她跟我说这个中介做的不厚道，而且卖掉的可能性不大，我们最好是跟中介说房子不卖了，跟他们提前解约。然后再找其他中介放盘。但我LG是老实人，他还是直接跟中介说了我们这个难处，商量能否取消独家，被拒绝了。
想请教下有经验的朋友：
1、这种签了独家提前解约的情况，怎么破？
2、协议期内，我房子不卖了，能否提前解约？之前签的协议能不能马上销毁？
3、假如我在协议期内找了其他中介卖房的话，中介起诉我的可能性大吗？一般遇到这种情况中介是怎样处理？
非常非常感谢！！
2013/03/21
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自己顶一顶~
2013/03/21回复
唉，LZ签这协议被大家狂喷一通，说说为毛签吧，真不是为这100块钱啊~~~
主要是因为我们道行太浅，没经验，中介直接拿来的协议就是独家协议，我就以为模板就这样了。。。而且觉得这个是个比较大的中介公司，不可能卖不出去吧，所以那个100元当时也觉得就是个形式而已。关于独家，中介避重就轻，只提到会免了很多骚扰，也会大力推广，完全没说违约的事情。房子之前就是跟这个中介买的，我家业主是个呆萌的二货，听说这样中介可以多拿点提成什么的，我们应该也没有损失，就同意了。
主要是因为我们道行太浅，没经验，中介直接拿来的协议就是独家协议，我就以为模板就这样了。。。而且觉得这个是个比较大的中介公司，不可能卖不出去吧，所以那个100元当时也觉得就是个形式而已。关于独家，中介避重就轻，只提到会免了很多骚扰，也会大力推广，完全没说违约的事情。房子之前就是跟这个中介买的，我家业主是个呆萌的二货，听说这样中介可以多拿点提成什么的，我们应该也没有损失，就同意了。
2013/03/22回复
