恒荔是06年的楼，开盘大概是5K，逸翠湾是09年的，开盘产不多1W。但后者是坐北向南望江，朝向比前者好。虽然康是芳村最好的小学，但对口初中是花地中学，所以恒荔一些业主还是找关系交赞助去沙面。不过逸翠湾的小学学位也好不到哪。但配套交通地段，就一个天一个地了哈！还有，12年恒荔的成交价不望江单位不超2万，自从去年下半年开始，芳村楼价开始被炒起，今年更是坐了电梯上升，现在恒荔的3万这个价其实已经是透支了，要么买逸翠，要么等广钢地块的新楼，前者要比恒荔保值，后者要比恒荔升值。

逸翠湾跟恒荔本来是价钱上没可比性的，从2012年留意以来逸翠湾同样档次的一方要比恒利贵8K-1W（现在可以看合富、满堂红的网站，虽然价格不是很真，但作为对比可以参考），虽然恒荔湾旁边最近有地王因素，但逸翠离这么近，大家也不是傻的，估计地王因素对其也有效。那个恒荔湾118方330W的（估计是望江很好景观的单位了），同样档次的在逸翠估计要400W+，而且听中介说，逸翠本来很少放盘，而且真正望江好景观的单位人家基本不放出来（南向望江的楼盘，广州真没几个了）。所以说逸翠比恒荔湾好估计没人反对，但你同样价钱买的话， 恒荔湾肯定要比倚翠的户型和景观好。

逸翠15楼以上南向的都可以望江，恒荔望江的反而不多，而且都是北向。现在逸翠的盘少，是因为11年和12年炒家出货厉害，今年初基本出清了。现在恒荔的价格是已经透支了，而且地理位置决定了不可能有更大的发展，广钢地块背后的庄家就不说了，所以升值潜力是芳村地块最大的

3万一方就那里来说现在是透支了花地湾那一带已经开发得778，未来几年的重心是广钢地块，背后的大佬已经觊觎几年了，11年时终于收归囊中

芳村以前一直是价格低凹地块，现在补涨而已，不存在透支一说，该涨还得涨，你见过走在前面的京沪“透支”厉害的地方停涨的么，反正我是没见过。现在这两地外环外鸟不拉屎的地方都3，4万起步了，连南京都把广州远抛在身后了，再回头看广州，看看芳村，同样是外来人口涌入的地方，盼房价不涨是不切实际的
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当初开盘要1W4了好像，

05年第一期是5K多

3万一方就那里来说现在是透支了
花地湾那一带已经开发得778，未来几年的重心是广钢地块，背后的大佬已经觊觎几年了，11年时终于收归囊中

说得很对！

为环境和价格买芳村房子，我不评价。
为孩子教育买那里就千错万错！！！
我在芳村住了将近6年，这里的教育资源就那个贫乏啊！！

没个像样的早教中心（人家金宝贝都早早开去番禺了，芳村毛都没一家），没英语培训机构，补习班更不用说（最近一年才开了个小的可怜的新东方，而且课程选择不多），每次想给女儿报班都非得跑去天河越秀，就连去个像样的波波池都要跑去海珠。我女儿很多同学都会相约去珠城，二沙岛，环市东等地方学这学那，我都只能看看不敢出声（没时间天天带去那么远的地方上课）。

反正一说起芳村教育资源我就恨死！

非常认同！近这1年，就因为学位而认识芳村的教育资源。即使有好的小学，也没有好的中学。买学位不只能光看小学，而忽略对口的中学。

刚看到地铁远景规划，芳村有双地铁，而且处于内环线上，呵呵，后面不涨才奇怪了
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涨既同时周围都涨，但相比河北，芳村算涨得慢了

果然是芳村出来的。

那里不好，我住过，房子缩水，管理费超级贵，人的素质超级低

从去年开始芳村就被炒起了，都是在吃白鹅潭圈和广钢地块的利好，双地铁作用不大，沙涌站何时能通还是未知数。涨是会涨的，但无论如何也不能和河北比。

同感，我住过一个月，顶唔顺，卖左，特别茶叶市场果D人，两个细路，托住一个仲未出世，一间屋，甘多细路，踩草都都会踩死。。。哈

炒起都有有限，如果距升价，全市都会跟住升

06年的5-1，看了1手恒荔，7K3 望游泳池花园，7.9K 望到小小江。 觉得物管费2.8元太贵，无买成，现在看美妈说来，无选择错。

逸翠湾的价钱超不错

多谢各位美妈的意见！我将整理好给老公参考，相信群众眼光雪亮的！
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