为什么说南沙楼市投资要谨慎
110776243房产楼市
ManStory1）南沙已经重工业化，霍英东的梦想完全破灭。造纸、包装、塑料、钢铁、化工等企业已经从市区迁到南沙。南沙对面就是虎门和东莞，那里也是大量的加工制造业。造成的结果就是尽管绿化面积高但是空气质量差（可以自行百度），路面大型货车多，外来流动人口高。
2）南沙实际生活成本高，交通时间长、购物距离远。由于当地的工业化，主要人口属于企业管理人员和工人，往往由企业安排食宿。很多大型小区缺乏完善配套，公交线路极为匮乏，大量无证摩托车和黑出租，出门必须自己开车，**20元起步。
3）医疗、教育、娱乐配套不足、档次不高。首先不要盲目迷信那些所谓的名校分校，完全两回事。南沙的医疗之差、之少，让很多在那里生活过的人目瞪口呆。不过南沙是个骑自行车的好地方。
4）疯狂炒作透支未来利好。南沙疯狂炒作自贸区等概念，到目前为止，南沙的政策优势还不及珠海横琴，连保税区都没有。南沙已经定型为大型重工业产业园，而且还要忍受当地低效率的行政管理。
5）惊人的供需失衡。这里说的是实际需求而不是投资需求。在南沙当地实际人口没有大量增长的情况下，南沙一夜造了一个新城，进港大道两边晚上楼房几乎无亮灯，有没有让你联想到惠州？！
在楼市调整阶段，建议大家尽量持有市区地段优质物业，而不是因为价格便宜就去投资郊区盘（如南沙、番禺、金沙洲等），即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。
2014/06/04
精选回帖
涟漪119楼"凡稀缺自然景观，均为尊贵者私享”，这是南沙某楼盘之广告语。所以投资南沙是看中她有山有海的自然环境，而你在南沙需要的是人山人海必胜客超市啥的，所以档次也不同啰。至于地铁的时间问题我就不说了，因为你是坐班车每天往返广州的，但似乎南沙的交通还不错,还有班车这一选择。
2014/06/21回复
meiqiaopanyuanz183楼帮顶。。。。。。。。。
2016/01/24回复
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unchainmelody快乐到火星:
哈哈，卤煮说说白云属于郊区还是非郊区？
查看原文白云区的版图太大了。靠近市区的地方（比如广园，三元里，白云新城一带）还可以叫市区。在远一些的什么江高，人和，太和，钟落潭之类的地方就真的叫郊区啦！
2014/06/05回复
laomihedashu有实际经验分享一下：
2011年买入南沙金州某盘，2013年卖出涨约45%，跟市区涨幅根本没有办法比。
买入时还没有国家新区的概念，后面概念刺激+普涨还是比不过市区。
2011年买入南沙金州某盘，2013年卖出涨约45%，跟市区涨幅根本没有办法比。
买入时还没有国家新区的概念，后面概念刺激+普涨还是比不过市区。
2014/06/05回复
663454413
..........广州扩张很快，但是越秀、荔湾、海珠的很多地段，简直是乱七八糟，大量批发市场残破老楼。先把市区搞好吧！ ...
2014/06/05回复
快乐到火星9楼unchainmelody:
白云区的版图太大了。靠近市区的地方（比如广园，三元里，白云新城一带）还可以叫市区。在远一些的什么江高，人和，太和，钟落潭之类的地方就真的叫郊区啦！
查看原文说得很好，谢谢，而且刚看了8楼的分析，妈网高人多
2014/06/05回复
LEESON580K10楼南沙的涨是被政府搞起来的
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2014/06/05回复
lifetrue11楼tracy19850713:
其实市中心很多几十年的房产，危楼很多，而且基本不住人。要是政府能快速清拆重建，原址回迁，再送多点平方数。起高一点，稳赚不赔的。
查看原文这个估计开发商不肯的，想想你三十年的老屋原址换一套面积更大的新屋，这个风一放出来，更多不肯搬迁的了。
2014/06/05回复
kattyxixi12楼赞！
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2014/06/05回复
紫藤绿萼13楼楼主说得挺对的。
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2014/06/05回复
ManStory楼
awh12315楼tracy19850713:
不是啊，像市中心很多的2-3层砖瓦屋，其实很少人住的了，假设旧房子一栋占地50方，征个20户就可以做一栋全新的，十几层二十层的房子，一层4-5间的房子，真正回迁就20户。其他的拿去卖，这个是稳赚的啊。
查看原文你想的太好了，有些钉子户可不是要1换1，或1换2.他会要1层。也就是4，5套。在钉子户看来是敲诈的好机会，因为如果不买他的房，开发商就赚不了，而且钱投资被套。其他一些1换1的卖家看到钉子户的得利也会坐地起价。所以说改造真不容易。开发商不傻，整体赚到的也不会比在郊区拿地赚到的多多少，冒着强拆等等恶名何苦呢，
2014/06/06回复
乐乐好生活
不周山石敢当
