为什么说南沙楼市投资要谨慎

南沙这地方我去过很多次，目前周围很多朋友要投资南沙楼市，我建议一定要谨慎：
1）南沙已经重工业化，霍英东的梦想完全破灭。造纸、包装、塑料、钢铁、化工等企业已经从市区迁到南沙。南沙对面就是虎门和东莞，那里也是大量的加工制造业。造成的结果就是尽管绿化面积高但是空气质量差（可以自行百度），路面大型货车多，外来流动人口高。
2）南沙实际生活成本高，交通时间长、购物距离远。由于当地的工业化，主要人口属于企业管理人员和工人，往往由企业安排食宿。很多大型小区缺乏完善配套，公交线路极为匮乏，大量无证摩托车和黑出租，出门必须自己开车，**20元起步。
3）医疗、教育、娱乐配套不足、档次不高。首先不要盲目迷信那些所谓的名校分校，完全两回事。南沙的医疗之差、之少，让很多在那里生活过的人目瞪口呆。不过南沙是个骑自行车的好地方。
4）疯狂炒作透支未来利好。南沙疯狂炒作自贸区等概念，到目前为止，南沙的政策优势还不及珠海横琴，连保税区都没有。南沙已经定型为大型重工业产业园，而且还要忍受当地低效率的行政管理。
5）惊人的供需失衡。这里说的是实际需求而不是投资需求。在南沙当地实际人口没有大量增长的情况下，南沙一夜造了一个新城，进港大道两边晚上楼房几乎无亮灯，有没有让你联想到惠州？！

在楼市调整阶段，建议大家尽量持有市区地段优质物业，而不是因为价格便宜就去投资郊区盘（如南沙、番禺、金沙洲等），即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。

2014/06/04

精选回帖

涟漪119楼

"凡稀缺自然景观，均为尊贵者私享”，这是南沙某楼盘之广告语。所以投资南沙是看中她有山有海的自然环境，而你在南沙需要的是人山人海必胜客超市啥的，所以档次也不同啰。至于地铁的时间问题我就不说了，因为你是坐班车每天往返广州的，但似乎南沙的交通还不错,还有班车这一选择。

2014/06/21回复

蓝精灵妈妈121楼

哈哈，支持！南沙会是不同凡响的南沙，有自己的个性和特色，不屑与市区比，为啥与市区比？要和国际比！

2014/06/21回复

攞你命三千170楼

这位美妈说得对，有朋友在区政府工作，她说南沙真的好远，交通不便…

2014/08/25回复

meiqiaopanyuanz183楼

帮顶。。。。。。。。。

2016/01/24回复

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涟漪沙发

ManStory 发表于 2014-06-20 16:56
零度快乐发表于 2014-6-20 16:48
我自己本身就系南沙的，比较清楚南沙情况。晚上工业废气真的很厉害，不..

南沙中心医院是广州市人民医院承办的三甲医院，那里面的医生绝大部分是中山医科大学毕业的硕士和博士，他们有医德有爱心,是祖国的天之骄子，区区一个感冒还搞不定?真是笑话！

2014/06/20回复

涟漪板凳

海风明月发表于 2014-06-20 17:30
亚运城现在都大跌价，更不用说南沙了，南沙离广州太远了

南沙楼市是应该好好调整了。买房也是一种缘分…

2014/06/20回复

pippo1824楼

涟漪发表于 2014-06-20 18:21
wenwen_wen 发表于 2014-06-20 15:53
从南沙天后宫坐地铁一个小时到珠江新城,这行程怎么算的,从金洲站坐到..

你坐过吗？我是在南沙工作的地道老城区广州人，坚持每天班车回家。原因无外乎上述诸位说的，环境差，交通不方便，基本就是个空城。唯一旺的就是金州，都是CHEAP野（不是地铁站那边，那边又乱又没啥逛）。不过现在有了个周记，有了必胜客，有几个吃饭不错的地方，已经很好了。不过如果你不开车，单凭公共交通过去，基本等饿死吧。还有这里很流行开小绵羊，都是乱飞的，超危险。中午吃晚饭想出来散个步，基本晒死。
回到地铁站话题，不用说到车陂南，我只说万胜围，没有预计一个小时给自己，那就什么都赶不上。至于人烟稀少，平时的确地广人稀，晚上像鬼城，但地铁上那个人多，还有在路面开那堆站，又慢又长。
所以很多朋友问我，南沙那么便宜，又在那工作，为什么不买房子。因为我实在想不出买的理由，为老人？所谓南沙中心医院，只有个壳，连个妇产科都没有，而且他们不开车就连颗菜都买不到。为小盆友？那些学校，不是工人就是村民小学，老师也烂，我怎么能让下一代在这里？为了自己？还是算了吧。

2014/06/20回复

涟漪5楼

南沙的房子好不好,买了住了的人才有说话权。楼上的,你过时了。

2014/06/20回复