维修基金是不用过户的，甚至那张存折或者卡是毫无用处的，小区真的要大修的时候，物业走流程取得大部分业主同意后就能动用维修基金，跟过不过户无关。

其实楼主自己心里很明白，钱是答应给的了，但现在反悔不想给了，所以要找漏洞，不过恭喜楼主，你的确是不需要理会的，因维修基金是跟房子走的，你不给卖家奈何不了你，能过自己良心即可，感谢你说出自己的经历，以后卖房子的可要小心了，什么口头协议都是浮云，写进合同才有保障，你那卖主这会儿估计肠子都悔青了。

卖家遇到无赖了。而且无赖还不觉得自己的行为不道德

还没最终决定给不给，况且口头说的本来就没什么，买卖房经常碰到口头答应第二天又反价的，这不很正常么
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交易前应该说清楚并写进合同。维修基金如果原业主不要的话，那么自然就等于送给新业主了。
否则，新业主把钱给老业主，相当于房子总价是业主实收的钱+维修基金的钱。

其实本不应该给，但你之前承诺过。。。。

这个帖子马上会成为道德讨论贴了 提醒我们一切都要白纸黑字写下来 合同就是用来防小人的

对，也给我提了个醒，时刻记得诚信的人比较少

其实关于维修基金这一块，有些一手业主是没有交的，那么二手买家买房之后是要补交的。

一般默认做法是，双方在交易时对于不明朗的维修基金予以默认，卖家没交则买家交；卖家已交则随房产一起转让给买家

楼主这个情况其实属于明确并且卖家提出方案，买方也同意的。楼主如今自食其言，有些不太好，其实我想你们买房时应该已计入这笔成本，所以才购买的。如果你当初不答应，卖家还有选择的机会，也可以把维修基金加入房价中

做人要厚道啊！

过不去自己的心安理得，住着这个房子安心吗，

当年买房业主问我们要回了维修基金卡的钱，反正这卡的钱随房走，我们也给了。不过楼主的经验的确给了我一个提醒，以后卖房得写进合同里

多谢楼主提醒，以后卖房必须把维修基金写入合同或加补充协议，以防楼主这样的人

我二手房的维修基金有付给原来业主了，
只有四五千块，
我们没有写进合同，但之前口头说好的。

谁叫你之前答应给他，你已经的问题

我当时买房子的时候业主直接给我了，不用再交维修基金

其实本不应该给，但你之前承诺过。。。。  

lz说得有点道理，但是错就错在为嘛在交易前答应了，过户后又反口了?还觉得自己理所当然地违反口头协义很有道理

既然口头约定就给吧。 维修基金也是前业主实实在在付款了的

其实维修基金是跟房的，卖的时候本来就报告房款里面了，卖主提这个要求本身就有失公平，而且卖主签了书面协议承认房屋维修基金跟房走，书面协议比口头约定效力大