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天河北真得涨那么多吗?

21585119房产楼市

330新政前看了大半个月房子,之后老公出差加上家里杂事多,一个多月没去看房。昨天又去看房,发现天河北卖家叫价高了很多。比如3月份世纪华都有一套高层两房开价195万,装修保养非常好,昨天去问没了,现在同一户型最便宜叫价210万,装修好点的218万。中介说最近一个月天河北涨了10-20%,我想问是真的吗?
2015/05/11
精选回帖
如果385现在报价410,那是有可能的,估计是因为这个盘没过5年过了2年,那么卖家把这个税费加进去,进自己的兜里了。这也不叫涨价。
2015/05/11回复
我没说335万和410万对比,说的是385万,你那个335万是不是真实价格值得商榷,如果335是实际价格,恩,那我只能说你遇到个超级笋盘,恭喜你,等卖了再说吧。
2015/05/11回复
本帖最后由 shirleyland 于 2015-5-12 15:35 编辑 ManStory 发表于 2015-5-12 15:30因为14年看到了更好的机会,这个是后话。你卖了也关系,每个人的理财不同,也许能通过其他途径收获更多回报 ...我在楼市里运气奇差,13年底站在高岗上入了一套,然后15年初出了一套 本想再买一套的,现在不敢出手了。。。
2015/05/12回复
114楼
1970/01/01回复
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乖依依乖依依沙发
330新政前看了大半个月房子,之后老公出差加上家里杂事多,一个多月没去看房。昨天又去看房,发现天河北卖 ...
我也在关注天河北的房子,发现报价是比去年底高不少,但不知成交价如何。
2015/05/12回复
ManStory:
图片发不上来,抓数据出来看吧。天河北保利XX价格数据,受到网签低价以及整体样本数量较少的原因(样本越大价格越真实),整体价格偏低并有失真,但也是很有参考意义的。Y/M,   RMB/SQ.M2014.3   37,9552014.4   38,0212014.5   35,7622014 6   30,6812014.7   30,4162014.8   27,058 (*distortion)2014.9   27,101 (*distortion)2014.10  31,9732014.11 35,1472014.12 30,5812015.1   30,6742015.2   36,4012015.3   34,5882015.4   36,8182015.5   38,044
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你14年怎么没出手呢,可惜了。。。我今年初卖了一套,没沉住气啊。。。
2015/05/12回复
乖依依:
我也在关注天河北的房子,发现报价是比去年底高不少,但不知成交价如何。
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可能报价高的都是没太大意思买的,只是想看看有没有人买。美妈有没有看到合适的?
2015/05/12回复
你14年怎么没出手呢,可惜了。。。我今年初卖了一套,没沉住气啊。。。
...
因为14年看到了更好的机会,这个是后话。你卖了也关系,每个人的理财不同,也许能通过其他途径收获更多回报。一线城市房产主要是抗通胀。
2015/05/12回复
ManStory 发表于 2015-5-12 15:30
因为14年看到了更好的机会,这个是后话。你卖了也关系,每个人的理财不同,也许能通过其他途径收获更多回报 ...

我在楼市里运气奇差,13年底站在高岗上入了一套,然后15年初出了一套 本想再买一套的,现在不敢出手了。。。
2015/05/12回复
我也在关注天河北的房子,发现报价是比去年底高不少,但不知成交价如何。 ...
其实报价并非没意义。报价就是用来试水的,14年报价295万的房子,现在就敢报340万,如果是低谷期,业主和中介都没那个勇气挂340万。
2015/05/12回复
可能报价高的都是没太大意思买的,只是想看看有没有人买。美妈有没有看到合适的? ...
你说的没错,报价就是试水的。大多业主报价都会有一点议价空间,但是整体报价走高了,底部成交价也在走高。你同意吗?
2015/05/12回复
ManStory:
你说的没错,报价就是试水的。大多业主报价都会有一点议价空间,但是整体报价走高了,底部成交价也在走高。你同意吗?
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那是,都报价高业主的态度就会强硬起来,觉得价格低自己卖亏了。
2015/05/12回复
我在楼市里运气奇差,13年底站在高岗上入了一套,然后15年初出了一套 本想再买一套的,现在不敢出手了 ...
你13年底买的,说实话现在来看,也不会亏的。广州还在限购呢,一手库存大把,价格一时半会上不去的。要结合你自己的实际情况去投资。
2015/05/12回复
其实就算是现在这种情况,还是会有不少笋盘的,但是一个是要有耐心去找,另外一个就是要看运气了
2015/05/12回复
shirleyland:
我在楼市里运气奇差,13年底站在高岗上入了一套,然后15年初出了一套 本想再买一套的,现在不敢出手了。。。
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拜托,你买的那套多划算啊~要早知道可以那样装修,我就入手了,哈哈
2015/05/12回复
曾CC师奶:
我从去年一直在看。现在开价有稍微高一点,但感觉都是有价无市。很多的盘放了很久都还没卖出去。。有心买卖的,跟中介和业主,慢慢磨。价格还是能磨得下来。。今天也收到中介电话,市面开价350的单元,有新放盘的业主开价400呢。。 其实都只是试水,看市场反应,可卖可不卖的那种。。这种就没必要跟业主谈了。
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赞同。准备在同小区换房改善住房,看了十套左右,128-160平,觉得业主(业主都有钱)不急卖,且心理预期涨价,报价高,但大半年甚至有的一年,看房的人不少,但都没卖出去。俺就等吧
2015/05/12回复
2014年,我这边房子降了10%都有。
全市“均价”。
2015/05/14回复
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