侨诚花园春晓55平100w楼梯楼，讲价讲到95W，值得买吗？

老公看了一套东晓南地铁附近5分钟路程侨诚花园.春晓园的厅出阳台，户型方正，明厨暗厕，55平100w楼梯楼值吗？可是刚联系了另外一个业主说是53平的，2个月前卖了83W。她说50多平的春晓园的就80多W吧。
我在想会不会是户型不太一样，所以价格差那么多呢，有什么方法可以知道底价？
周日我去看了侨诚花园，户型是这段时间看了20多套里面最好的，那边同时放盘的有2个一模一样户型和朝向的房子，互相还是亲戚来的。价格都是讲到95W。不知道是不是该出手？？100来万开价的房子，大概有多少水分啊？有没有一个说法，求指导。不想被当水鱼。
感谢各位提醒，进了侨城花园的业主群，问了下情况，确实是烧烤档很严重，从2005年到现在一直这样，城管都管不住。

2015/07/11

精选回帖

赤沙村民小光4楼

本帖最后由赤沙村民小光于 2015-7-11 01:14 编辑侨诚附近中介公司特别多，耐心问问啦。而且，不要太执着，并不是错过这套房子你就买不到心水的房子了，，如果业主和中介谈不下来，那就出门放弃记得，周围的小区随便挑一个都好过侨诚，放弃会有更好的选择

2015/07/11回复

赤沙村民小光8楼

周围英豪花园，玫瑰苑，金碧都挺好，甚至万翠苑都比侨城好。你这个房子临街吗？画个户型图出来看看，

2015/07/11回复

赤沙村民小光10楼

位置在哪？如果楼下是大街，日夜都会很吵，白天各种五类车鸣笛，凌晨一直到天明菜市场卸货，大排档烧烤通宵营业。建议你仔细考虑，最好别买这个小区的房子。当然。特别便宜除外！

2015/07/11回复

赤沙村民小光27楼

好吧，你买吧，以后别后悔。真的这么着急吗？看房不是买菜，为买房看房半年的有的是，你等等不行吗？真不知道你怎么想的，这么烂的小区，你居然。。。

2015/07/13回复

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bobe212沙发

这套房子吗？http://esf.gz.fang.com/chushou/3_164430905.htm

呢套？我家58平，睇上去比佢大咁多嘅

2015/07/13回复

bobe212板凳

楼上说的开放式管理，又大排档，菜市场，那不是又嘈又脏么。。。不过5楼95W，比我的便宜了，我7楼都要100W，但环境好很多，全明屋，2000年的楼~侨城那边之前看过，感觉好脏旧~

2015/07/13回复

susandouding楼4楼

赤沙村民小光:

放弃吧，就这户型根本不好！怎么跟中邪了一样，就念念不忘这个房？侨城和晓港湾的户型普遍不好，你说好只是相对好一点，也是中介故意安排的，先看烂房子再看稍微好的，让你一眼相中。其实这个户型很烂。建议你放大眼光，去周边看看，那些楼龄小的小区也有小户型的！侨城的居住环境很差，日日夜夜都有你受，白天楼下是五类车横行，晚上是大排档烧烤和菜市场卸货，整晚都不得安宁，而且小区是开放式的，你有安全感吗？

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我真的打算买了。你说周边是哪里周边？东晓南的，我周日看了5个小区9个盘。就我看这个好点。我看中的这个是业主直接放盘的。。