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卖二买一,申请组合贷款了,开贴记录(11/23公积金己放款,商贷未放,11/24才能拿到房)

949743房产楼市

08年开始看房,一直折腾,错过了买房的最好时机,现在终于快折腾完了,以后再也不想折腾房子了。

08年下半年开始看房,当时手上就二十万块钱的现金,但是因为当时没结婚,对房子的需求没概念,工资也不高,加上老公家的经济负担重,当时看了房子,但是不敢下手。一直拖,拖到109月,签了骏景花园的购房合同,结果遇上奇皅业主反悔不卖了,后来打官司,虽然打赢了,但是错过了买房的好机会。房价涨得太厉害了,117月在长沙买了一套房子,想着回长沙算了,我们回长沙的工资待遇不比广州低,但长沙房价便宜,老公在长沙呆了一年,最终因为不适应长沙的环境,回了广州,当时我生小孩及为了留后路,暂未去长沙。

131月,在广州买了个二手的楼梯楼,公积金贷款。15年开始一直在想卖掉两套换一套大的,孩子大了,要上个好的小学,但是因为都没过五年,一直只有想法没有行动。证未过五年可以免营业税的消息出来之后,马上放长沙的盘卖房,终于在8月初签了卖房合同,买家一个月内付清全部房款,这套房我是一次性付清的,成本价花了75万多,卖出价是71万,亏了四万成本及四年的利息,0823收齐全部房款。157月中放盘广州的房子,因没时间看广州的房子,有买家愿意123万买,不愿意,要求125万,15815日看了天河区东方新世界及珠江俊园的房子,发现东方新世界的房子实在太贵,珠江俊园的房子户型格局不错,当时就签了三方协议,只是房价超出了我们的预算,但还在可承受的范围内,咬咬牙买了,中介费七万,被坑了。房子面积和带的学位都还可以,算是一部到位,以后不需要再折腾了。0901117万的价钱卖掉了广州的房子,因为急卖,最低降价出售。0917付新房子的首付,因为卖掉的房子的钱没拿到,只好找老公同事及我哥借钱。0917过户广州卖掉的房子,收首付57万,0928查册账上己无房子,约卖家办理贷款手续,0929卖掉的房子出房产证,0930打电话问建行,昨天己放款,按揭的中介和房产中介不给力,整个流程全部自己电话联系

0930跟卖家一起到公积金中心办理组合贷款手续,本来与评估公司约好做建行,结果给我做成了农行,老公昨晚通宵加班,忘记带农行的银行卡,只带了建行的,临时跑回家拿,拿到后公积金的人说需要先找商业贷款的银行才能再找公积金中心,跑到农行的驻点柜台,结果说只收中介的公司的单,不收个人,跟他讲之前来问是说可以的,后面勉强收了我的单,签了一大堆的资料,答复说15个工作日内才会有结果。弄完到了中午12点,这个人办事有点心不在焉,但是报告不能改了,只能交给他了,希望一切顺利。

10/08十点半接到农行收资料的人的电话,说有两个文件是正反面要签名的,我老公忘记签反面了,要求十一点半前去签,11点半前签了名,老公顺便办了取回公积金的密码,不过我的密码还没取回。夫妻一起申请组合贷款,上网用其中一个人的名字在公积金中心的网站上是否能查到进度呢?

10/15 银行再一次反馈,缺了业主老婆的房产证复印件,网签合同有一份中的某一页业主其中一方没签名,让补,打算10/16送去给,不知道什么时侯能审批出同贷,郁闷的。

10/16资料补交齐全,银行的人直接把资料送给公积金中心的柜台,我问需要多久能审批完出同贷,对方说估计这两天后面说应该这几天就可以了,说公积金中心己走审批的流程,只是缺了这几页资料而己。加油,希望好运。

10/20 己查到进度,显示银行审批受理完毕,并且收到公积金中心的受理短信,但是还没有看到公积金审批受理的进度条。

10/21 己查到这个进度,什么时侯能出同贷并且面签呢?公积金额度提高了,很亏吧。

10/22 己查到这个进度,有点焦虑,希望公积金提高额度的细则快点出来,如果额度提高,我的还贷额可是相差了十多二十万啊。




10/30 今天去公积金中心面签了合同,同时也签了商业的合同,公积金的同贷书出了,其实上周五就出来,速度很快,好像在公积金中心只花了两三天的时间,商业的同贷还没有出,但是我们签了空白的合同,说这**要求银行的领导加快速度审,希望下周三能过户,不过估计够呛,可能要下下周一才能过户了。交了五千二的担保费,有点郁闷的是,农行的人说如果一年后提前还贷,要交两个月利息的5%,如果三年以后提前还要交两个月利息的2%,之前上网查是说不需要这个费用的,这又要花一万多块。其他的人有这样的吗?


10/30商业贷款的同贷书没出来,但是先签了合同,11/02确定可以安排过户了,本来约好11/04过户的,结果业主太太有事过不了户,后面约11/09过户,业主临时有事过不了户,今天上午终于顺利过户,下午将放款资料送交公积金中心,还缺评估公司的终审报告,希望对方明天或后到能送到,加油,希望能尽快的顺利放款。


11/11过户,11/19出现审批的进度条,11/20审批通过,估计下周一二能放款。


11/23进度条消失,放款吗?

11/23公积金己放款,商贷未放,11/24才能拿到房产证

2015/09/30
全部回帖
恭喜你!算是非常快的了!
2015/09/30回复
11年70多万可以在广州买不错的房子了首付。。到现在应该也翻番了。。。虽然折腾,但恭喜一步到位有了大房子啦。。以后就是努力存钱和养娃了。。
2015/09/30回复
宝宝来了2:
11年70多万可以在广州买不错的房子了首付。。到现在应该也翻番了。。。虽然折腾,但恭喜一步到位有了大房子啦。。以后就是努力存钱和养娃了。。
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是的,其实当时如果在广州买,也能买到好点的房子,但是老公只买市中心,当时想着长沙的工资待遇一样,干脆回去算了,所以就买长沙的,最开始买的时侯长沙的房子只是首付35万,贷款40万,手上留了钱怕万一不呆长沙广州还能有退路,结果长沙的银行很恶心,贷款批下来上浮30%,只好把长沙的一次性付清,结果还给我留下一个逾期还款的记录。对此,对长沙的银行的办事不敢GONG维,我老公在长沙上班一年,到现在社保卡和公积金卡都没拿到,自己公司同事不知道,打电话问社保和公积金中心电话都是不通的,无语了。
2015/09/30回复
谢谢大源一路的解答及帮助,希望一切顺利。
2015/09/30回复
长沙的房子居然倒腾一圈还赔钱了呀。。。。不符合中国房市的大行情嘛  
2015/09/30回复
jensen1:
长沙的房子居然倒腾一圈还赔钱了呀。。。。不符合中国房市的大行情嘛  
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唉,长沙的房子在11年的时侯价钱是最高的,现在三线城市属于有价无市。
2015/09/30回复
长沙的房子也不是跌了,单价来算的话没跌没涨,亏的就是那些税费,还有因为我人不在长沙,自然卖得也低一些,但是长沙的房子有价无市,成交量少,价钱是没有涨的。
2015/10/09回复
更新状态,10/15 银行再一次反馈,缺了业主老婆的房产证复印件,网签合同有一份中的某一页业主其中一方没签名,让补,打算10/16送去给,不知道什么时侯能审批出同贷,郁闷的。
2015/10/15回复
10/16资料补交齐全,银行的人直接把资料送给公积金中心的柜台,我问需要多久能审批完出同贷,对方说估计这两天后面说应该这几天就可以了,说公积金中心己走审批的流程,只是缺了这几页资料而己。
2015/10/16回复
看到楼主买到合适的房子,真开心。恭喜。
2015/10/16回复
再顶一个,飘走~
2015/10/16回复
现在在公积金中心查公积金贷款进度,竟然为示内部错误,是有进度条了吗?昨天的时侯还是以前的公积金贷款记录。
2015/10/16回复
cocolau11:
现在在公积金中心查公积金贷款进度,竟然为示内部错误,是有进度条了吗?昨天的时侯还是以前的公积金贷款记录。
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楼主,你说昨天的时侯还是以前的公积金贷款记录,是指这次的记录完全没有么?那可能意味着这次的贷款申请公积金中心都还没受理哦。正常来讲,公积金中心受理后会给你发一条短信的,而且网上也会查到状态为:申请资料录入。我也是最近递交组合贷款申请的,有空可以多交流进度~
2015/10/16回复
willalevy:
楼主,你说昨天的时侯还是以前的公积金贷款记录,是指这次的记录完全没有么?那可能意味着这次的贷款申请公积金中心都还没受理哦。正常来讲,公积金中心受理后会给你发一条短信的,而且网上也会查到状态为:申请资料录入。我也是最近递交组合贷款申请的,有空可以多交流进度~
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谢谢,那估计是还没有受理,那个银行的人说公积金中心在审了,估计是资料还在走流程,希望能快点。一起跟进。
2015/10/16回复
今天查到流程信息显示:银行审批受理,己收到公积金中心的受理短信,不知道接下来还有多久出同贷。
2015/10/20回复
卞乜万3:
房价跌了,不可能吧
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那是长沙的房价,房子的价钱没跌,亏的是税费那些。三线城市有价无量,二手房的价钱更加了。
2015/10/20回复


己经收到短信和查到这个进度了,希望能尽快面签。可是如果公积金提高了额度,是不是很亏呢?
2015/10/21回复
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