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完结篇~~那些年,那些买卖路上的四字真坑(独家代理、现状交付、垫资赎契……)

63074121房产楼市

    早早空了今天晚上的时间,想去看个辩论赛,结果因为临时接到的工作到现在还没能动身,看来只好作罢。最近突然冒出的待处理案件中,有好几个关于房屋买卖的,归纳一下,其实来来去去也就几样。趁着在等资料传过来的空档,也写上一写,提醒下麻友们也好。
    因为个人认为,所谓正确的风险意识,不是什么都认为有风险所以什么都不敢做,哪里都不敢去。而是因为清楚了风险在哪里,步子才迈得更加大,行动更加自如。所以事先看过一些别人的例子,知道大概什么地方有坑,并没什么坏处。而且真正掉坑里的时候再求助,往往都已经有点晚了。
    忍不住先安利《唐史》里的一句话:忧先于事故能无忧,事至而忧无济于事。
2015/12/08
精选回帖
13楼
1970/01/01回复
54楼
1970/01/01回复
x070609x07060966楼
我那个中介的合同是双倍定金或百分之十房款,不是加
2015/12/12回复
诚心请教楼主,如果买卖双方在银行开立一个监管账户,买家把钱打到监管账户再转到卖家的还款账户后,原贷款银行划转扣款前,是否可以要求银行冻结该账户,避免卖家私自挪做他用,关键是法院是否仍有权利对这个监管账户执行冻结还款呢?
2015/12/24回复
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gzhappygzhappy沙发
x070609:
楼主啊!终于碰到你这位专业人士了!刚刚买房就碰到让人郁闷的事,看房后很满意,中午看完跟业主约了晚上约老公一起来看,当晚就想尽快下定,我主要是很喜欢那房子,怕被别的买家买走了,马上谈好价钱,给了两万定金,签了三房协议。当天晚上我们走后又有一处中介带人看了那房子。约好第二天10点网签,我等了1个半小时业主迟迟不来,打电话问说是不卖了,结果违约赔偿双倍定金。但是我后面了解到业主可能是更高价卖给后面看的那个人,可能只是高了五万,除了他们赔偿他们也就多赚1万而已,我在想,业主是不喜欢我还是喜欢钱不卖给我的?反正很郁闷,总有个先来后到,而且价钱觉得不够他们谈价的时候可以直说啊,为什么答应了然后又卖给别人?印证了中介乱象的现实,可以想像的是:他跟业主说,前面那个人出多少,我们加价五万,你违约卖给我这个客人。我非常郁闷,本来不用再看房了,买到心意的房子,以后怎么避免违约、中介搞鬼的事情发生?
查看原文
一天赚2W也不错啊4
2015/12/10回复
663454413663454413板凳
谢谢
2015/12/10回复
gzhappy:
一天赚2W也不错啊4
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想买那房子啊!很难找到合适的。
2015/12/10回复
丁雪1007:
楼主分享的经验很管用!请不要弃楼啊!
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倒不至于弃楼,但这两天有点小忙,现在还在苦逼的干活中~~我会回来的哈~
在此一并谢过各位的捧场和赞美
2015/12/11回复
蒲公英飞舞:
好久没看过这么高质量的帖子了,楼主辛苦,顺便问一句楼主杂粮粥是怎么做的,真的可以瘦身吗?
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歪楼了
2015/12/11回复
LZ的头像好像我的同事,哈
2015/12/11回复
真心好贴。。。顶起来,让更多人看到。
2015/12/11回复
大宝楼主,有空早点更更,你说的我已经经历或者正在经历。。。希望早点看到你的意见
2015/12/11回复
芝婷芝婷10楼
顶顶顶顶
2015/12/11回复
李解李解11楼
谢谢楼主分享!
2015/12/11回复
非常赞同楼主的观点,只有清楚每一步可能存在的风险点,才能做出正确安全的选择
2015/12/11回复
好贴.顶下.
2015/12/11回复
留印,学习
2015/12/11回复
好贴,留个印!
2015/12/11回复
gzhqygzhqy16楼
期待楼主更新,加油
2015/12/11回复
x070609:
楼主啊!终于碰到你这位专业人士了!刚刚买房就碰到让人郁闷的事,看房后很满意,中午看完跟业主约了晚上约老公一起来看,当晚就想尽快下定,我主要是很喜欢那房子,怕被别的买家买走了,马上谈好价钱,给了两万定金,签了三房协议。当天晚上我们走后又有一处中介带人看了那房子。约好第二天10点网签,我等了1个半小时业主迟迟不来,打电话问说是不卖了,结果违约赔偿双倍定金。但是我后面了解到业主可能是更高价卖给后面看的那个人,可能只是高了五万,除了他们赔偿他们也就多赚1万而已,我在想,业主是不喜欢我还是喜欢钱不卖给我的?反正很郁闷,总有个先来后到,而且价钱觉得不够他们谈价的时候可以直说啊,为什么答应了然后又卖给别人?印证了中介乱象的现实,可以想像的是:他跟业主说,前面那个人出多少,我们加价五万,你违约卖给我这个客人。我非常郁闷,本来不用再看房了,买到心意的房子,以后怎么避免违约、中介搞鬼的事情发生?
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违约不是应该赔房款的百分之十加双倍定金吗?
2015/12/11回复
好贴,
2015/12/12回复
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