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年末惯例总结,房产专家达人为您深度解读,楼市的2016有哪些值得我们期待?

54631133房产楼市

       2015即将过去,回望这一年的广州楼市,哪些让你难忘,哪些让你遗憾,又有哪些让你找到了人生中的小确幸?按照惯例,当一年即将过去时,我们都会在年终的时候做个总结,看看一年的收获。下面,我们就来一起来盘点一下,15年,广州楼市出现了哪些关键词?
        关键词一:公积金
        自2002年的修改以来,广州住房公积金终于在2015年再次迎来大修。公积金政策的不断完善,无疑提高了公积金的实用率、减轻购房者的购房压力、化解房地产库存、促进房地产业持续发展,这不论对于房企还是购房者来说,都是一重大利好,新修的公积金政策可谓亲民。
        关键词二:330新政
       2015年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,《通知》对二套房首付、个人住房转让免征营业税的期限等都作出了调整。330新政作为2015年释放购买力的开端,刺激楼市力度之大,远远超过了市场之前对政策的预期。这对于日渐显现疲态的中国房地产市场来说,330新政能更好地促进楼市稳步向上。
        关键词三:十一区
        成立后的各新区都同样享受着广州市带来的待遇和利好,自此,广州市总面积增至7500多平方公里,总面积超越上海,利好广州今后的发展,加快了广州市向东及东北的战略拓展,能有效地缓解中心城区拥堵的问题。
        关键词四:自贸区
        南沙自贸区挂牌后半年,成交量环比涨幅大,然而价格并未呈现大涨的趋势。受自贸区利好,挂牌后半年南沙区成为广州第二大成交量大户,追赶番禺、黄埔等传统的成交大户,仅次于增城。自挂牌以来,多个在南沙投建的重大项目迅速取得进展,国际邮轮母港、凤凰大道、明珠湾区起步区开发建设等项目将逐步落成。
        关键词五:降息降准       央行年内的5次降息和4次降准,活跃了货币市场和资本市场:部分资金借机撤出,进而流入房地产市场;促使商业银行房贷更趋于积极性,对于信贷发放和成本降低都有利好,最后活跃购房市场;对购房者来说,能直接降低购房者月供成本的压力,提高消费者的购房积极性提高,促使房产市场回暖。
        关键词六:新不动产证
        不动产新证证书遵循“不变不换”原则,原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明将继续有效。不动产登记将能对往后不动产基础数据、房产税落地、及其他宏观政策提供更好的支持。
        关键词七:二孩政策        2015年10月29日起决定实施全面放开二胎政策。至此,实施了30多年的独生子女政策将退出历史舞台。全面二孩政策的实施,将对我国经济社会长远发展带来一定的积极影响:二孩婴儿潮的到来将改变中国人口的年龄结构、减缓老龄化速度、增加人口数量、改变家庭规模结构、有效刺激换房需求,三房、四房的户型或将成为主力户型,学区房也或将更加受到家长的追捧。
        关键词八:限外令
        2015年8月28日,包括住建部、商务部等部门在内的六大部门表示,决定对中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。此外,政府还决定取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求,这无疑降低了外商房企的注册资本金,也有利于部分房企的资金周转。但对于广州而言,基于广州实施住房限购政策,所以取消限外令在短期内对广州楼市经济并无太大影响。
        关键词九:库存        今年前10个月,全国商品房待售面积创历史新高、全国房地产开发投资金额创历史新低。这一“高”一“低”体现了中国房地产库存的庞大数量已经影响到了房地产投资快速增长,“去库存”已经到了刻不容缓的局面,新一轮“去库存”的宽松政策有望陆续**。
        关键词十:地王
        今年全国各地“地王”频现。11月份全国一线城市土地市场推出67宗土地,起拍总价高达765.6亿元,创下历史纪录;11月份一线城市成交地块65宗,总土地出让金再创历史新高。让人惊喜的是,广州是住宅土地成交总价的一线城市!单纯从11月份来看,广州成功出让29宗土地,出让总成交金额高达约241.36亿元,环比暴涨341%。

(来源:某狐狸网)

        以上十大关键词,各位麻油是否认同?2015即将说再见,值此年末之际,房产楼市论坛特邀房价点评网首席点评师肖文晓、广东工业大学城市与房地产学者,高级经济师申格联、郑大源等专家达人共聚一堂,针对2015年的楼市和2016年的展望在线上展开一场精彩纷呈的专家论市活动~

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2015/12/25
精选回帖
大热门当然是东部和南部,对于在市中心工作的人来说,东部的科学城板块、新塘板块,南部的洛溪、万博板块都是不错的可以自住又跟市中心一样有保值升值潜力的板块。当然不仅如此,广州那么大,保险起见就是买有人住的房子,人口很重要,不管是现在的人口还是未来规划的人口。
2015/12/29回复
30楼
1970/01/01回复
广州房价不可能追上北深的。未来几年中国地产形势还是严峻的,因为中国经济低迷期还要几年才能度过,但政府政策导向确实在救房地产。
2015/12/29回复
因为不限购的关系,这两年买公寓投资的人很多。2015年公寓市场有个特点值得关注,以区域统计,外围郊区的公寓价格对比去年是涨的,反而中心区的均价是跌的,显示在整体出租回报率不高的情况下,投资者更为看重郊区公寓的升值潜力(尽管有风险)。公寓市场目前的库存也不低,选择项目优先两个特质:一是有地铁规划的,二是所长商圈发展有潜力的。
2015/12/29回复
xsf0524xsf052495楼
昨天和一个地产公司的高层吃饭,对方透露16年公司预期广州房价最高会达到20%的涨幅。中央说的鼓励降价,去库存,大家听了都挺高兴的不是么?现实呢呵呵。不觉得03年到现在15年调控了10几年,哪一年不是越调越高?我感觉,历史又一次上演了。
2015/12/29回复
全部回帖
小魔tot:
这个是网签数据吗?这么多人买,都是投资的吗?
查看原文
万达城开盘一次推了3000套,现在已经网签了1200多套,速度很快
2015/12/29回复
其实更关心房价涨的同时工资会不会涨,消费能力上不去,房子涨的再厉害该买不起的还是买不起
2015/12/29回复
从化和增城都撤市设区了,为啥不顺便也把清远收了呢?
2015/12/29回复
南沙是国家新区+自贸区双重点,南站有什么?当然我也认同南沙需要时间,所以是中长线的考虑。这也是为何我没有推荐那些想要自住又要升值的网友做第一选择的原因。
2015/12/29回复
小魔tot:


万达城开盘一次推了3000套,现在已经网签了1200多套,速度很快 ...
查看原文
花都的万达是在区府的位置吗?那边价格多少呢?
2015/12/29回复
小魔tot:
花都的万达是在区府的位置吗?那边价格多少呢?
查看原文
开盘均价9800/平,毛坯。位置来讲,属于花都的新中轴线,但不是区府那里。万达城周边现在还是待发展的状态,规模很大,自成一城。
2015/12/29回复
南沙是国家新区+自贸区双重点,南站有什么?当然我也认同南沙需要时间,所以是中长线的考虑。这也是为何 ...
朋友在南沙蕉门买的房,那边现在真的发展的不错,还是很看好南沙的
2015/12/29回复
不过现在最好的还是市区二手,有价有市
2015/12/29回复
开盘均价9800/平,毛坯。位置来讲,属于花都的新中轴线,但不是区府那里。万达城周边现在还是待发展的状 ...
哦哦,这样,那是不是就是好像长隆那样的呀?
2015/12/29回复
中央不是强调要去库存吗?为什么房子不降价还要涨呢?
2015/12/29回复
叶子正红:
不过现在最好的还是市区二手,有价有市
查看原文
市区二手,你有看过吗?
2015/12/29回复
中央不是强调要去库存吗?为什么房子不降价还要涨呢?
2015/12/29回复
xsf0524xsf052414楼
dannicho:
中央不是强调要去库存吗?为什么房子不降价还要涨呢?
查看原文
昨天和一个地产公司的高层吃饭,对方透露16年公司预期广州房价最高会达到20%的涨幅。中央说的鼓励降价,去库存,大家听了都挺高兴的不是么?现实呢呵呵。
不觉得03年到现在15年调控了10几年,哪一年不是越调越高?我感觉,历史又一次上演了。
2015/12/29回复
叶子正红:


市区二手,你有看过吗?
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我主要看花地湾附近,不过妈网论坛不是有好多买二手,讨论二手的吗,基本不是天河北就是越秀就是海珠
2015/12/29回复
昨天和一个地产公司的高层吃饭,对方透露16年公司预期广州房价最高会达到20%的涨幅。中央说的鼓励降价, ...
怪不得都让今年买房,最佳的购房时机永远都是去年。要是真想买房自住的根本不能比,该买还是要买
2015/12/29回复
求问专家,从化目前的价格是不是有些虚高了?
2015/12/29回复
叶子正红:
我主要看花地湾附近,不过妈网论坛不是有好多买二手,讨论二手的吗,基本不是天河北就是越秀就是海珠
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这几个区的,都超预算了~心塞。多看看先~
2015/12/29回复
唉计划赶不过政策
2015/12/29回复
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