这些指标其实不是很靠谱，我来说说我的心得：
1. 面积实用比例： 区别于得房率，实用面积=套内面积-墙体面积-通道面积+可封闭的阳台, 现在的高层建筑承重墙是非常厚的，也算在套内面积内，这部分的面积是用不到的，另外屋内通道(如几个房间之间的通道，或者房间一进门1米X1米左右的小通道，都是日常居住最少用最没用的，这部分也应该排除开去，另外可封闭的阳台的利用率很高，反而要加上；
2. 采光：采光除了看进深和开间，最重要的是实际观测，方法是站在阳台玻璃门处或者窗口，平视远处，视线左右移动，视野范围内能有至少1/3是天空则采光没问题，如果视野见不到天空或视野内天空面积很小，那么采光不足；
3. 容积率， 这个数值不要高过3.5， 高于3.5 小区就很拥挤了；
4. 车位比，1：1为标准
5. 绿化: 别看草地，得看有多少树，树多绿化才好，草地多公摊耗水多
7. 层高： 这个不用说了，避开万科这种流氓就行

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