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这学位房该不该买?压力山大啊!!

21655109房产楼市

先介绍一下基本情况,方便大家给点意见。

1、家有女儿,20179月将入读小学。

2、家里能长期有老人帮忙照顾小孩。

3、现居住条件:白云区100方的电梯新房,小区环境、物管都是非常不错,住得非常舒适。当年公积金贷款,现在还差40万贷款,每月月供3000元,年限20年。现在这套房子出手的话大概190万,因为距离地铁口有点距离,所以一直没涨价。

4、我们夫妻俩年总收入28万左右,短期内没有增长迹象。老公是爸妈没有养老金,我爸妈有养老金,四个老人都是60岁左右。


现在问题来了,小孩明年马上要上学了,到底该到哪里上学?

1、小区内有公立幼儿园和公立小学,我们目前户口在小区,可以直接上,无需赞助费。

犹豫因素:小区里的小学是附近城中村的分校,2015年才开始办学的,师资力量让人担忧。


2、找各种关系,交8-10万左右的赞助费,争取进入广外附小(白云山脚下)。私立学校,每年学费和各种杂费要3万左右(目前),有校车直到小区,但需每天早上7点在小区门口等。

犹豫因素:小区离学校有点距离,每天各种塞车,小孩来回折腾比较辛苦。而且读完小学,6年后还得烦初中哪里读的问题。


3、准备把现在的房子卖掉,换个东山口附近的学位房,目前看过几个房,楼梯楼小三房,5楼以下,环境稍微过得去的,价格大概到330万左右。

犹豫因素:卖掉现在的房子,还清贷款,有150万,加上股市上的一点钱,大概能凑220万左右,买学位房的话,经济压力不是一般的大啊。而且老城区的环境跟现在的比起来,真的差好多好多啊。


麻烦大家帮忙提些建议,该如何选择比较好呢?这学位房该不该买?压力山大啊!!

2016/03/31
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yexiyexi沙发
个人觉得还是得回市区,找个过得去的房子不一定要很有名的学位。一是学位可以照顾到,二是你们的经济条件还可以承受,以后房子也可以保值;三是上了小学以后各种便利,兴趣班图书馆少年宫,上学上班看病都便利
2016/03/31回复
路过 顶下 .支持你。
2016/03/31回复
小区公立的小学,不但面向小区业主招生,也面向旁边的城中村招生,外来务工人员的子女交些赞助费也可以读,所以生源质量参差不齐。现在校本部也把一二年级的全部班级都放在小区这个学校,以后会不会多一些班级就不知道了(因为刚开办两年)。现在小孩在小区里面的幼儿园读,班上大部分上是小区里面小朋友,所以每次下来玩都非常多玩伴,这种氛围我一直比较喜欢。但是稍微条件好一点的,都去买学位房了,而且保留了小区的房子。而我们不想压力太大,如果买学位房,只能走卖一买一这条路了。
2016/03/31回复
我和楼主的情况好相似,还以为是我自己发的。。。

我现在就是在卖一买一,打算买天河北的小三房,47中的学位。
2016/03/31回复
几年前的ID密码忘了,本来也想发贴求助理一下哈。我有套郊区的三房和市区的二房不知道要卖哪一套去换才合算,郊区的卖不起价格,卖掉就得贷160万以上。。如果卖市区只要贷100万左右。
楼主还是给小孩换个学位房比较好,我现在住的小区也是像你这种情况,问了好多在读的邻居都说新学校不行。
2016/03/31回复
LZ现居住的小区是万科吧?看看我猜的对不对
2016/03/31回复
现在主要看东山口附近的小学,还没具体锁定哪个小学,不过,几个学校比较下来,房子单价都差不多,波动不会太大,区别就是有没有一点小小的小区,楼层理想与否,噪音大不大等。85房左右的小三房,基本上要到330万甚至更高啊
2016/03/31回复
35岁:
100万的贷款不高啦,收入完全可以应付啊。1/2选项都不行啊,小区学校如果是普通一点的学校倒也没所谓,按你这么说实在不行。另外,觉得压力大,可以不要要求这么好的学校啊。
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很多旧房子,贷款年限都是十多呢而已,感觉压力好大啊,生活质量会下降很多很多啊。
2016/03/31回复
lilyxuli:
我是选一,小学就近,养成好习惯就可以了学位房如何如何,中考还是水深火热之中,,都是要靠孩子自己只有55%的孩子可以考入普通高中,,
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选一的话,同样6年后还要烦初中的问题啊,对应的公立初中也很一般很一般。如果考民办,小女孩得住宿啊,也是麻烦。
2016/03/31回复
aikun:
和楼主情况类似,也是明年入学,不过我自己带孩子,所以买了小户型也能解决问题,只是,250万内能买到20年内的省级学位房吗?好头大啊!
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你们一家三口的话,选个两房就可以了,而且楼层高一些也可以接受的,所以你的选择面会更广一些。祝你早日找到心仪的房子。
2016/03/31回复
lilyxuli:
小区配套的学校,虽然新,,但是好多新移民素质都不错,所谓不是猛龙不过江我知道好多楼盘学校,成绩好的孩子都很多,校风也不错,
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我们小区配套这个小学,会面对周围的城中村招生,也会面对外来务工人员招生,小区在这边读的人反而比较少,我没别的什么意思,就是感觉生源参差不齐。
2016/03/31回复
echo_1012:
选一的话,同样6年后还要烦初中的问题啊,对应的公立初中也很一般很一般。如果考民办,小女孩得住宿啊,也是麻烦。
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民办也有走读的
越秀派位不好,也是烦的,

公办也好多不好的学校,,
2016/03/31回复
yexi:
个人觉得还是得回市区,找个过得去的房子不一定要很有名的学位。一是学位可以照顾到,二是你们的经济条件还可以承受,以后房子也可以保值;三是上了小学以后各种便利,兴趣班图书馆少年宫,上学上班看病都便利
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就怕现在高价位买个学位房,几年后教育制度改革了,这破房子没人接手可如何是好啊
2016/03/31回复
njquietnjquiet15楼
建议将目标调高到400多万的电梯小三房,贷款200万30年月供1w多,夫妻年收入28w完全可以承担得起,在通胀预期下贷款越多越好。
2016/03/31回复
球精不懂舍:
路过 顶下 .支持你。
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谢谢支持!!
2016/03/31回复
sharonwen123:
我和楼主的情况好相似,还以为是我自己发的。。。我现在就是在卖一买一,打算买天河北的小三房,47中的学位。
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呵呵,情况这么相似啊!天河好啊,小学初中都搞定了,不像越秀区还得烦摇号派位的事情。只是我跟我老公都不在那边上班,感觉那边物价也贵,所以一直没考虑那边的房子。
2016/03/31回复
sharonwen123:
几年前的ID密码忘了,本来也想发贴求助理一下哈。我有套郊区的三房和市区的二房不知道要卖哪一套去换才合算,郊区的卖不起价格,卖掉就得贷160万以上。。如果卖市区只要贷100万左右。楼主还是给小孩换个学位房比较好,我现在住的小区也是像你这种情况,问了好多在读的邻居都说新学校不行。
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亲,你条件比我好很多很多好伐!!!你随便两套卖一套都可以再买个学位房啊!!!
2016/03/31回复
Rainbow1260:
LZ现居住的小区是万科吧?看看我猜的对不对
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哈哈哈,只能说白云区小区环境比较好的小区
2016/03/31回复
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