手续都办好了只剩过户，业主突然说不卖而去一直不出现，请问怎么办好？
2586691房产楼市
七朵玫瑰2016/06/12
精选回帖
12楼1970/01/01回复
linda890043楼 本帖最后由 linda8900 于 2016-6-14 20:00 编辑 LZ是真的太天真了还是爆发户，连过户都没有过就中介费首期都给完了，我只能说怪你们自己太单纯，以为买房是件单纯的事，当时我们买房的时候，那个中介没收楼就问我们要全部的中介费，我靠我破口大骂他，我跟你讲，你对中介不强硬你就吃亏，我是超强硬的，我这么强硬事前签合同的时候都说好了，中介费分三次付，第一次网签完毕付一部分，第二次过户完毕付第二次，第三次是交楼完毕付尾款，共中介费我记得是九千块，每次三千三千三千的给，写的很清楚，中间还没有交楼就问我们全部要给完，奶奶的遇到我不是那么好讲话，以我的性格和脾气当时就破口大骂他们，他们一句也不吭声了，我姑奶奶不是那么好讲话的，他们之后就再也不敢说中介费要全部 交。还有关于业主，我是万幸，遇到的是大学里的老师，还是一个珠三角有点名气的老师，他签字就管他自己的签字，连签字上的文件一个字都不看就直接签，真是个好业主，每次来都面带笑容，反而我自己常常生气，主要是生中介 的气，我性格是那种很坚确的一个人，所以中介和业主也欺负不了我，我是过完户才交的首付。中介是我们没有买房说的如何的好听，到了交了一部分钱了，奶奶的态度慢慢就变了，不过也还好变的不是特别严重，该做的还是会做好，因为我们的中介费只交了百分之三十。呵呵
2016/06/14回复
全部回帖
咪猫猫888
七朵玫瑰楼板凳咪猫猫888:
帮楼主顶贴，看看有没有啥好的解决办法，遇到这种业主也真是郁闷
查看原文谢谢大家，现在确实很无奈，业主不出现超级被动，昨天再次找中介解决问题，中介已经找保安盯着业主的房子看他有没有出现，并承诺合同到期就向法院上诉冻结房产并且报警。
2016/06/16回复
七朵玫瑰楼4楼yanghao5257:
是的，都不希望碰到。但是碰到了也要想办法解决，双倍的赔付，值得耗费时间去争取。
查看原文我也准备和业主耗下去了，请问赔偿方面是怎么算的呢？合同上说是房产的百分之十，中介那边给出的答案是订金是包含在这百分之十里面的，然后业主还要负担我们给的中介费和按揭费用，也就是房产百分之十 中介费 按揭费。可是我和老公都觉得订金不应该包含在里面的。
2016/06/16回复
西西妈905楼我也是买番禺遇到的中介已经够奇葩的了，你这更奇葩。业主说不卖已经单方面毁约了，保留证据直接叫中介催业主出来赔偿解除合约就行了。还有就是要跟中介协商好房子没买成中介费跟按揭费一并退了，免得中介到时说已经提供服务不退中介费。切记录音录音再录音，重要事情说三遍。
2016/06/16回复
冬眠066楼看完帖我真是倒吸口冷气。。我们买房的时候什么都不懂，签定金合同的时候就全部都付款了，什么中介费保险费一次性都给了。。好在一直到过户都没出现什么问题，中介也还行没有拿了钱就不办事了还帮我们去抵押贷款。。。现在想想都有点后怕，以后在买房得长点心了
2016/06/17回复
mi豆7楼Joajoa:
同情楼主，抱抱。。。以我过来人的经历， 看来业主是恶意不履行合同了。这种情况下第一时间应该马上告到法院并要求法院马上冻结对方房产。只有走法律程序，才能逼到业主出来和你协商。我当初碰到的业主比你这个更无良，我那个业主钱都收了我们的钱，然后背地里很快就转卖并过户给第三人，就一直拖着我们这边说去湖南出差->摔断腿住院要xx天才能回来等各种理由不肯回来办过户，后来直到我们主动到房管局去查才发现他的房子已经过户给他人！要求他退钱他反而还反咬我们一口说什么我们的订金没交够，要告的话还要我们赔违约金。。。之类的话，嚣张得狠。我当时都被气哭了。我的经历给你参考。2011年3月上告法院-->2011年6月开始第一次开庭-->2012年2月法院最终判决下来-->对方业主一直赖账不履行赔付法院判决的违约金（连电话都换了，根本联系不上人）-->2013年3月查到我那个业主名下最近购买了一套房产，马上申请法院查封-->对方业主仍然赖着不赔钱也不和我们聊-->2015年5月动真格的强力要求法院强制执行冻结房产的拍卖-->2016年3月对方业主终于出面协商和最终赔付了违约金+逾期利息。鼓励楼主走法律途径申张，我相信最终恶人终会尝恶果的。祝楼主顺利！
查看原文耗了这么久，真心累……所以违约金一定要高
2016/06/17回复
Aa水晶之恋
cme8322
沐沐汐259
如花的季节12楼Joajoa:
同情楼主，抱抱。。。以我过来人的经历， 看来业主是恶意不履行合同了。这种情况下第一时间应该马上告到法院并要求法院马上冻结对方房产。只有走法律程序，才能逼到业主出来和你协商。我当初碰到的业主比你这个更无良，我那个业主钱都收了我们的钱，然后背地里很快就转卖并过户给第三人，就一直拖着我们这边说去湖南出差->摔断腿住院要xx天才能回来等各种理由不肯回来办过户，后来直到我们主动到房管局去查才发现他的房子已经过户给他人！要求他退钱他反而还反咬我们一口说什么我们的订金没交够，要告的话还要我们赔违约金。。。之类的话，嚣张得狠。我当时都被气哭了。我的经历给你参考。2011年3月上告法院-->2011年6月开始第一次开庭-->2012年2月法院最终判决下来-->对方业主一直赖账不履行赔付法院判决的违约金（连电话都换了，根本联系不上人）-->2013年3月查到我那个业主名下最近购买了一套房产，马上申请法院查封-->对方业主仍然赖着不赔钱也不和我们聊-->2015年5月动真格的强力要求法院强制执行冻结房产的拍卖-->2016年3月对方业主终于出面协商和最终赔付了违约金+逾期利息。鼓励楼主走法律途径申张，我相信最终恶人终会尝恶果的。祝楼主顺利！
查看原文佩服楼主5年漫长经历
2016/06/18回复
淋ぉyǔぅ_119113楼楼主我跟一样啊，我是在花都那个，首付都交两个月了，按揭费跟中介费也给了。本来说今天过户，业主消失了，真是贱
2016/07/18回复
apple20021191七朵玫瑰:
在番禺买了套二手房，给了一半订金给业主，各种资料和手续都办好了，中介费和按揭费也都给了，网签也有了，现在只剩下过户；但就在上个月月底收到业主信息说不卖了，我们一直打电话给业主，业主一直都不接电话，最后找中介，中介也找不到人；现在已经差不多半个月了，业主一直都不出现，这个月30号合同就要到期了，业主本身就是按揭买的房，即使要办理过户这个月也不可能的了，业主还是照样毁约。我和老公打算买另外一套算了，可是现在钱都花了，业主又一直不赔钱。中介那边老是说要等业主出现或者合同到期走法律程序，可是我们担心业主一直钱就一直要不回来，请教各位宝妈该怎么做好呢？
查看原文我刚经历这种事，说下我的意见吧。先发催办函，寄到业主和你网签的地址和联系电话，用邮政。如果被退，就不拆封，放好当证据。找律师沟通，做好上诉准备。最好能找到业主，找中介要电话，沟通下，到底什么原因，还卖不卖。如果能卖最好，不卖最起码双倍定金。如果起诉，违约金的话，最少有双倍定金，最多是合同的10％。至于具体多少，看法官。时间会很久，估计要一年左右，律师费也不便宜。如果要房，也是看情况的，业主不配合也不一定会强制。都有风险的
2016/07/18回复
七朵玫瑰:
在番禺买了套二手房，给了一半订金给业主，各种资料和手续都办好了，中介费和按揭费也都给了，网签也有了，现在只剩下过户；但就在上个月月底收到业主信息说不卖了，我们一直打电话给业主，业主一直都不接电话，最后找中介，中介也找不到人；现在已经差不多半个月了，业主一直都不出现，这个月30号合同就要到期了，业主本身就是按揭买的房，即使要办理过户这个月也不可能的了，业主还是照样毁约。我和老公打算买另外一套算了，可是现在钱都花了，业主又一直不赔钱。中介那边老是说要等业主出现或者合同到期走法律程序，可是我们担心业主一直钱就一直要不回来，请教各位宝妈该怎么做好呢？
查看原文个人意见，想买别的房，如果定金不多，就随他，赶紧下手买别的房。
2016/07/18回复
钱库alan16楼Joajoa:
同情楼主，抱抱。。。以我过来人的经历， 看来业主是恶意不履行合同了。这种情况下第一时间应该马上告到法院并要求法院马上冻结对方房产。只有走法律程序，才能逼到业主出来和你协商。我当初碰到的业主比你这个更无良，我那个业主钱都收了我们的钱，然后背地里很快就转卖并过户给第三人，就一直拖着我们这边说去湖南出差->摔断腿住院要xx天才能回来等各种理由不肯回来办过户，后来直到我们主动到房管局去查才发现他的房子已经过户给他人！要求他退钱他反而还反咬我们一口说什么我们的订金没交够，要告的话还要我们赔违约金。。。之类的话，嚣张得狠。我当时都被气哭了。我的经历给你参考。2011年3月上告法院-->2011年6月开始第一次开庭-->2012年2月法院最终判决下来-->对方业主一直赖账不履行赔付法院判决的违约金（连电话都换了，根本联系不上人）-->2013年3月查到我那个业主名下最近购买了一套房产，马上申请法院查封-->对方业主仍然赖着不赔钱也不和我们聊-->2015年5月动真格的强力要求法院强制执行冻结房产的拍卖-->2016年3月对方业主终于出面协商和最终赔付了违约金+逾期利息。鼓励楼主走法律途径申张，我相信最终恶人终会尝恶果的。祝楼主顺利！
查看原文请问这个请律师要多少钱？
2016/07/23回复
云月月17楼Joajoa:
同情楼主，抱抱。。。以我过来人的经历， 看来业主是恶意不履行合同了。这种情况下第一时间应该马上告到法院并要求法院马上冻结对方房产。只有走法律程序，才能逼到业主出来和你协商。我当初碰到的业主比你这个更无良，我那个业主钱都收了我们的钱，然后背地里很快就转卖并过户给第三人，就一直拖着我们这边说去湖南出差->摔断腿住院要xx天才能回来等各种理由不肯回来办过户，后来直到我们主动到房管局去查才发现他的房子已经过户给他人！要求他退钱他反而还反咬我们一口说什么我们的订金没交够，要告的话还要我们赔违约金。。。之类的话，嚣张得狠。我当时都被气哭了。我的经历给你参考。2011年3月上告法院-->2011年6月开始第一次开庭-->2012年2月法院最终判决下来-->对方业主一直赖账不履行赔付法院判决的违约金（连电话都换了，根本联系不上人）-->2013年3月查到我那个业主名下最近购买了一套房产，马上申请法院查封-->对方业主仍然赖着不赔钱也不和我们聊-->2015年5月动真格的强力要求法院强制执行冻结房产的拍卖-->2016年3月对方业主终于出面协商和最终赔付了违约金+逾期利息。鼓励楼主走法律途径申张，我相信最终恶人终会尝恶果的。祝楼主顺利！
查看原文你好，我想问一下，当时你们网签了吗？还是没网签，直接付首期了？给了对方多少
2016/11/30回复
uandme1
