本帖最后由 如花的季节 于 2016-10-28 14:37 编辑 mmuser 发表于 2016-10-28 13:19空军二号，可能不让我说真相――海珠的二手房，这个月明显涨了2-5个点，而且，还在上涨中。 ...很多人以为海珠区的房价便宜，其实海珠区在没有优质学位房下情况，房价并不便宜，胜在有小区的情况下，环境都不错。当然也有好多老破小的楼梯房，价格是相当便宜的。海珠环境好一点的小区电梯房，这几个月一直在涨，就以我居住的小区，就涨了好多，不仅涨，而且没几套房源出售，好的楼层和方向是放一套卖一套。300W在海珠区找个好点电梯小区房也开始有点难度；电梯房和楼梯房之间的差距会越来越大，老破小的楼梯房也有增长点，但接手的人会越来越少，特别是7楼-9楼的楼梯房。越来越多的新一代只青睐环境好的住宅区。本版中，有个美眉卖掉二年不到的楼梯婚房，置换另一小区电梯房，简直是聪明之举。

你就说没钱啊，有什么办法，如果你小孩和你说他同学住二沙岛别墅那不也只能这么着，广州市区现在很多住楼梯楼的不一样那么过

事先声明：我买的可不是越秀的房子，手上也没有越秀的房子，不是因为我自己是业主的原因所以唱高越秀。。。
我前阵子刚买了其他区的较大户型，也想择机买一套越秀小户型学位房，所以最近比较关注，，，加了好几个买房群，很多看房买卖的人亲生经历统计得出的结论。。。

后市我估计是僵持一段时间，该补涨的地方补涨一下，该补跌的地方稍微补跌一下，整体平衡盘整一下，然后再看政策怎么走了，如果政策维持平稳甚至稍微放松，估计还是会缓慢向上的

赞同，分析的有道理

其实我自己内心是希望，猪城和天河北继续涨吧，涨到天上去好了。。。因为那跟我没关系，我没那里的房子，将来也不打算在那边买房，因为就我的喜好以及个人工作地点等原因，那边不适合我，离我上班也不近，生活气息不够浓，也不如海珠的小区宜居，学位房方面又不如越秀好（虽然最近天河北所谓的学位被炒得火热，但是我个人是不感兴趣的）。
我希望在我想入手的时候越秀的学位房能正好微跌一下下。。。可惜这不是自己希望能控制的事情，没办法啦~~~

我不是中介，只是悲催卖一买一普通买家，我的情况是在上半年完成卖一，心软买家同意了他公积金贷款搞了半年才放款。看了天河北、五羊新城、赤岗帝景泓景之后，已经蹉跎了半年，房价也已经涨了一大波，终于在9月初最热的时候秒杀中大西门附近一套楼层朝向都满意的房子，虽然嫌面积略小，但是正所谓没有完美的房子，南向三房带主套这一基本硬件满足也就买了。我也以为自己买在最高点，但是因为我亲戚也想在同一个小区买房，所以一直留意房源房价，感觉房源极少，尤其好的朝向和楼层，三房带主套的尤其缺货，价格也比我之前买的涨了一些。当然未来怎么样不知道，但目前为止海珠区好的楼盘和房源，都还是涨的~

海珠的确实是这个情况。我买的房子和卖的房子的小区都是这样。。

我是先买后卖，卖时也是9月初，卖后还有n多人来问，说手续办了没，加价要。国庆过后，前几天，一朋友的朋友特意找到我想买我的房，听说我已经卖了失望极了。因为他国庆过后开始看房，就是看中我卖的那个小区的，但是硬是找不到房源。。。

最近潜入越秀群开始关注越秀的学位房，也是发现一房难求。。。
而天河北猪城那边，确实是听各种消息说，价格稍微有下调，房源也比老城区多。。。不过那边房子本来就贵，一千多万一套的，下调个50万。。反正我也不感兴趣那边，随便吧

但是海珠也有一个特殊情况，由于是老城区，所以楼梯老房子也挺多的，所谓老破小，然后学位嘛又没有越秀的好，所以海珠的老破小还是比较便宜的。。。。现在放出来的货基本都是7,8,9挑剩得了，以楼梯楼尤其是楼梯高层为多。。。这类房子还是难卖的

以后的年轻人，估计接受老破小的只会越来越少，受供求关系影响，老破小会越来越没有价值。。。

没有接受不接受的，市场会调节，电梯卖10万，楼梯两万你看楼梯房不被抢光

是的，市场会调节。我就是这个意思，老破小的价值只会越来越低。。。不是说不涨，是说如果电梯涨几倍，它才涨一倍。。。

其他条件一样两者差一倍就顶天了，不会差几倍的