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广州房价不会跌,给刚需一点建议

41307153房产楼市

1、大政策看,货币政策不会变,利率趋势也不会逆转,广州没有爆炒(从统计局房价涨幅看),政府被迫打压的压力不大。2、看空这一年爆炒过的区域。看空天河北天河公园等区域。我住天河,附近不到一年时间涨了60-70%左右,当然这个以楼下中介放盘价算的,成交价没了解。任何东西,不管有无价值,都不能一直暴涨。现在还追这些地方,实在无谓。特别你不在附近上班,还非的挤到天河北附近换房住的,说难听点脑子进水。预测接下去这片区横盘滞涨,或者微调。
3、其他区域,越秀、白云、海珠等,一定会补涨。特别海珠和白云部分区域,现在明显低估。如果你是刚需,又在这些区工作,建议趁这波盘整入手。广州市区不大,那里生活都便利,老城区学位比如海珠一些学校,口碑和历史真不错。论升值空间,这些洼地这时候反而大。
2016/11/03
精选回帖
12楼
1970/01/01回复
跟深圳比,就说广州涨的太少了,还要补涨!广州内部一看,就说天河北永远涨在前面,强者恒强~~~炒房族的逻辑真是自相矛盾。
2016/11/04回复
,myjfmjsjsjsjsjjsjssjzbhsjjjssuihsuuìxxjjxjxzznnznzjznjzznsjmo一婆婆在我们所以我婆婆因为我mpgmpmpxqwpwpwpwgmpmomgmgmgdjpmgngmqmgmgmgmgmgmgkngxgwqwpxgpgwgwgxgwgw94997
2016/11/04回复
但今年这波涨势,珠城和天河北领涨的妥妥50%以上的涨幅,我同事年初买南国花园不到400万小三房,现在多少了?涨都会涨,但涨幅不同。
2016/11/06回复
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NvnnyNvnny沙发
4750:
请教下,现如今的广州,地段,核心地带值得是哪几个地方?
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仍然是贵的地方,但不是贵价盘CEO盘之类的。举两个例子,我09年买房时候,天河北某小区价格为1.5W,当时觉得那就是天价,涨了那么多SX才买,现在人家翻了4倍,永远领涨。一个朋友某年看中天河北某小区楼梯楼2W多,觉得天价,就跑到了番禺买1.2W房子,几年过去了,番禺房子还在1.2-1.5波动,天河北那个现在所谓名盘已经上到了4.5W。
2016/11/04回复
dokjKhdokjKh板凳
mmuser:
不是我刻薄,如果在市区或珠城上班,花2万多买萝岗,脑瓜纯进水了!不是说萝岗就没有发展,也不是不会涨。萝岗那么大,等万一想出手,就会后悔了!隔壁楼在番禺买楼的,都一样后悔得要死,年轻人思维就是不成熟,天天想住得舒服,等怀孕了,就知道赶车的痛苦;等有了小孩,小孩读书,就知道,下了班,根本没时间陪伴小孩,辅导作业;有个病,跑断腿;想卖房,市价挂半年都可能无人问津;别人的教训够不够惨痛,还要去飞蛾扑火?萝岗等郊区,更适合老人(老人在市区住老破小也很不错),适合非打卡族,适合同比价格不溢价的情况买。当然,在萝岗上班,还是值得拥有。
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并不是人人都和你一样喜欢住老破小黑不弄东的
2016/11/04回复
83号83号4楼
又来炒海珠了,海珠那么大,有排炒
2016/11/04回复
83号83号5楼
海珠挺适宜居住的,但是也不便宜了。
2016/11/04回复
83号:
海珠挺适宜居住的,但是也不便宜了。
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海珠真的挺宜居的,尤其滨江东这带。都舍不得离开。有中大又有滨江。娃小时候好多去处。
2016/11/04回复
4750:


仍然是贵的地方,但不是贵价盘CEO盘之类的。举两个例子,我09年买房时候,天河北某小区 ...
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不抬杠,我明确说了,现时而言,建议买海珠和白云的中心区域涨幅小的洼地,别举城郊当论据。
2016/11/04回复
哈哈,你跟他列这些数据, 也一样会装作鸵鸟没看见, 选择性失忆,城市的好地段是会变化,但这100年来,目 ...

你们列的数据毫无意义和我论点无关,而且你工科出身,数据处理你熟。你们没看懂我说什么。你们研究生课程不学逻辑学的么。
2016/11/04回复
Nvnny:
仍然是贵的地方,但不是贵价盘CEO盘之类的。举两个例子,我09年买房时候,天河北某小区价格为1.5W,当时觉得那就是天价,涨了那么多SX才买,现在人家翻了4倍,永远领涨。一个朋友某年看中天河北某小区楼梯楼2W多,觉得天价,就跑到了番禺买1.2W房子,几年过去了,番禺房子还在1.2-1.5波动,天河北那个现在所谓名盘已经上到了4.5W。
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举个反例足矣,2010年翠城开盘1.7w起,当时看是高价盘了,现在看不是高价盘。同理,现在的高价盘以后不一定是高价盘。再一个,天河北楼梯楼也不是一直高价的,直到去年底华阳学位的也就是两万多,还是老华阳。去年贵的是东风东培正的楼梯楼,但它们这一波没领涨,这不正说明,去年之前不领涨的,这一波领涨么?这不正说明去年不买东风东培正楼梯的,买洼地华阳楼梯的人,享受了超额收益么?
2016/11/04回复
canonguycn:
海珠半岛花园不是传说张子强在顶层买了一整层楼的那个么?是港式设计,没有阳台的是吗?倒是无敌江景啊。
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江景朝北,冬天阴冷+阴森森。 桑拿天更是潮、闷。
2016/11/04回复
mmhktf:
限购限贷政策下    强者恒强   房票就那么两张   对于有钱人来说  有限的房票肯定网最好的地段最好素质的产品搞    对一般白领中产来说  人人都想搞好地段好产品 二手房来说  市面上出一套好房子  常常一二十家人人看中争着出价  前阵子好房子出价的高出卖家的原始叫价的例子多的很  谁都不是   市区的好房子就跟女孩子中的超级美女一样  稀罕而不可复制  根本不愁人追求   当然丑女最后也是要嫁掉的  只不过可能要自降身价倒追矮挫丑   货币发行量越大  顶尖货色和差货的价差会越拉越大
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跟深圳比,就说广州涨的太少了,还要补涨!广州内部一看,就说天河北永远涨在前面,强者恒强~~~炒房族的逻辑真是自相矛盾。
2016/11/04回复
4750:
举个反例足矣,2010年翠城开盘1.7w起,当时看是高价盘了,现在看不是高价盘。同理,现在的高价盘以后不一定是高价盘。再一个,天河北楼梯楼也不是一直高价的,直到去年底华阳学位的也就是两万多,还是老华阳。去年贵的是东风东培正的楼梯楼,但它们这一波没领涨,这不正说明,去年之前不领涨的,这一波领涨么?这不正说明去年不买东风东培正楼梯的,买洼地华阳楼梯的人,享受了超额收益么?
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就是!

其实你们拉长五年去看,天河北涨幅有全市领先吗?当初买天河北豪宅的,被套了多少年?

真以为最近领涨就年年领涨吗?之前炒房族mm分析,其他城市都限购对广州是利好,说广州是价值洼地,而资金会往洼地走!好了,一分析广州各区域房价,又是另一番论调!你怎么不说相比天河北,其他地方是价值洼地呢?真是自打嘴巴!!
2016/11/04回复
|han678|han67813楼
又是撕逼贴
2016/11/04回复
举两个我认为洼地的白云区大型小区,金碧新城和富力半岛。2万左右。
2016/11/04回复
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据我的观察国庆新政后到现在的广州楼市现状

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

再说天河北东方之珠,不黑不捧

【整整一年,终于尘埃落定,无数夜晚刷着app,经历广州莫名涨价,现写下与君分享】

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